银贷是杠杆,合理利用杠杆,经营完美人生。我是许鹏,常年专注武汉市房产与金融一线,创业者,感谢关注。
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住房抵押贷款和住房抵押贷款是两种常见的贷款方式。
抵押贷款是买受人(抵押人)向银行(抵押权人)借款的方式;按揭贷款是指购房者以所购房屋为抵押,从银行取得贷款的方式。
二者既有相似之处,也有不同之处,主要有三个区别:
一:利息
二:贷款成数
三:期限
利息
按揭贷款(不考虑公积金):上海首套是5%,二套是5.7%;
抵押贷款:3.4%-3.85%;
贷款成数
按揭贷款:首套65%,二套30%;
抵押贷款:70%;
期限
按揭贷款:贷款年限加房龄不超60年;贷款人年龄加贷款期限不超70年;
抵押贷款:贷款人65岁以内,授信20年;
之前按揭的期限长,需要半年以上,现在逐渐缩短了。
总结一下
按揭贷款是购房者用于买房的贷款,专款专用,一手房按揭贷款给开发商,二手房按揭贷款给卖家,贷款实际没在借款人手里。
抵押贷款分为抵押经营类贷款和抵押消费类贷款,前者用于公司经营后者用于个人消费,抵押经营贷款大多放款到第三方账户上,有的银行抵押消费贷款有些可以直接放到借款人本人账户。
这就是大致的区别。
注:此方案是武汉银行阶段性政策,不会长期存在,具体以武汉银行即时政策为准。
作者:武汉许鹏(HRxupeng888)
买房前必须要知道的一件事,武汉许鹏
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