去年11月的土拍中，西区蒋王GZ231地块以10025元/m²的楼面价成交。西区第一块万元地诞生！楼市沸腾！
时隔一年，西区再次推出涉宅地块GZ327地块（蒋王大润发南地块），引人关注。
今天我们就一起来看看这幅地块。
1地块位置优越，出门就是商场
GZ327用地性质为商住用地，容积率1.8，占地面积约为3.26万方。起拍楼面地价约6606元/m²，楼面地价最高限价约9908元/m²。
拿地条件：竞得人须自持商业计容建筑面积不少于3000平方米，时间不少于10年；地块商业建筑地上建筑面积占区块地上总建筑面积的比例为10—15%。
GZ327地块位于吉祥路与博物馆路交会处。紧邻真州路、兴城西路、国展路等城市主干道，靠近城南快速路，周边交通路网完善，驾车出行十分方便。
地块北侧就是润茂国际广场，有大润发超市、幸福蓝海影院、餐饮、服装店，能够满足居民日常购物需求。顺着博物馆路往南2KM左右，即可到达京华城商圈。
地块北侧的蒋王街道老集镇整治工程已全面启动，拆迁正在进行中，不久之后，相信会以全新的面貌展示在我们面前。
目前地块南侧的蒋王中学仍在正常使用中，据市长信箱最新回复,暂未得到蒋王中学搬迁还是原址改造的通知。
GZ327地块东侧就是规划中的蒋王商务区。根据规划，8栋商务大楼将拔地而起。
目前，笛莎大厦已正式投入运营。
图片来源于邗江发布
GZ327地块距离中信泰富锦上直线距离仅400米（数据来源于百度地图）。
2、周边地价三连跳，房价超2万/m²
地块周边新小区较多，近几年板块内的地价和房价都在不断攀升。
从楼面地价上看：
2018年3月21号，蓝湾华府（GZ066地块）起拍楼面价为4482元/㎡，成交楼面地价为6729元/㎡；
2019年9月5号，天运府（GZ119地块）起拍楼面价为5313元/㎡，成交楼面地价为8950元/㎡；
2020年11月26号，中信泰富锦上（GZ231地块）起拍楼面价为7000元/㎡，成交楼面地价为10025元/㎡
我们可以很直观的看到，虽然这3个地块位于同一地段，但是起拍楼面地价从4482元/㎡到5313元/㎡再到7000元/㎡，成交楼面地价从6729元/㎡到8950元/㎡再到10025元/㎡。
短短的三年，这里的地价就发生了3级连跳！
而GZ327地块就在上述所说的三个项目的周边，生活配套基本一样，未来不可估量。
目前区域内在售的天运府项目整盘备案均价为19880元/m²，中信泰富锦上备案价22570元/m²。
地块周边的万科翡翠西岸、恒通蓝湾国际、星悦府等次新小区二手房价格也在1.9万/m²左右（数据来源于安居客）。
可以看出，现在的蒋王已经成为货真价实的改善板块！
3、手握多重利好，蒋王即将再次腾飞
蒋王作为一个发展得较成熟的板块，各方面的配套都相对完善。
而今年，蒋王在教育、商业等方面再次发力，板块价值持续升温！
邗江区实验学校蒋王分校已投入使用
邗江区实验学校蒋王分校实施集团化管理，由邗江区实验学校引进招聘或委派校长、副校长，组建高素质管理团队，派出高素质一线教师，对蒋王分校实施一体化教育教学管理。
图片来源于网络
邗江区第三实验幼儿园已投入使用
邗江区第三实验幼儿园坐落于碧水蓝湾小区东南角，是邗江区教育局直属公办幼儿园，已于今年秋季正式投入使用。
图片来源于网络
邻里汇
邻里汇占地1.5万m²，总建2.7m²，容积率1.8，项目分为地上9层，地下1层，是集社区商业、现代化农贸市场、邻里中心、办公为一体的集中式社区商业。预计2022年投入运营。据了解，陈永春、环球有约、肯德基等品牌已入驻。
效果图
佳源摩登都市
佳源摩登都市致力于打造扬州首个“24H不夜城”。项目总建面约6万方。项目目前正在如火如荼的建设中。
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扬州翼立方教育发展中心
项目按照扬州教育培训业态地标和全市青少年素质教育基地的定位进行打造的教育综合体。目前项目已正式营业。
效果图
随着各项利好的逐步兑现，蒋王板块的地价、房价格局或将迎来一波新的变动！
期待GZ327地块在本月土拍中的表现！
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