第52周 | 商品房市场供求齐跌，年底开盘项目平均去化率偏低

进入2021年最后一周，长沙内五区商品房供求齐跌。年底房企冲刺，各项目以随到随销为主，本周集中开盘项目较少，平均去化率整体偏低。

01 新房市场

商品房市场供求齐跌

岳麓区成交最高，单区占比49%

进入2021年最后一周，长沙内五区商品房供求齐跌。供应方面，仅9项目取证，环跌80%，取证项目集中在岳麓区和雨花区。成交27.7万方，环跌47%，网签量较高的项目为运达中央广场、中建钰和城、旭辉铂悦湘江等。

本周商品房成交均价14451元/㎡，环跌13%，但依旧处于周度较高水平。年末业绩冲刺期基本结束，房企推货积极性不及此前，项目折扣优惠力度有所回收，客户购房积极性随之下降，短期内市场将维持低温运行态势。

本周内五区商品住宅共5个项目取证，取证项目大幅减少；本周商品住宅供求量价环比齐跌，供应下跌近九成，成交下跌四成，均价下跌17%；本周岳麓区成交最高，单区占比49%，但成交量环比上周下跌57%。

本周五区商品住宅新增供应4.2万方，环比下跌89.5%，成交面积21.6万方，环比下跌42.4%，成交均价13781元/平，环比下跌17.4%。截至本周库存量561万方，去化周期7.7个月。

02 营销动态

3项目集中开盘

整体平均去化率偏低

本周共监控到3个项目集中开盘，共推出479套房源，去化164套，整体去化率34%。年底房企冲刺，各项目以随到随销为主，本周集中开盘项目较少，平均去化率整体偏低。

本周监测到首开项目辉煌时代，位于芙蓉区省府北板块板块，首开推出1#、2#86-150㎡高层毛坯产品，均价11500-13000元/㎡，项目体量比较小，非品牌开发商，前期推广营销宣传较少，且1#和2#价差比较大，客户抗性比较强认可度不高，首开去化较差仅15%。

分项目来看，博林云栖1月1日加推C4#99-122㎡毛坯高层产品，共计150套，去化90套，去化率60%，毛坯均价约13000元/㎡。

本次加推99㎡、115㎡、121㎡三房刚需产品，122平，户型比较周正，两开间朝南，南向阳台南北通透，餐客一体设计，公共区域表较大，各卧室均带飘窗，主卧套房设计，私密性较好，整体居住舒适度较好；99㎡两开间朝南，南向阳台，整体布局比较紧凑，设计合理，北面卧室采光通透性欠佳；115㎡两开间朝南，南北通透，主卧套房设计，私密性较好，户型进深较长，北面次卧与公区相连，舒适性欠佳。

03 土地市场

本周成交4宗商业用地

基本由城投公司底价竞得

本周仅长沙县供应1宗纯住宅用地，位于空港新城板块，计容建面7.6万方，容积率1.8，起拍楼面价1667元/㎡，要求配建五成拆迁团购房源，价格不超过5600元/㎡。本周望城区成交4宗商业用地，计容总建面51万方，成交楼面均价1892元/㎡，基本由城投公司底价竞得。2021年三次集中土拍落下帷幕，土地市场短期内持续低位运行。

本周长沙六区一县新增1宗纯住宅用地，位于长沙县空港新城板块，计容建面7.63万方，容积率1.8，限高33米，起拍楼面价1667元/㎡，需提供50%比例的团购房源面积面向拆迁群众团购，团购优惠价格不超过5600元/㎡。

本周长沙六区一县成交4宗商业用地，均位于望城区，总占地面积32万方，计容总建面51万方，成交楼面均价1892元/㎡，溢价率0%，基本由望城区城投公司竞得。

04 排行榜单

旭辉铂悦湘江蝉联住宅榜冠军

绿地麓湖郡占别墅榜榜首

来源/克而瑞湖南

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