2022年滨海楼市第一季度落下了帷幕。
3月滨海共成交17.2万平米，整个一季度共成交37.7万平米。
虽然成交量出现新高，但对比往年差距依旧很大。
开年以来，政策放松的暖风一阵又一阵，新房市场销量稳步增长。
很多人对“金三银四”的行情原本期待值“拉满五星”。
结果疫情反复下，小阳春“迟到”了。
虽然“金三”并没有预想中的火热，但至少有“惊喜”。
3月共成交1533套，环比增加564套。
整体来看，目前滨海楼市还是受到了房企暴雷、项目降价等因素的影响。
买房人的观望情绪依然居高不下，信心并未完全回归。
但是在政策等各方面利好不断出现的情况下，滨海楼市正在逐步“解封”。
生态城
生态城3月成交48809平米，环比上涨63%，均价14000元/平米，环比下跌4%。
Top10大部分还是2月的老成员。
单看成交，确实涨了不少。
尤其是力高阳光海岸，月去化直接翻了一倍，共成交89套。
性价比高的项目关注自然高。
雅居乐滨河雅郡和贻成学府世家都有肉眼可见的上涨。
另外，远洋万和府加推后也走了一波量。
107平18500元/平米左右；143平21500元/平米左右。
开发区
开发区3月总成交面积20728平米，环比上涨115%，共售147套新房，均价22267元/㎡，环比下跌13%。
开发区的暴涨主要集中在普宅项目。
远洋琨庭连续降价后成交出现明显增长。
已是现房的天保天成华境仅有的库存也快“见底”了。
还有就是4月开发区入市了一批“爆炸回购房”。
分别是金域蓝湾、海港城、万通新城国际，11000元/平米起。
低总价会成为买房人尤为关注的卖点。
虽然有小瑕疵，但是刚需入手还是很划算的。
中心商务区
中心商务区3月成交20566平米，环比上涨60%，共签约182套，均价18238元/平米，环比下跌2%。
门槛更低的万科滨江都会成交一直在线，3月共成交51套。
目前A地块2#号楼已启动加推排卡，户型为80平米两室和103平米三室。
建投紫云东作为板块内少有的现房，销量也很稳定。
中心商务区在陆续引入名校后，板块价值正稳步提升。
未来在各种配套相继落地后，新核心的地位会更加稳固。
空港
3月空港共成交17880平米，环比上涨96%，新房签约168套，均价19029元/㎡，环比上涨3%。
空港的市场算是稳住了，开始量价同涨。
位于空港一期的绿城桂语听蘭依旧稳健，3月共成交34套。
一期另外的几个项目成绩也都不错。
还是那句话，在AOD这个大公建的加持下，空港未来潜力无量。
汉沽
汉沽3月共成交14843平米，环比上涨16%，新房签约130套，均价6716元/㎡，环比微涨1%。
不只是核心板块，在这轮行情中封闭市场同样有看点。
从2月开始，汉沽就已经出现不错的市场状态。
上个月甚至超过了开发区、空港这样的热门板块。
内生购房需求彻底被调动起来，尤其是几个碧桂园系项目。
接下来，当市场稳定后需求彻底爆发，市场还会有一波成交潮。
滨海高新区
滨海高新区3月共成交10717平米，环比上涨50%，签约110套，均价14525元/平米，环比下跌5%。
保利拾光年已经连续两个月销量在30+。
恒大悦湖公馆的成交数据主要还是补网签。
尽管项目已经开始组织复工，但能不能如期交付还是未知数。
海洋高新区
海洋高新区3月共成交7775平米，环比上涨79%，新房签约80套，均价13371元/㎡，环比上涨2%。
板块内两个低总价的项目金海云城和中梁公馆成交都在20+。
其中，中梁公馆近期有加推，4月销量应该会小涨。
胡家园
胡家园3月共成交7551平米，环比上涨88%，签约80套，均价9600元/㎡，价格环比下跌8%。
滨湾万科城同样是加推后，成交出现增长。
依然是滨海的刚需不二之选。
红光家园和胡北家园在价格下跌后，也都突破10+。
北塘
北塘3月共成交6650平米，环比上涨16%，签约51套，均价13002元/平米，环比上涨4%。
整体的项目结构没什么大变化。
龙湖九里晴川在价格微跌的情况下，较上月多出18套。
另外，碧桂园天樾已经接近清盘。
目前北塘的新房供应在逐月减少，需要“新血液”。
中铁去年拿的几个地块，今年大概率会有新动静。
大港
大港3月共成交5949平米，环比上涨18%，新房签约42套，均价10737元/㎡，环比下跌8%。
同样是封闭市场，大港的销量就比汉沽要少很多。
最主要也是供应不足，市场没什么问题。
土地市场上，今年大港地块必会遭到“哄抢”。
不排除下半年会有新盘入市。
从数据上看，滨海2022年一季度成交确实有“惊喜”。
但从成交均价、成交量来看，市场热度未达到预期。
市场表现还很疲软，与去年“金三”相比成色明显不足。
随着政策利好正式到来，滨海的市场信心将逐渐恢复。
“金三”已经结束，“银四”也已开启。
接下来滨海市场有什么样的表现，让我们拭目以待。
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