最新政策解剖 学区房这下稳了？

　　文/檀扒爷

　　 4月1日，国家教育部发布《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》，因为内容涉及义务教育阶段，所以难免又提到了学区房。

　　图片来源：教育部官网

　　相关内容一共列出七大点，其中一些细节很有意味：

1、教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片。 2、录取机制上总体要求是免试就近入学。

　　哦豁，这话一说，去年一直被按在地上打成猪头的学区房终于抬起了脖颈，露出了期待已久的表情。

　　虽是愚人节，但这却不是玩笑，学区房难道要“卷土重来”？

　　学区房，还能呼风唤雨么？

　　Emmmmm......那倒不至于，但这样一弄，学区房反倒是更“稳”了。

　　文件上的内容比较有趣，虽然只是提了资源均衡和单/多校划片，但却很生动地让各个城市，甚至是区域，不由自主来对号入座了。

　　什么叫资源相对均衡或者不够均衡？

　　这个恐怕还没有准确的定义，但我们可以尝试下归类，相对均衡的大概是指人口相对固定、上个学不用太鸡娃的中小城市；而不够均衡的，自然就是人多难调、资源紧张、随便争抢就能把价格推高的大城市，比如——“一二线”。

　　啥叫单\多校划片？

　　这个好理解，前者就是一个学校对应一个片区，后者则是多个学校（且水平高低不齐）对应一个片区。简单说，就是把该学校附近学区房的“含金量”给拉低了，把原本100%的概率，拉低到33%，甚至25%。

　　两者结合，大概就是让中小城市走单校划片；大城市，就搞多校划片。乍一听，还比较合理（如把国内城市按城区人口分级拿来划分，貌似可以）。

　　这么做，目前对中小城市比较有利，因为小地方楼市没那么多刺激点，啥商圈、景区房，都不如学区好使。去翻翻拍地记录，或看看区域均价，影响最大的因素，就是学区。

　　说学区房是小地方楼市的支柱，都不为过。目前保持学区房的价值（也不至于太高，一般每个区都会有好些学校，其实也分摊了），对这些地区的楼市也起到稳定的作用。

　　而且别忘了，还有个免试就近入学，这个乍一看像是强化学区房，但要注意到，租购同权也一并在推进中（更不要提未来三孩政策的配套措施），结合看，还是给予了许多非业主家庭儿童，更大的入读该片区学校的机会。

　　学区房的稳，和目前房地产的整体趋势脱不开关系。

　　去年房地产被调控，学区房作为房价方面的出头鸟，就是最先倒霉的之一。

　　如今方向定了，房地产要求稳，学区房自然也一样。想想看，其实已有很长时间没有看到学区房的负面消息了，去年打击力度大时，像学区房如何疯涨，业主如何抬价的新闻基本没有，现在只剩下因疫情上网课这一点还被“嘲讽”着。

　　作为一种商品，学区房的涨势的确得到遏制，就拿经典案例深圳福田百花片区来说，各种消息满天飞，有1700万豪宅直降600万的；也有46平小房，巅峰一平30万最终13万甩卖的，总之都在传达一个信息——

　　深圳学区房在指导价、大学区、疫情的三重摧残下，扛不住了！

　　证券时报消息称，深圳此前半年成交量前50的小区里，有7成的房价都在跌，其中跌得最凶的，就是以学区房著称的百花片区......

　　图片来源：北国风光杂志

　　当然这种事也不可能就百花一个地方倒霉，据统计，深圳几大名校学区房都不好过。上图可以看出跌势明显，有几个虽然在仰卧起坐挣扎着，但结果差不太多。而其他重点城市多少都出现学区房下跌的情况，因此对学区房的打击是有效果的。

　　那现在房地产求稳，学区房自然不能落下。

　　以上，不管是从新文件还是大趋势看，学区房和房地产整体一样，都在求稳，不同区域不同的情况，都有自己可以对应的操作方式。

　　学区房不是要卷土重来，但学区房这回是稳了。

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