楼市好消息不断！又一城市降低首付比例，2022买房享福了？

降低首付款比例能够刺激人们的住房需求，是各大城市跟进的重要举措之一。

4月11日，四川资阳市发布《关于调整我市部分住房公积金使用政策的通知》，《通知》提到降低首付比例。职工购买商品住房新房(含期房、现房)，属首套普通自住住房 , 最低首付款比例为20%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。购买再交易住房, 属首套普通自住住房，最低首付款比例为30%；属二套改善性住房最低首付款比例为40%。

据不完全统计，今年以来，已有超过20个城市出台贷款新规。温州市、南通市、佛山市、重庆市、赣州市、菏泽市等地区部分银行相继下调首套房首付比例。

以出现首付下调情况的菏泽为例，58安居客房产研究院分院院长张波分析称，该城市2018年土地成交金额达240亿元，而后续则逐年下行，2021年仅67亿元。由于2018年土地供应量过大，后续几年房屋供给量开始井喷，房企的去化压力不断增大，如果不“救市”，后续的土地市场将会持续萎缩。

业内人士表示，在多地降首付背后，是去年以来楼市的整体下行，尤其是三四线城市，购房需求减弱、销售持续下滑，叠加其他因素，进而影响房企现金流、土地出让金等。

今年以来，三线城市的住房需求依然有待激活。据国家统计局数据显示，2月份70个大中城市中，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

业内人士指出，在一城一策、精准调控指导下，首付比例降低有望在部分城市继续跟进，从而起到释放需求、提振房地产市场的作用。

不止降低首付比例，各城市开始积极寻找维护楼市稳定的方法，具体表现在发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面。

在购房补贴方面，绍兴、珠海、长春、上海金山区、郑州、延吉等城市宣布发放购房补贴，以绍兴为例，符合要求的高层次人才最高可获得100万安家补贴、500万房票补贴。

在公积金贷款方面，青岛、宁波、温州、深圳、济南等城市出台公积金新政，提高公积金贷款额度。

每个城市的经济、产业不同，楼市的表现也有所不同。通常来说，产业越发达的城市，人口吸引力越大，楼宇经济也呈现较好地发展态势。笔者发现，国家会议中多次提到与楼市相关的关键词，除了“房住不炒”以外，还有“一城一策”。

今年2月，住建部再提“一城一策”。住建部副部长倪虹在国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会上表示，要保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的协调性和精准性。其中谈到要加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。

可以预测，未来，正向调控政策包将越来越丰富，楼市将迎来更稳定的新时代。