长风板块七百万预算 对口普陀区一梯队公办小学 银城大厦测评

这篇文章会给大家详细分析银城大厦的情况。
银城大厦是对口华师大附小品质较好的小区之一，是预算有限，希望满足基础自住又想读名校的家庭首选。
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01 小区分析

1.1 基础信息

小区名称：银城大厦区域板块：普陀-长风单价：8.6万左右总价：住宅二房700万左右产品：1997年房龄，电梯，高层，容积率6.2，车位50，户数121户物业：自主物业，物业费1.9元/月/㎡租金：二房9200左右特点：同片区第二梯队，适合自住 1.2 小区位置

1.3 建筑外立面&楼道 1997年房龄，对比同区域小区，外立面算是比较新的，没有脱落的迹象。楼栋大厅非常干净敞亮，信箱有点老旧。

1.4 环境&设施 小区绿化覆盖率不太好，有地下停车库， 但是地上车位还是很紧张。小区比较小，没有什么锻炼休闲的设施。

1.5 物业服务
物业为自主物业，楼道里有消防用品，生活垃圾收集点比较干净，有非机动车停放处，摆放比较整齐。

1.6 居民结构 小区内部居民由普陀土著和新上海人组成，中等户型为三口之家为主。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。

02 户型分析和购房推荐

2.1 户型分析

二室一厅，89平

这样的户型，主卧朝南带阳台，次卧也朝南。此户型客厅也朝南，整体通风采光还不错。方便三口之家的入住，体验感会好很多。

二室一厅，81平

主卧朝南带阳台，非常适合三口之家买下，既能选择学校，又能自住，实在是学校自住两相宜。和上面那个二房相比总体面积稍小一点，居住舒适感也还是不错。次卧朝北，对房屋功能性有要求的家长千万不要错过这个选择呀。 2.2 购房推荐 买银城大厦的客户，建议购买可以考虑二房，兼顾学校和自住的需求。

03 对口学校分析

银城大厦对口华师大附小，普陀区第一梯队公立小学

华师大附小位于普陀区长寿路板块，是普陀区排在第一梯队的公办小学。以前老上海人曾这么形容普陀：普陀，普陀，又破（pu）又大（du）。
意思是普陀区作为老工业区，人口多，地方大。而随着旧城区改造，环球港的建立，长风商务区的完工，焕然一新的新普陀也应运而生。现在的普陀，已经成为上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽，是上海名副其实的“西大门”了。
普陀的小学，整体来说，公办还是比民办更加均衡。由于小升初没有统考更没有升学数据，所以依靠家长口碑和学校师资等方面。最著名的就是江宁学校、华师大附小、新普陀小学。
今天我们给大家介绍的华师大附小是第一梯队的公立小学，华师大附小“求实、求精、求活、求新”的学校校训引领学校变革。对口的初中是华师大四附中。
如果孩子成绩比较优异可以选择择校进入民办优质初中，华师大四附中是普陀区公办一梯队的初中，虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。
再加上长风地区地处内环外，中环内，13号线直达市中心只需要30分钟左右，周边也有公园和商圈，医院配套，适宜生活，选择华师大附小就学，不管是对家长还是对孩子，实在是一件性价比很高的事情。

04 周边配套

4.1 商业配套

距离环球港约550米，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。

4.2 医疗配套 普陀区中心医院距离约1.7公里，普陀区中心医院是个三级乙等综合性医院，中医肿瘤科、骨伤科、急救科是国家重点学科，对于平时看病什么的也是相当方便。

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长风板块在地理划分上泾渭分明，东部是以长风公园和华东师范大学为中心的居住区，聚集了大片上世纪90年代开发的住宅，如长风新村、师大新村等，生活气息浓厚，长风公园和华东师范大学的存在，更是带动了周边配套的发展。
华师大后门的枣阳路上，更是因为聚集了众多的学区生活配套而一直保持着较高的人气。区域内的教育资源非常丰富，小区旁边就是华东师范大学校，全国重点大学。除了华师大，在附近还有云岭实验学校、怒江中学、曹杨二中、华师大附属小学等近10所学校，板块内居民的就学便利度非常高。
不过板块内的医疗资源相对缺乏，离板块最近的，是位于兰溪路的普陀区中心医院，除此之外，板块内没有其他的医疗资源。
长风板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。

06 总结

6.1 小区优缺点

6.1.1 优点：

银城大厦靠近轨道交通三/四/十三号线金沙江路站400米，三/四/十一号线曹杨路站1.4公里。整个风片区的房龄普遍在1995年左右，银城大厦房龄是1997年，品质稍高于同片区内其他的小区，而且银城大厦附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。
小区对口华师大附小，华师大附小是普陀区公立一梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为中等户型，适合三口之家型家庭。且小区离环球港比较近550米左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。
从产品力来看，银城大厦的户型都不错，二室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准较好，住宅品质不错。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群三口之家较多，基本可以满足主流居住需求，实际入住体验还是比较好的。 6.1.2 缺点：一定要说问题的话，小区基本没有绿化覆盖，信箱比较老旧，没有什么小区配套的锻炼休闲设施。

6.2 总结

银城大厦地处长风板块，小区房龄较老、品质一般，配套设施完善；对口优质的小学加初中组合，预算有限又可以满足基础自住的家庭可以考虑。