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会员提问：五哥，你好，能不能帮忙分析一下龙华地区？龙华地区有没有什么值得长期投资入手的板块？
答：你好，龙华位于深圳市市中心，人口密集度较高，总面积也比较大，有良好的发展前景。从经济来看，龙华区主要发展新兴产业，整体的产业发展前景不错；从企业来看，有很多制造业龙头产业聚集于此，从发展态势和潜力上来看，该区有较大的潜力，未来将会有较好的发展前景。交通是该区最大的亮点，不仅有高铁站，轨道交通和公路交通也相当完善。在教育上，该区名校聚集，教育资源较为优越；从商业来看，大体量购物中心的数量较多，但是整体的品牌和消费层次较低。龙华地区值得入手的板块主要是上塘和红山地区。红山主要有深圳北超级枢纽总部+深高北两个因素带动，上塘整体发展能够受到龙华新旧两代核心的辐射。
会员提问：五哥，你好，在我的印象里，福永一直是较为偏远的存在，但近日听说福永区会成为大湾区的重要组分，想咨询一下在这里买房未来会有较大的升值空间吗？
答：你好，福永地区以前给人的印象就是较为偏远，工业区较少，交通不便。但是该区作为深圳西部工业及经济重地，有很大的交通优势，未来将会有较好的发展前景。从未来发展前景来看，大空湾规划和深圳国际会展中心将会进一步带动该区的发展，未来将会成为国际特色航空城，进一步带动该区的发展。此外，地铁线路的发展以及学校的建设也会进一步带动该去房产价值的提升。从基础商业设施来看，该区的商业设施较为完善，未来随着大量商业体的引入，将进一步带动该区的经济发展。
会员提问：五哥，你好，本人已婚，打算离婚把房产分配给另一半，挪出房票资格，现在这样操作可行吗？
答：你好，不可以的，深圳近日通过离婚分割给无资质一方房产的婚票，3年内（即使再婚/复婚）也不能再买房。目前全深圳都按照这个执行。可见通过反复结离婚这个大漏洞已经被堵上了。显然这次政策的出台表明官方对此投机倒把的行为严打严查，所以还是要一步步脚踏实地实现买房计划。
会员提问：五哥，你好，目前有一套房，最近听说房地产税将试点深圳，而且现在房价被政策压的死死的，请问我下一套还应该投资在深圳吗？有没有什么建议？
答：你好，关于现在深圳的房子能不能买、如何买的问题，有以下几点建议：1.不要试图短期炒房。政府房住不炒的态度是很坚决的，具体体现在：行政方面，出台了二手房指导价、积分摇号、新房“指导价”等一系列政策；金融方面，银行严禁经营贷进入楼市；司法方面，最高院认定“房屋代持协议”无效。2.不要着急买房。从买房资格来看，政府正在精细调控，利好刚需；从房价来看，无论二手房还是新房，限价正在落到实处，未来三年内房价都会平稳发展。3.建议上车。深圳的房产能抵御通货膨胀，一方面，现在的深圳楼市政策利好刚需，另一方面，深圳城市发展有活力，人口吸引力强，适合投资，建议有资格的人群抓住机会。
会员提问：五哥，你好，请问，一个住宅小区里有超过半数的开公司的，例如岗厦的彩福大厦，这样对房价会不会有影响，是好是坏？为什么会存在这种情况？这种情况未来会如何发展？
答：你好，住宅小区有办公是不利的，具体体现在：1.影响居住氛围。2.低买低卖，获利空间小。3.通常这类小区处在商务区的辐射区域，租售比有优势，地段确定基础价格后，起决定作用的楼宇品质。住宅小区内会有办公的原因有这几类：1.房子设计结构适合办公，例如港式建筑。2.历史偶然造就办公租户，电商行业发展产生很多个体经商户。总的来说，办公比例会逐渐降低的，一方面，只要办公楼增多，住宅的办公租户就会慢慢迁移，另一方面，政策是趋向降低住宅楼盘的办公比例的。
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