停车场女王廖汤慧霭：别人买房她买停车场，如今靠租金赚百亿身家

“天下熙熙皆为利往，天下攘攘皆为利去”。有人说我们存活一世，不过是为了碎银几两，虽然钱不是万能的，但是它能够缓解大多数人的困境。

在上个世纪90年代，就有那么一位女性凭借着自己独到的眼界赚得盆满钵满，身家达到百亿，实现了财务自由。

出生在商贾世家

这个人就是被誉为“停车场女王”的廖汤慧霭。

1948年6月，廖汤慧霭出生在我国香港地区的一个商贾世家。受到父母的影响，她对经商产生了浓厚的兴趣，而从小跟着父母南跑北上的经历，让她对于经商有着自己独立的观点。

等到50年代的时候，香港成为了我国对外开放的唯一通道。

因为这个原因，香港的人口开始爆炸式增长：短短的10年间，已经从50万增长到了150万。

人口的急剧增多必然导致住房需求量增大，因此，当时的香港房地产市场十分的火爆。

而霍启东发明的炒楼花又进一步地推动了房地产的发展：炒楼花就是建筑商先向消费者展示房屋的建筑图纸，由消费者交付定金预定房屋。

然后建筑商用这笔定金完成前期的房屋建设。

廖汤慧霭的母亲也看准了炒楼花的这个机会，她给了廖汤慧霭一块地皮，想试试女儿在经商方面的才能。

廖汤慧霭也确实没有让她失望，她在这块地皮上开发了一个小区，在不到一年的时间内，悉数售出，赚了1700万港币。在赚到人生第一桶金的同时，也成功进入了房地产市场。

门当户对的婚姻

优秀的人总是会惺惺相惜。一次偶然的机会，廖汤慧霭结识了香港杰出银行家廖正杰。廖正杰的父亲就是被称为西环地王，当时香港最有钱的华人，廖宝珊。

廖宝珊年轻时候从事房地产行业，在完成了基本的原始积累之后，又进军金融行业，成立了廖创兴银行。

之后，廖正杰在父亲的影响和帮助下，顺利继承了廖创兴的银行卡。两个优秀的年轻人很快地坠入了爱河，在1970年携手步入婚姻殿堂。

天有不测风云，人有旦夕。两人结婚后不久，廖宝珊因为投资失利，惨遭破产。

这次失败让廖宝珊深受打击，不久就因病去世，留下了一大笔债务。幸好，廖正杰和廖汤慧霭夫妻二人同心，将廖家在香港的地皮变卖了一部分，才基本上保住了廖家的产业。

这场突如其来的变故，让廖汤慧霭意识到自己不能做个整日无所事事的豪门太太，她要建立自己的商业王国。对于廖汤慧霭的野心，廖正杰十分支持，还给予了她很多帮助。

成立纪惠集团

1976年，在丈夫廖正杰的支持下，廖汤慧霭和汤文亮、汤子亮两个弟弟一起成立了家族企业纪惠集团。汤文亮任职集团的行政总裁，负责集团的日常经营事务；

汤子亮是个十分优秀的土木工程师，负责实际施工及现场的勘察等事务。

经过对市场的考察，三人决定将集团的定位设定为：豪华公寓和房产。但是当时的香港跨国企业特别多，这些跨国企业一般都会为员工提供住宿的地方。

因此，纪惠集团最初的年收益率仅有3%左右。

廖汤慧霭不得不重新开始思考集团的发展走向。此时，正值1978年，我国十一届三中全会决定了对外开放这一基本国策。

廖汤慧霭预料到未来的几年内，香港一定会吸引更多的人才来此，这势必会引起房地产行业的一次大发展。

然而，出人意料的是，廖汤慧霭在经过市场调研之后，竟然大胆地决定放弃房地产。在这次市场调研中，廖汤慧霭发现了一个新的商机。

此时，香港市中心的土地基本都被开发完了，很多企业家开始将目光转移到了郊区的土地上。

而这也带来了另外一个问题：交通。住宿虽在郊区，但是上班的地点还是在市中心。

而且随着第二次工业革命的开展，汽车的普及程度越来愈高，汽车基本成了生活的必需品。据统计，人们对于汽车的需求仅次于对住房的需求。

斥巨资购买停车位

当时香港市中心的停车位很少，供不应求。即便是有停车位，租金也是高得离谱：一次几十元，一年下来大概要花费20万。

而不在规定的地方停车，又会被贴罚单。在充分了解了这些情况之后，廖汤慧霭决定拿出自己准备买豪车兰博基尼跑车的钱来购置停车位。

廖汤慧霭一有闲钱就拿去投资停车位，当时很多人都不理解她的做法，认为她根本不懂得经商。

面对大家的质疑，她回应说是：我本来也是想要投资房地产的，但是我实在凑不出来那么多钱。只能转而求其次，投资花费较小的停车位。

而这是不是她的自谦词，也就只有她本人才知道了。廖汤慧霭前前后后一共买了180个车位，让她没有想到的是，她将这些车位都租出去之后，一年的回报率竟是高达10%。

起初，廖汤慧霭也卖出了一些停车位，赚了一番。

但是后来经过冷静分析之后，她意识到长期持有会更加划算。

当时很多企业家都没有注意到停车位背后所蕴含的极大价值，也就很少人投资，导致停车位的回报率比银行贷款利率高出好几倍。

因此，廖汤慧霭就继续大幅度的投资停车位。

当时一个停车位的年租金在1万左右，购买一个停车位全款是10万元，但是只需要付个首付就可以拿下。

与此同时，银行的贷款利率只有5%，而廖汤慧霭的丈夫就是个银行家，所以，她有充足的创业资金。

不得不说，廖汤慧霭是个十分聪明的女人。

她凭借开阔的眼界和独到的睿力，捕捉到了这个商机，并当机立断地进行投资，在别人还没有注意到这个商机的时候，她名下已经有了数千个停车位，赚的盆满钵满。

而后，廖汤慧霭还斥2亿元巨资修建了一个大型的停车场，即便是每个车位的年租金高达10万元，依旧是客源不断。廖汤慧霭一度被称为是：停车场女王。

据统计，纪惠集团仅是停车位的年租金就进账数亿元。

众多企业家注意到停车位是个暴利的行业之后，就纷纷开始投资。而随着经济的发展，有车一族的人数也是暴增，因此，停车位的价格也开始暴涨。

购买停车位的价格涨幅太大，导致此时的投资回报率大大降低。因此，廖汤慧霭也就停止继续购进停车位了。

即便如此，廖汤慧霭名下的停车位早已经能够让她日进斗金了。之后，香港经济的迅猛发展，让廖汤慧霭的目光再次聚焦到了房地产行业。

此时，整个香港的商用A级办公楼总面积不超过2400平方英尺，总数量不超过45栋。但是，每英尺每年的租金却是高达320美元。

2003年，廖汤慧霭的丈夫廖正杰不幸去世，为了化解悲愤，她将精力都投入到了工作之中。这一年，她决定斥巨资建设9栋商用办公楼。

事实证明，廖汤慧霭的决定十分的英明，此后，这9栋大楼几乎成为了她收益的主要来源。

人生赢家廖汤慧霭

廖汤慧霭不仅是个成功的女企业家，还是个十分有爱心的慈善家。在2003年的时候，她创办了L & T基金会；2015年的时候，又创办了Rita T.Liu基金会。

两家基金会致力于我国的文化遗产保护、妇女权利保护和推动医学上的研究发展三大事业。

在2008年的时候，廖汤慧霭通过自己创办的L & T基金会向明爱专上学院捐赠了1000万美元。

该学院为了感激廖汤慧霭为教育事业做出的贡献，特将商业学院和款待管理学院以她的名字命名；将社会科学院以她母亲罗凤贤的名字命名。

有网友评价廖汤慧霭说，她身体力行地向我们诠释了：穷则独善其身，达则兼济天下的具体内涵。

2021年，百亿身价的廖汤慧霭不仅是香港的第4个女富豪，还以32.3亿美元的身价，跻身于福布斯全球富豪排行榜，位列第28位，俨然是个成功的企业家，让人十分佩服。

父母是孩子最好的老师，廖汤慧霭的一对儿女也都继承了母亲的智慧。儿子继承了她的产业，发展得很好；

她的女儿则是选择自己开咖啡店创业，如今分店都开了几十家，也是十分成功。

廖汤慧霭在商业取得的巨大成功就在于她有着聪明的头脑，在精确分析了当前市场局势之后，能大体预测市场将来的变化和发展，继而大胆果断的做出商业规划。

没有人能够随随便便成功，廖汤慧霭的眼界和格局也是她在不断地学习和摸索中形成的。而我们每个人都要保持着一颗积极进取的心，不断地向上攀登。

参考资料：

[1]黎明.香港停车场天后——廖汤慧霭[J].财经界,2001(01):48-50.

[2]《梁安琪一个车位一千万，汤慧霭却在香港有几千个车位，身家200亿》，腾讯网