渭河畔、公园旁低密洋房，德杰国际城二期品质兑现如何？

2022年，“保交付”必将成为西安楼市的一场大考。这一点，从春节后这段时间多个楼盘传出停工就可以看出。

当然，在目前地产行业整体大环境下，有的房企选择躺平，有的房子则选择通过努力不断兑现其对业主的承诺。

作为进入陕西已经8年多的外阜企业，德杰集团将积极推进项目交付作为今年的重点工作之一。今年春节刚过，位于西咸新区秦汉新城的德杰国际城项目二期花满庭业主，就迎来了收房的喜讯。

德杰国际城实景

那么，德杰国际城此次交房的品质到底如何？是否兑现了当年给业主的承诺？对此，我们进行了实地考察。

买房子，买的不仅仅是房子本身，也是一座城市的发展潜力、一个板块的价值兑现。

早在2013年的时候，德杰集团就已经在秦汉新城兰池大道板块拿地，正式进驻陕西，是最早进驻秦汉新城的房企之一。当时的西咸新区刚刚成立只有2年时间，在城市基础设施建设等方面，尚处于起步阶段，至于兰池大道板块，基础配套更是无从谈起。

因此，最早进驻兰池大道的房企可以说是在白纸上作画，属于这个板块的拓荒者的角色。而接下来的2014年、2015年，又恰好遇到了过去10年西安楼市最困难的两年，各房企所面临的困境可想而知。

在那几年时间里，最早进驻兰池大道的房企，大多数都没能坚持下来，万通将项目卖给了万科、佳莲将项目卖给了启迪、陕西普润达的几个股东将股权卖给了云南城投……德杰、星河湾则是少有的经历了2014-2015年楼市最困难的两年坚持下来的企业。

兰池大道板块实景

在过去几年时间里，兰池大道板块已经发生了翻天覆地的变化。地铁14号线开通运行、秦汉小学建成投入使用、渭河生态公园生态治理不断推进变的更美、星河湾西交康桥小学建成投入使用、大秦文明园建成开园配套商业也已经开业，可以说整个板块的教育、公园、商业、交通等配套已经开始在逐步兑现。随着时间的推进，必将有更多的利好传来。

同样是在过去这几年时间里，招商蛇口、保利、中铁二十局、甘肃新世纪控股等更多的企业也开始有项目落户秦汉新城兰池大道板块，加入到城市建设之中。

渭河生态公园

地铁14号线

板块价值的发现、城市配套的兑现，也使得这个板块的地价、房价一路攀升。地价已经迈入到了1500万元/亩左右，精装小高的备案价格已经迈入到了“2万+”时代。对于在前些年已经置业该板块的购房者而言，实际上已经分享到了城市发展的红利，实现了资产增值。

除了遇见更好的秦汉新城兰池大道板块生活环境之外，更令人惊艳的是德杰国际城此次迎来交付的二期，属于一个纯低密洋房住区。

德杰国际城二期实景

德杰国际城项目体量比较大，分多期开发建设，一期是秦岭北麓为纯高层，二期花满庭则为洋房。

此次交付的二期整体占地面积为73亩，容积率仅有1.3，建筑密度仅有23.25%。在这块土地之上，仅规划了19栋楼，全部为7/8F的洋房。

由于二期是一个单独的地块，因此实际上可以将其看做一个单独的项目。这种在单独的地块中做纯洋房规划，放眼整个兰池大道沿线甚至整个秦汉新城，找不到第二个，因为更多的项目是在同一个地块内采用高低配的规划。

放眼整个西安，这种纯低密洋房也是非常稀缺的。在西安目前已经叫停高低配大部分项目采用纯小高或者高层、小高布局的情况下，这种纯洋房将更加稀缺。

德杰国际城二期收房现场

由于德杰国际城二期花满庭南侧无任何建筑遮挡，这意味着其最南侧靠近兰池大道的一排住户是可以实现推窗见河的，小区内部的楼栋错位布局在实现了更佳通风性、采光性的同时部分业主也是可以实现“河景房”的体验。

德杰国际城二期花满庭的一批次6栋楼在此前已经交房，部分业主已经装修入住。此次交付的为二批次，整体位于二期的西半部分，共计13栋楼200多户。

二期小区目前的人行主入口设在东侧，整体建筑颜色为米黄色搭配褐色，简洁大气又不失单调。所有楼栋均为1梯2户设计，只有7F、8F高，楼间距感比较大。

德杰国际城二期实景

此次交付的一楼实际上相当于叠拼的下叠，由地上2层拥有6.2米的挑空设计客厅，空间感十足，地下5.7米挑高实际上可以隔成两侧，另外一楼还拥有南北双向花园。

中间的标准层平层，每户也均带有南向景观阳台。顶层也是一个跃层，有点类似于叠拼的上叠。

由于德杰国际城的报批比较早，因此当时在符合政策规范的前提下均有大面积的赠送，这是这两年新入市的项目无法拥有的。

德杰国际城二期实景

在小区的园林部分，虽然与目前市场上的一些新设计的高端盘还有一点差距，但树木、灌木、草坪也是层次感十足，还有部分细节尚需要后续进一步细化完善。

对于德杰而言，德杰国际城二期的圆满交房实际上只是项目的一个重要节点，在继续对小区进行维护提升的同时，德杰还将继续深耕西安、深耕秦汉新城。

除了目前已开发的部分、在售的甲级写字楼德杰秦汉国际之外，在兰池大道板块还有土地储备，后续将会通过更新的规划理念、更优的产品设计，来匹配更好的西安、更好的西咸新区，带来更高品质的生活！