未来10年，在成都买房，不容忽视的3大趋势：认清板块升值潜力！

买房除了家庭自住以外，很多人还是会考虑保值和增值效应的，这是买房和买车的本质区别。

买车从买到手就开始贬值，属于纯消费。

买房就算住了一段时间后，房产价值还是有可能保值增值的，只不过是财富变了一种形式陪伴在身边，属于消费+投资。

而行情、趋势对于房子的增值保值功能，是很重要的一个因素：如果是在上行周期，房产含金量上升，是很常见的，但如果是下行周期，买了房，可能过几年后就已经不值这个价了，面临财富缩水的结局。

因此，无论在什么城市、什么阶段买房，都是要看具体的楼市行情和趋势的，形势比人强，趋势比房强。

近10年，成都买房的趋势，以下几个方面最值得关注：

1、避免老城主城“空心化”

随着过去这些年南拓、东扩等战略，成都新板块特别是南城的商业和开发强度，是日渐超过其他方向和板块的。

虽然这么多年的发展力度，也成就了高新南、金融城、大源等炙手可热的板块，带动了龙泉驿、三圣乡、天新等板块的关注度，但是，老城主城区也难以避免地面临“空心化”的风险。

开车穿梭在成都的街头，除了宽窄巷子、春熙路这些传统的老牌商圈人多一点，其他的二环外、三环等板块，感觉人都没有以前那么多了。

很多司机会有这样的感觉：以前在主城区开车等红绿灯、等行人过马路，都要等很久，现在几乎一路畅通，因为过马路的人少了。

成都和重庆、贵阳这种组团布局的城市不一样，成都算得上是平原城市，属于环状布局，一圈一圈的，任何新城区其实都离不开老城的滋润和价值外溢，所以老城核心、圆心的内圈才是真正的源泉所在。

因此，要避免老城、主城区“空心化”，才能让更多的新区拓展变得更加有力，更有源源不断的资源和价值外溢。

所以，在未来的10年，可以重点关注老城核心板块，哪怕是一些配套优质的二手房，都仍有可能焕发出第二春。

2、人口增幅减弱的大背景

在全国范围来看，人口老龄化、少子化等趋势带来的人口自然增幅变缓，已经是不容忽视的大背景了，成都虽然号称“一座来了就不想走的城市”，对外地人口的吸引力很强大，但是，要考虑的是，未来还有多少外地人口增量？

过去这些年的强省会路径下，四川省内的居民家庭，有条件的、该到成都买房的，也有很多人已经买了，省内其他市州的家庭购买力有限，能在成都买得起三套五套的人，毕竟有限，而真正的老成都本地人，很多人家里也都不缺房子，有的甚至不止2~3套的，购买动机也是有限的。

所以，关注未来的人口增幅、以及家庭购买力和购买动机方面，也是分析判断楼市趋势的一个重要侧面，核心指向是，还有多少人愿意买房？还有多少新增需求？以及还能撑得起多大规模的市场行情？

而在这种阶段，一些处在主城核心地段、配套齐全、交通方便的小户型，往往会更加受到青睐，一是因为总价低，流通性高，二是因为占据的资源稀缺（如地铁站、公园、学区等），这样的房源，后市可能会更吃香。

3、成都人口规模已初具规模

根据七普统计数据，2020年成都市的常住人口首次突破2000万大关，达到2093.8万人。

再来看看国内几个一线超大城市的常住人口规模（七普数据）：北京2189.3万，上海2487万，广州1867.66万，深圳1756万，可见，没有哪一个城市人口是超过2500万的，都是在2000万上下。

成都的未来，也很难突破2500万，因为一座城市的人口一旦达到一定规模，带来的环境承载力方面的压力，尤其是水源等方面的限制，就会比较更加明显地暴露出来。

所以，目前按照成都2000w+的人口规模而言，未来再像过去十多年那样人口暴增的时代，可能一去不复返了，回归到夯实内力的阶段，从追求数量要转为追求质量方面的精细化了，比如人均收入的提升、人均GDP等方面的增长等，都是未来可以预见的方向。

因此，可以预见的是，未来那些有一定成熟度的写字楼集群、产业板块、产住融合功能比较好的区域，房子的含金量会被更加凸显出来，因为这样的区域，在带动就业和提升人均收入水平方面，起着比较重要的作用。

所以，综合上面的几点趋势，我们认为，未来10年内成都买房比较好的区域有以下的顺位：

老城核心板块＞稀缺优质配套区域（含二手房小区）＞商务区、产业板块＞新城板块。