春节后迎来楼市小阳春，二三线购房需求最高超700%，原因出在哪里

根据中指院数据显示，春节期间，返乡置业潮落空，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%，就在很多人认为回家乡买房是错误选择的时候，有数据显示，春节后第一周二线代表城市成交面积环比上升726.2%，三线代表城市成交量环比上升502.1%，楼市小阳春再出现，二三线城市触底反弹，不只销售上浮，还是大幅度上涨，原因是什么呢？我觉得主要与5个因素有关：

第一，春节防疫严格

今年春节多地继续提倡留地过年，控制返乡高峰，很多人出现线上看好房子，但由于不能回家，不能确定房子的实际情况，不敢冒然打钱，或者已经交付定金，但缺少双方签订正式合同的条件，只好等到年后，抽时间再办理。

第二，购房福利政策多

2022年以来，近40次稳楼市政策出台，惠州、肇庆、泸州、合肥等地拿出补贴购房政策，福州、株洲、北海十余个城市放宽了公积金政策，中山、嘉兴、天津等地放宽落户条件。相比一线城市楼市的压力性调控，二三线楼市因缺少人口购买力，急需挽留人口，促进人口回流的措施，楼市政策偏向鼓励购房，买房从贷款，到落户上容易让购房者感到城市更有包容性。

第三，大城市房价超出承受力

一线等大城市，经济发展好，楼市发展的时间更长，城市的物价高，房价高，多数打工人根本承受不起这样的高房价环境，只能是租房住。但中国人将房子作为家的代表，一辈子租房缺乏家的归属感，买房是必经之路，还伴随着结婚和生育的高压。为了两全其美，很多人选择的方式是在大城市打工，在房价更低的家乡买房，这样房子有了，还能继续赚高薪。

第四，大城市教育资源紧张

一线这样的大城市教育资源水平高，但也因此吸引了全国各个城市的家长挤破头想让孩子在这里上学，需求量大，资源就变得供不应求。从现实角度考虑，一线城市上学难，那只能让孩子回家乡，通过买房落户后，让孩子在周边的学校就读，而且，现在早买房，其实是抓住了好时机，因为现阶段二三线城市教育资源分配还没有一线城市紧张，早点选择好学校周边买房，孩子能在相对好的学校学习，起跑线与其他同城市的部分孩子相比也能更高一些。

第五，提前买房降低成本提高收益

虽然现在还有很多人在涌入大城市，但这种趋势维持不了多久，数据显示，北上广深四大一线城市的总体常住人口“余额”仅为411.59万人，也就是说，继续涌入，城市接纳人口的空间已经开始接近饱和，未来更多人还是要选择向一线城市以外的下沉城市发展。这个时候，属于现在在二三线城市买房的人，其实一定程度上来说是幸运的，因为房价还没有像一线城市那样被炒得太高，由于人口外流，房价泡沫较少，提前投资，成本低，等到一线城市人口继续向饱和发展后，其他人不得不回归家乡置业，到时候更多人开始在二三线城市买房，房价被推涨是可预见的，但已经抓住机会在现阶段买房的人，受投资成本低的影响，以后想要转手房屋，收益空间也高于后期才入市的人。因此，为了提前省钱，现在有眼光的人，已经积极出手了。