供求下行，市场持续低温！2022年1-2月泛粤西北房企榜发布

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

开年以来，广佛楼市持续“低温”，成交持续下行。无独有偶，这股“冷空气”也席卷了粤西北、粤中地区。

据克而瑞数据显示，2月份粤西北＆粤中8城商品住宅（口径：普通住宅+别墅）总计供应51.88万平，环比锐减近八成；网签成交180.27万平，环比下降16.1%。

由上图供求走势可以看到，泛粤西北8城商品住宅无论供应或成交均呈现连续两个月下行走势，且均处在近13个月最低位。与此同时，商品住宅揽金量也逐月走低，今年2月8城商品房成交金额仅129.77亿元。

百舸争流，奋楫者先。冷淡氛围下，哪些房企能在市场中打出一片天地？今日，克而瑞广佛区域正式发布2022年1-2月泛粤西北房企TOP20、以及（包含粤中）8城房企TOP10销售榜单，从流量金额和流量面积两大维度，客观全面地反映各大品牌或本土房企的销售运营和综合开发实力。

泛粤西北房企榜

榜单解读

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克而瑞数据显示，2022年1-2月泛粤西北TOP20房企流量金额累计120.71亿元，流量面积达182.67万㎡。

其中，作为深耕粤西北三四线城市的典型代表——碧桂园在泛粤西北战绩超卓，以41.07亿元、61.66万㎡的流量业绩独领风骚，拿下本次泛粤西北房企流量金额＆面积双榜榜一宝座。与此同时，该房企也于清远、韶关、云浮、阳江、湛江五城流量业绩榜中夺魁。

作为目前为止在泛粤西北7城中开发楼盘最多的房企，碧桂园业绩远超其他对手，甚至比排名第二的房企超出一倍之多。其旗下的碧桂园云玺（清远市清城区）、碧桂园凤凰湾（阳江市阳东区）、碧桂园新亚山湖城（清远市清城区）在今年前两月揽金均超2亿。

保利华南，在今年1-2月完成16.6亿元、20.84万平的流量销量业绩，拿下泛粤西北总榜流量金额榜亚军＆面积榜季军，其主力布局清远、茂名等城市，并在茂名夺得流量业绩双榜第一、清远流量业绩双榜第二。

据克而瑞监测，该房企旗下位于茂名市茂南区的保利东湾在今年前2月成交面积3.13万平，吸金2.33亿元；此外，位于清远市清城区的保利天汇成交面积1.8万平，揽金1.94亿。

中国恒大，在其肇庆、清远项目以价换量的促销下，在1-2月完成9.41亿元的流量金额业绩，拿下该榜季军位置。据监测，位于肇庆市高要市的肇庆恒大世纪梦幻城业绩抢眼，夺下今年前2月泛粤西北商品房销售面积TOP1，共计揽金3.61亿。

万洋众创城，重点布局清远、肇庆，最终在今年前两个月完成了流量面积24.7万㎡，拿下面积榜第三。此外，该房企也斩获肇庆流量业绩双榜第一。

值得注意的是，由于上一年房企融资受限、对粤西北城市的投资开发暂缓，不少本土房企抓住时机抢占市场，因此从1-2月上榜房企来看，品牌房企和本土中小房企的排名数量基本持平。

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市场监测到，在今年1-2月中，粤西北、粤中8城商品房成交金额累计完成364.58亿元，同比下滑43.6%。数据显示，8城成交金额同比齐降，其中韶关和中山降幅过半。

具体来看，今年1-2月商品房成交金额排名前三分别为清远、中山及茂名。

其中，清远今年前2个月累计完成80.76亿元，再度超越64.98亿元的中山成为第一，位列第三的茂名则为57.34亿元。

值得留意的是，中山楼市开年以来成交低迷，今年前两月商品房仅成交51.35万平，合计不及去年年末单月销售面积。所幸的是，近期中山楼市接收到不少政策及信贷暖风，且本月起中山公积金住房贷款由原本80万调升至90万，有望助力楼市回温。

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从头部房企的业绩市占率看，城市排名则大有不同。

如图，云浮TOP10房企的市占率在8城中最高，达到72.4%，头部房企对其市场把控度较高；相反，湛江市TOP10房企业绩的市占率排名最低，仅为35.5%。

值得一提的是，相较上个月度（1月）业绩市占率，清远、湛江TOP10房企的市占率微涨，其余6城TOP10房企市占率均表现下降。

具体单个城市流量金额/面积排行榜TOP10情况如下：