低至11653元/㎡，昆明巫家坝又现特价房？

　　上周，位于巫家坝的龙光·玖云台项目推出4套特价房，其中最低的一套均价仅11653元/平方米。

　　这是继今年8月初该项目推出14000多元/平方米的特价房后再创巫家坝住宅房价新低。目前，该项目全款支付购房均价约13000元/平方米。

　　巫家坝航拍图

　　“过了31日，价格将上调到16000元/平方米”

　　该项目此前推出的特价房房源信息显示，本次推出的几套房都在3楼，最低的一套单价11653元/平方米，最高的一套12121元/平方米，另外两套均价都是11801元/平方米。

　　龙光·玖云台的广告图

　　12月28日，龙光·玖云台售楼部置业顾问向都市时报·大象房鉴所记者介绍，之前确实推出过这个价格，但都是低楼层的房源，而且单价11000多元的房源已经没有了。

　　置业顾问称，目前项目在售户型面积为105、125和143平方米，都是毛坯交付，优惠力度较大，“12月31日之前全款购买，均价13000元/平方米，按揭的话是14000元/平方米”。该置业顾问还表示，“过了12月31日，价格将调至16000元/平方米”。

　　查询得知，该项目刚开盘时，均价在18000—19000元/平方米。

　　巫家坝目前仍是昆明楼市比较受关注的地区，片区内部分项目已售罄，部分项目处于清盘阶段，也有项目将于近期开盘。

　　其中，招商雍珑府将推出高层住宅，面积95—143平方米，纯住宅项目，开盘时间和价格尚未确定。

　　中国铁建打造的新项目“西派城樾”预计于明年1月开盘，面积119—203平方米，精装交付。目前价格还没有确定，预计将在20000元/平方米左右。

　　中国铁建西派国樾目前只剩217和365平方米的精装修大平层在售，其中，217平方米的均价约23000元/平方米；365平方米的均价约33000元/平方米。

　　西派国樾售楼部

　　同样位于巫家坝的中交·泓园目前在售112—143平方米的住宅，均价约16500元/平方米，毛坯交付。置业顾问称目前正在做年底最后的冲刺，优惠力度较大，楼层低一些的房源单价更便宜。

　　中海寰宇天下目前在售的面积约110—140平方米，均价约18000—21000元/平方米。

　　今年前11个月 巫家坝仅2139套住宅成交

　　2017年，《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化成果公示》出台，巫家坝近1/3的土地规划为中央景观公园，“亚洲第一”“世界第四”，成为了巫家坝“响彻天际”的宣传口号。

　　“未来的城市新中心”“现在不买以后就高攀不起”……巫家坝片区多个项目价格曾被抬高至20000元/平方米以上，置业气氛火热。

　　到现在，巫家坝规划已经提出近5年，虽然目前片区内高楼林立，但规划蓝图完整呈现需要多久还不得而知，市场信心出现了一些动摇。

　　加上今年楼市降温，特价房频现，11000多元/平方米的低价更进一步冷却了气氛。目前，片区内仅有西派国樾、中海寰宇天下等少数项目还有单价20000元以上的住宅。

　　克而瑞数据显示，自2017年开始，巫家坝片区的成交均价快速上涨，尤其是2018年，成交均价同比2017年每平方米上涨2679元，涨到17208元/平方米，到2020年，成交均价达19283元/平方米。

　　今年，巫家坝的成交均价较2020年有所下降，每平方米降了390元，为18893元/平方米，供应量和成交量也大减，2021年1至11月，巫家坝成交2139套住宅，数量仅为2019年的1/3左右。

　　你认为巫家坝的住宅价格还会降吗？你是否看好该片区的发展？

　　来源：都市时报

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