《2021年中国城市楼盘年鉴》3月问世 南京25楼盘入册

乐居买房讯 《2021年中国城市楼盘年鉴》（下称“楼盘年鉴”）内容筹备日前结束，预计2022年3月问世。楼盘年鉴此番联动“住”福万家——天猫好房2022新春置业季，集纳部分天猫好房城市年度榜单项目入册，持续展示、推荐城市品质楼盘，助力春季置业。

据悉，《2021年中国城市楼盘年鉴》以楼市大事记、买房地图和楼盘测评为核心，在内容规划上着力提升对普通购房者的参考价值，希望真正成为房地产行业看房选房的“红宝书”。

南京此次共有25个楼盘项目成功入册！表中仅展现部分楼盘，更多楼盘敬请期待3月出版的《2021年中国城市楼盘年鉴宁波版》。

本次年鉴中，收录宁波楼市最为热门的江北核心区、南部新城、河西南、雨花、城东等等，覆盖板块中的在售新盘、待售地块以及周边二手房等。此外，针对人气较旺的红盘、热盘给出专业实勘测评。

重点热盘推荐

1、江北核心区：晴翠府

位于江北核中核区域，由卓越集团打造，拟建18栋16-30层高层、小高层，销许均价36147元/㎡，升级装修包3100元/㎡，具体一房一价。项目户型112㎡起，整体较大，偏向于改善人群，以河西、江浦等区域需换房子的家庭为主；用来投资也是不错的选择。

晴翠府基于位置、地铁等因素，有较大的升值潜力。江北核心区作为南京重点发展地区，规划已初具雏形：江北第一高楼已出地面，地下城二期工程上马，随着各项重大规划项目的相继落地，长期来看，江核未来上涨可能性较大，有升值的空间。同时，晴翠府作为区域内少数地铁上盖的项目，同样会带来较大的升值潜力。

2、南部新城：南宸紫阙

坐落于南部新城大校场板块，由正荣和奥体建设联合打造，规划7栋29-31层科技观景大宅，建面约140、180㎡，精装修。版块与老城南的生活圈相连，总价约700万左右起，是江宁、秦淮、新街口附近改善客群的首选。

南部新城核心区为大校场机场跑道公园，是近年来南京主城置业热门地区。土地市场成交活跃，目前以大校场机场跑道公园两边为新盘聚集地。板块内整体为高端改善大平层、高层、顶底跃等纯改善产品为主。未来小户型预计很少，基本以大户型为主。

随着地铁和机场跑道公园等配套逐渐落位，尤其是地铁工程建设，地铁5号线在建中，预计在2023年底开通运营、地铁6号线在建中，预计2023年底开通运营，未来出行更加便捷。

3、河西南：河西金茂府

位于建邺区河西南板块，是中国金茂在南京打造的高端产品，项目拟建15栋住宅。河西金茂府打造建面约155㎡、190㎡、230㎡的户型，四房为主，适合周边地区改善人群。

河西金茂府位于河西南板块，其中河西CBD作为华东第二大中央商务区，阿里巴巴江苏总部，小米科技华东总部、苏酒集团总部、58集团华东区域总部等万亿总部商务集聚，是河西发展精髓所在。

正是因为这样的配套和地段，尽管江核、南部新城等，不断冒头，但是南京楼市，最为坚挺，最能抗住市场变化的还是河西板块。

目前，河西南板块内的新房不多，且板块内楼盘门槛较高，并且以大户型+升级包为主，总价段持续攀升。因此，龙湾上府未来有很大的升值空间。

4、雨花：金基雅玥

金基雅玥位于河西南岸中央科创生活区，由金基打造，拟建9栋高层科技住宅，目前在售户型为95-138㎡，3房起步，适合周边地区的刚改、改善客群。

2021年下半年雨花是南京楼市的重头戏区域，除了金基双子之外，目前雨核、人居森林、中央科创生活区均有新盘案名公布。而金基雅玥位于雨花第二梯队的中央科创生活区，地理位置优越，与河西一河之隔，不仅能享受到河西板块的各项配套利好，并且能坐享版块内限价、倒挂等福利，同时作为版块内唯一双限板块，项目由金基操盘，自带会所，定位改善。无论是从品质还是区位来看，未来会有一定的上升空间。

5、城东：铭著风华

位于城东汇通路板块，由新城打造，规划11栋低密科技住宅，97-136㎡成长型户型。

汇通路目前新盘的毛坯限价在3万/㎡以内，加上装修包约3.3-3.5万/㎡左右的价格区间。2021年四季度上市的三个纯新盘铭著风华、君启、万科紫辰光年，相比去年拿地的润岚府、中南G83，毛坯限价涨了1000元/㎡。加上装修包放风价或将破3.2万/㎡。

目前城东新房供应量不大，汇通路的几个纯新盘相对而言缓解了新房供应的问题。板块区位佳、配套及居住氛围都很好，整体性价比高。而铭著风华作为新城打造的低密科技住宅，保值性、增值性自然很高。

点击查看更多上榜楼盘详细测评

与2019、2020年相比，新版楼盘年鉴具备全新的四大看点：

一、实勘楼盘测评，精准掌握楼盘核心信息。楼盘年鉴以天猫好房楼盘实勘测评展示入册项目，用户只需浏览测评，即可判断项目定位、品质、价格是否满足所需，减少线下盲目看房奔波之苦。

二、便捷置业地图，找房选房一目了然。年鉴以地图形式聚焦2022热门置业板块、片区，一图容纳域内2022年热门在售楼盘、重点待售楼盘及二手房小区，同时附最新价格参考数据。

三、纸电同步，方便使用。除了传统的纸质印刷品，楼盘年鉴新设全国统一电子版本，通过天猫好房频道、乐居网及相关渠道发放，与纸质版本同步上线，更加方便购房群体使用。

四、选房购房必备参考，干货内容价值升级。2021年鉴以“城市在售楼盘测评&专业买房导购”为内容核心，强化普通购房者阅读体验。读懂楼市脉络、品鉴热门楼盘、展望市场前景，内容参考价值较以往再度提升。

《中国城市楼盘年鉴》是2019年诞生的行业知名IP，旨在真实记录房地产行业发展状况、体现“中国建造”在国民居住环境提升中所作努力，为政府和企业决策提供参考。同时，楼盘年鉴集纳主要城市海量房地产项目真实信息，是全面丰富的楼盘档案库和研究城市房地产行业发展的重要工具性文献。（完）

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文章来源:乐居买房

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