今年广州楼市一手成交超10万套，年底“翘尾”势头强劲

文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

2021年倒计时钟声敲响，在开发商一系列促销优惠及买家入市意愿增强的情况下，广州楼市在年底有望迎来“翘尾”行情。越到年底，商品住宅市场供应越是热闹，各家专业机构纷纷预计，12月广州一手住宅网签量将超过1万套，市场呈现良好的恢复态势。

业内分析人士认为，在经历了2021年多项政策的调控之后，11月至12月广州楼市成交量的上涨意味着市场调整已见成效，价格将随着成交量的稳定而稳定下来，市场信心也将得以提振。

预计12月广州网签破万套，全年成交量超越去年

据羊城晚报记者统计克而瑞广佛区域提供的数据，今年起至12月19日，广州一手住宅共计网签101993套，已超越2020年全年（101377套）的成交量，截至12月19日的连续5周成交均突破了2000套，年底“翘尾”势头强劲。

以各月份成交表现来看，2021年的一手住宅行情受政策调控影响明显，“421”政策发布后，5月成交量跌至1万套以下，随后逐月回落至10月最低值6671套，而在政策和大环境的松限以及开发商让利之下，市场热度不断回暖，11月成交9071套，环比增加35.98%，仅12月上半月，广州一手住宅网签成交4977套，成交金额达195.6亿元。克而瑞广佛区域、贝壳研究院广州分院等专业机构预计，12月网签量将突破1万套，预计2021年全年成交量将达到约10.5万套。

广州中原研究发展部分析认为，近期网签表现持续向好，与房贷审批优化调整有关，部分三四季度观望买家加快入市步伐，此外，优质项目轮番开盘、加推亦是其中重要原因，如本周成交量较大的万科幸福誉、亚运城、星汇城、星樾山畔等项目均为11月以来有大规模推售的优质物业，买家购置需求被进一步激发，不少楼盘借助年底营销热点推出让利销售活动，整体市场气氛较5月至10月有所改善。

一手住宅供应“井喷”，市场整体健康

今年各月份广州一手住宅成交量变化呈现出线性“V字形”走势，供应量也是原因之一。据贝壳研究院广州分院分析认为，调控整体对一手住宅需求端影响不大，全年表现尚可，但过程一波三折，供应牵动全年走势，是今年市场的关键因素。

该分析机构表示，2021年上半年广州一手住宅供应短缺致成交下滑，下半年货量集中上市促成交好转。全年来看，供应可观，上半年广州一手库存去化周期持续下行，下半年供应增加库存升高，房企过度偏重节点，月度供应并不均匀，呈现阶段性供应短缺，也错失了上半年更好的去化机会，9月起去化周期回升至10个月以上，但目前看整体依旧健康，库存去化周期略短。

业内分析人士表示，受备案价等政策影响，年中开发商经过了一段“价格博弈期”，对市场持观望态度不选择推出货量，年底楼市价格渐稳，促销节点较多加之开发商受资金回笼等压力，供应量得以上升，买家选择增多。

近期来看，克而瑞广佛区域数据显示，由于年底开发商积极备货，截至12月19日的近四周一手住宅供应量呈现连增趋势，特别是上周（12月13日至19日）迎来供应“井喷”，共计供应4197套，供应面积47.02㎡，环比增加83%。从供应面积来看，黄埔区凭借供应面积14.76万㎡位列全市供应第一，区域内品秀星樾、星汇城货量丰富为供应主力；天河区紧随其后，供应面积12.65万㎡，珠江花城四期集中取证，货量超800套，助力天河区冲上供应第二。

业内分析人士预计，近几年来，广州宅地出让量持续走高，促使一手住宅供应维持高位水平，今年全年一手住宅供应量有可能接近12万套。

近期各区一手楼市表现：天河成交抢眼，黄埔成供应主力

年关将至，广州各区优质项目扎堆入市，成交较前几个月有所上升，从销售案场表现来看亦好于11月、12月同期。据统计，近期共有超过20个楼盘取得预售证。

具体来看，近期成交比较抢眼的区域有天河、花都、南沙。其中天河上周（12月13日至19日）成交254宗，环比增加8倍，主要原因为楼盘珠江花城带动。据了解，珠江花城目前已新获预售证，累计844套单位将入市，对于一整年处于缺货状态的天河区而言，本轮珠江花城加推或将为市场局部“解渴”。除天河以外，中心城区的海珠区也有海珠天珺等楼盘新获预售证，荔湾区的保利越秀天启已对外开放营销中心。

花都、南沙两区成交表现较佳同样有赖于热盘加推刺激，如花都祈福万景峰、南沙湾区·金融城、铂玥明珠ONE等项目推售，对区域有明显带动作用。白云区主要凭借白云湖周边的越秀天悦云湖等楼盘以及金沙洲的越秀天悦金沙维持供应。

上周（12月13日至19日），增城区、黄埔区网签全市占比均超过20%排名前二，番禺区、南沙区紧随其后。其中黄埔区成交主要来自万科幸福誉、星樾山畔、星汇城等热销项目，保利罗兰国际四期首开人气高涨，同时，黄埔区上周供应面积居全市首位，增城区碧桂园云玥阁促销效果显著。

（数据统自克而瑞广佛区域、贝壳研究院广州分院、广州中原研究发展部）

二手住宅：年末市场已筑底，成交有望回升

据广州市房地产中介协会公布数据，2021年11月（统计周期为2021年10月26日至2021年11月25日），从整体情况（中介促成+自行交易）来看，广州市二手住宅共网签6044宗和58.76万平方米，环比分别增长15.06%和15.58%；网签宗数终止自今年8月起的逐月下降态势。

广州市房地产中介协会表示，近期房地产信贷环境略有改善，推动刚需客户入市，今年8月以来，市场月度交易量逐月走低，买家观望情绪浓厚，部分急需出售物业的业主为加快房源去化速度，心态出现松动，降价出售意愿增强，使得市场上性价比较高的房源增多，对客户有一定吸引力。

二手住宅价格方面，自8月31日颁布了广州二手房参考价首批96个热门小区至今日已接近4个月，克而瑞广佛区域表示，目前，即使大半小区的网签价与参考价尚有差距，但相比之前的市场成交价还是有所下降。

据广州中原研究发展部统计，上周（12月13日至19日）广州二手住宅共成交484宗，环比回升7.6%,虽整体周度成交量仍处低位，但整体氛围较10月、11月有所好转，客户观望情绪略有减轻。

贝壳研究院广州分院分析认为，广州二手住宅市场全年成交下滑，呈现“先扬后抑”的态势，年末市场已筑底，目前业主放盘、客户带看仍处于波动调整状态，但成交有望进一步平稳回升，预期正在恢复。

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来源 | 羊城晚报•羊城派

责编 | 王隽杰