半岛全媒体记者 于红靓
17日，国家统计局公布2021年1~12月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%。全国商品房销售面积179433万平方米，增长1.9%；商品房销售额181930亿元，增长4.8%。对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄进行了解读。
开发投资增速连续10月收窄
预计2022年房地产开发投资增速前低后高
2021年，全国房地产开发投资147602亿元，同比增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。至此，房地产开发投资增速自3月起连续10月收窄，2021年投资增速低于去年同期水平。
预计随着政策端频频释放正向信号，信贷环境也适度宽松，房企投资信心将逐步恢复，2022年开发投资增速将呈现前低后高的趋势。但是受到增量市场规模见顶的影响，预计2022年全年开发投资增速将不及2021年水平，或将下降至3.8%左右，开发投资额将超15万亿元。
12月单月销售翘尾
2021年商品房销售面积同比增长1.9%
2021年，商品房销售面积179433万平方米，同比增长1.9%，增速较上月收窄2.9个百分点。商品房销售额181930亿元，增长4.8%，较上月收窄3.7个百分点。从12月单月销售数据来看，12月商品房销售面积21302.27万平方米，环比上升41.2%，同比下降15.6%。虽然累计同比增速维持回落态势，房企销售压力犹存，但12月单月销售面积继续提升，环比增速较上月扩大22.4个百分点，销售情况持续好转。
一方面受到政策环境改善的影响，四季度以来房地产市场良性循环和健康发展，同时，信贷环境也迎来边际宽松，多城房贷利率下调，贷款额度有所增加，放款周期缩短等，一定程度上提振了市场信心。另一方面，进入年底的节点期，加之三道红线重压之下，房企加速销售回款，以价换量现象增加。预计受到2021年同期基数提高及房地产市场整体回温仍需要一定时间的影响，2022年初全国商品房累计销售面积同比增速将继续回落，甚至不排除转跌的可能。
到位资金增速持续收窄
各指标增速均回落
2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%，累计同比较1~11月收窄3个百分点，累计增速连续10个月收窄。从各资金来源来看，各项指标增速均呈现收窄趋势。虽然信贷环境适度宽松的信号已现，但是整体来看行业资金面仍偏紧。部分民营房企的经营风险仍然存在，银行对这类房企仍会保持谨慎态度。
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