商品房收房注意事项 房屋质量有问题怎么办？

如今房产纠纷不断，买房的人满怀喜悦期待交房，但是收房却发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决为时已晚。小编总结了商品房收房要的注意事项，业主在收房时就要注意这些。

1、收房注意事项：时间
许多业主在收房常常会遇到很多陷阱，想要免受糊弄，顺利完成收房工作，收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早，同一时间收房的人会有很多，将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房，所以在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。
2、收房注意事项：资料
在收房时，身份证件与相关资料及验房工具等，是收房之中不可缺少的，只有带齐相这此资料并通过核验，方可进行收房流程的确认
3、收房注意事项：房屋质量
质量是收房过程之中最为重要的一部分，如在先验收房屋时，发现质量、面积、设施不健全等问题，开发商应限期维修、提出解决方案，将其导致业主们逾期入住，那么开发商应承担违约责任
4、收房注意事项：费用条款
费用条款将其直接影响着业主们的经济利益，由于房地产开发开发环节十分的复杂，所以项目延期交房已成了普遍，所以业主与开发商签订买房合同时，关于其内容方面的条款，如入住时间、违约处罚费用等都得务求详尽、严谨。

5、收房注意事项：先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

　　房屋质量是房产投诉案例的“高发区”，并且因为机构检测认定标准难统一、取证流程较长等问题，导致维权阻碍较多，进展普遍较慢。

　　收房遇到质量问题怎么办？

　　谈及这一话题，北京市盈科（西安）律师事务所合伙人马恩龙表示主要有三大类：（1）主体结构质量不合格；（2）严重影响正常居住使用的质量问题；（3）其他一般问题（精装修设计、品质不符合强制性国家标准等）。

　　这三类问题基本上都属于房屋瑕疵问题，如何解决呢？

　　马恩龙律师建议三步走：（1）仔细研读购房合同对房屋交付的约定，向开发商争取最大权益保障（2）先验房，再签房屋验收单，保证正常的流程，千万不要先签单再验房，以免后期无法正常维权；（3）及时按合同约定以书面形式向开发商提出房屋质量异议，通过合法途径解决房屋质量问题。