大局已定！1600亿资金加持，北京这个片区潜力将爆发！

最近有购房者咨询，想在丰台河西买房，不知道这边以后发展潜力怎么样？值不值得买？

提起丰台河西，很多人不了解，其实丰台河西指的丰台永定河以西的位置，也是丰台区目前重点发展的区域之一。

但丰台河西很大，且大部分区域是没有地铁覆盖的，14号线也就在这边露了个头，仅设张郭庄和园博园两站，所以丰台河西近期的发展重点都是围绕14号线与园博园之间，也就是丰台科技园西I区。

这一点，从近期zf层面的频繁发声与政策支持就能看出来。

2021年12月4日，北京园博数字经济产业园揭牌仪式在园博园举行，标志项目开发建设进入加快期。

2021年12月14日，丰台区制定了《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，总投资超过1600亿元。

2021年12月20日，丰台区发布《关于支持独角兽企业在丰台区集聚发展的若干措施》，将构建以北京看丹独角兽创新基地为引领，园博数字经济产业园区、南中轴大红门首都商务新区和丽泽金融商务区为支撑的“1+3”格局。

（视频来源：中关村丰台园）

从板块的发展轨迹看，丰台河西与海淀山后非常相似，而丰台科技园西I区就相当于永丰产业基地，当然海淀山后的速度要快，起跑的时间也早。下边我们从不同维度来看这两个板块有何相似之处。

第一，从供地维度看

北京现在的供地大部分都是围绕着职住平衡走的，比如朝阳崔各庄、王四营供地主要是为了望京、国贸等地；庞各庄、魏善庄供地主要是为了新机场；海淀山后永丰、翠湖供地主要是为了西二旗、中关村等地；丰台河西供地主要是为了总部基地、丽泽、以及本身板块的产业带来的人口。

海淀山后这几年包括限竞房以及商品房接连入市，核心还是为了西二旗、中关村等周边就业人群，同时海淀山后本身的产业也在强势崛起。

丰台河西近两年已经供应了3宗住宅用地，2022年丰台的供地计划中还有3宗地。6宗地中，4宗都集中在14号线张郭庄地铁周边，也就是丰台科技园西I区，刚刚揭牌的园博数字经济产业园附近。其目的不言而喻，一方面是为丽泽、总部基地、科技园的高精尖人群提供住房，另一方面也是为了园博数字经济产业园。

第二、从产业维度看

在海淀的分区规划中，有两条发展轴线，横轴是北清路前沿科创发展走廊，纵轴是中关村大街高端创新集，两条轴线的交汇处，就是永丰板块，也是未来核心产业聚集最多的板块。未来5年将释放700万平方米的产业空间，新增独角兽企业10家以上，创造约10万就业空间。

丰台的产业发展主要围绕丽泽、科技园、总部基地、首都商务新区、丰台河西，前三个目前发展比较成熟，首都商务新区和丰台河西正开始起步。

根据规划，位于科技园西I区的园博数字经济产业园规划总面积约134万平方米的产业空间，将聚集包括下一代互联网、数字金融、智能制造、数字能源、数字出行、数字医疗、6G未来网络等数字经济企业聚集，打造产业新坐标。

在去年的丰台两会上，丰台提出2021年至2025年丰台区将在永定河以西地区，布局80个重点项目，总投资超过1600亿元。强大的产业资源优势，势必会引入相关领域的企业和人才。产业的发展，生活的配套，交通，医疗，教育，商业，都是因为有了人，才逐步好起来的。

目前位于丰台河西园博大道西侧的中直机关园博园职工住宅已经启动，投资135亿元，规划建筑面积76万平，这样一个超级住区的建设，意味着后期这里将新增很多高知人群，大量高知人口入住，板块内相应的配套设施也会快速跟上来。

第三，从配套维度看

1、地铁角度

海淀山后有16号线，是一条贯穿北京西部，纵贯南北的线路，今年年底16号线南段将力争开通，届时从海淀山后到中关村、国家图书馆、丽泽商务区、丰台火车站都非常便利。

丰台河西有14号线，去年底14号线已全线贯通，这是一条贯通北京东部、南部以及西部的线路，14号线连接了丽泽商务区、北京南站、国贸、望京等重要商圈。

14号线和16号线也在丽泽商务区交汇，客流形成串联。所以说，16号线对于丰台河西的利好也是非常大的，未来可以乘坐14号线在丽泽换乘16号线，直奔苏州街、中关村软件园、永丰产业基地等地，对于丰台河西吸引人才也具有很大作用。

2、商业角度

海淀山后有在建的海淀大悦城，总建筑面积18.81万平方米，是集精品百货、餐饮休闲、文化娱乐为一体的一站式消费商业综合体，另外还有中关村壹号等商业。

丰台河西除了目前现有的住宅底商配套外，在丰台科技园西I区预留了33万㎡的商业配套，这个体量可以说非常大了，相当于两个大型商业综合体。

3、教育角度

海淀山后目前教育资源比较集中，有中关村三小科技园分校和清华附小永丰分校等。

丰台河西，熙悦晴翠项目的两个地块中间规划有一块教育用地，丰台科技园西I区也有大面积的教育用地规划，未来都会逐步建成。

4、医疗角度

海淀山后有北部医疗中心、北京大学国际医院等，同时到回龙观的积水潭医院也不远。

丰台河西本身规划有医疗用地，周边也有310医院、武警总医院、307医院等，医疗资源还是蛮近的。

5、生态角度

海淀山后有翠湖国家湿地公园、故宫北院等文化IP，在生态环境的建设与治理上，比市区要好很多。

丰台河西的生态更好，丰台科技园西I区紧邻北京的母亲河永定河，背靠园博园，距离冬奥森林公园、北宫国家森林公园都不远，是非常宜居的住宅区。

值得一提的是，就连刚刚揭牌的园博数字经济产业园也是住建部批复的首个“绿色生态示范城区”长辛店生态城重要组成部分。践行“双碳”理念，规划内新建研发设计类公建绿建三星级比例达到100%。

综合对比之下，我们发现，现在的海淀山后就是未来的丰台河西，尤其是丰台科技园西I区的发展进程接下来会非常快。虽然目前和海淀山后相比还有一段距离，但也正因为这个原因，这边的房价也会低一些，对于购房者来说，是个不错的选择时机。

那么丰台河西及西五环外有哪些不错房子可以选呢？

性价比不错的熙悦天寰以及古城部分新房已经售罄了，今年丰台河西还将继续供地，目前性价比还不错的就是14号线地铁口的熙悦晴翠，还有就是古城那边的新房。不过古城那边的价格会高一些，指导价都在7.5万左右。

离地铁最近的就是熙悦晴翠，也是目前卖的比较不错的一个项目，离地铁直线距离大概400米，指导价6.8万，打造的是建筑面积约74-159平全家庭生命周期的户型。

小区内的景观园林设计也贴合区域整体宜居的概念，打造了约30米宽，万余的中央社区公园。

来看看户型，建筑面积约119平的四居南北通透，南向三面宽，客厅、餐厅、飘窗休闲厅的三厅设计，可以满足不同场合的家庭社交需求，主卧是套间设计，设置干湿卫生间和功能衣帽间，北向的次卧和书房可以根据孩子成长阶段进行改造，功能性非常强。

建筑面积约140平四居在空间感上会更好一些，南侧是双卧+客厅的三面宽设计，通透性很好，整体面宽11米，主卧带卫生间，衣帽间，功能性非常强。北侧则是两个卧室+卫生间的设计，两个卧室空间都不错，入户门处可以做一个超级豪华的玄关柜。

在东五环8万+，北五环10万+的市场下，熙悦晴翠6.8万的价格还是不错的，想想这个项目周边的新房，大瓦窑8万+，古城板块7.5万，即将供应的新地也不便宜。

随着丰台科技园西I区的不断建设，过来的人口越来越多，配套设施加速完善，板块的价值及房价自然也会水涨船高。

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