有房源降价600万抛售，跌幅达35%！中介：不降价，根本卖不掉！

现在终于可以实现猪肉自由了，去年35元一斤，现在最低跌到7元一斤，一般在10元左右，这价格一下子回到十年前。曾经有多少人认为涨上去的东西就不可能跌了？结果还是不一样暴跌下去，人为炒高的商品，始终还得遵循市场的规律。

那么，回到房价上来，这房子还真那么值钱吗？说白了也就是一堆钢筋混凝土，这里面有科技的含量吗？又不是稀缺的资源，却偏偏卖上稀缺的价格，快速的飞涨并非是正常居住需求所引起！可以说严重脱离了居住的属性，成了一些人赚钱的工具。

房价过高，不仅让开发商变得容易贪婪，还暴利难舍！更让部分人的价值观发生了一些变化，房子就是财富的象征，都热衷于买房，也阻碍其他行业的发展。今年以来，越来越多城市出台二手房指导价政策，可以说对楼市下了狠手。

正是因为习惯了只涨不跌的，没有人希望自己手里的房子贬值，就算是刚需也一样，但现在的问题就是那么多的房子谁来接盘？你们都说大城市的房子永远都是缺的，但实际的却出现大量的二手房无人问津。为何没有人买了？刚需都哪去了？

北京二手房指导价，瞬间将炒房客打入冷柜！海淀区29个热点小区，超过指导价1%的禁止挂牌。2021年9月份二手成交12575套，这样的成交量对比深圳还算不错的，有的房子直接从17万/平米降到13.9万/平米，打八折和观望是常态，房子是降了，能不能卖掉还不一定，接下来如果银行信贷很慢，老小区、学区房、轨道房远郊房价下降空间仍会增大。

而深圳楼市的情况似乎并不乐观，自从出台二手房指导价政策之后，市场迅速降温，成交同比下跌8成，房价也出现了下跌。9月深圳二手住宅仅成交1765套，这样的低迷程度也就08年才出现过，当年房价跌幅近30%！

其中降幅最大的当属学区房。据相关报道位于深圳福田的百花片区，汇聚了多个中小学校等优质教学资源，向来这里的房子都是一房难求，有钱都买不动，虽然这里的学区房十分破旧，但并不影响达到天价的高度。自从推出“大学区房”后，这里的房子突然就不香了。一位中介透露：目前不降价根本卖不掉，核电花园的一个房子市场比较好的时候是1700多万卖过，而前不久成交是1100多万，降了600万，跌幅达35%。

之前买学区房的，孩子上完好学校，房子还能增值，现在学校的预期没了，房子自然没人敢买了，学区房一般都是房龄很老的房子，居住属性很差。如果你花1100万只买一个入学资格你会买吗？学区房炒作的本质是花1100万买了资格，还能1300万卖掉，赚200万。看到升值的空间才有人炒，现在没确定的资格，没了升值空间，炒房的不买了，刚需能买起吗？

降价能卖掉就不错了。百花路那一片的房子很旧，大部分是90年代的楼房，05年的房子都算新的！现在房子和学校不挂钩了，以后住这种房子的人会变少的，毕竟是真的老破小！没了学区房的外包装，这些房子真正变成无人问津。

上海易居研究院杨红旭谈到：如此之低的成交量，过去十几年所罕见！深圳正在遭遇类似08年楼市严冬，估计当前的很多从业者与买房人，都没亲身感受过08年深圳楼市之冷，房价之惨。不过，深圳楼市仍然长线看好，城市基本面决定房地产长期走势。