买房也能7天无理由退房了？你是支持还是反对？小心会有这些坑

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大家在网上买东西的时候基本都有7天无理由退货这个选项，但是在买房的时候却基本上不可能。很少听说有谁买了房后又觉得后悔想把房子退掉的。

不过最近，深圳龙岗却有了将买房7天无理由退货变成现实的可能。

深圳市龙岗区住建居近日发布了《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见(征求意见稿)》，其中表示对房地产开发企业未按照价格备案制度实施明码标价、变相进行价外加价，实施霸王条款等问题进行严厉查处；鼓励开发企业探索7天无理由退房机制。

这其中，“鼓励开发企业探索7天无理由退房机制”这条引起了不少讨论，让我们具体来看一下。

7天无理由退房可行吗

意见提出，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。而龙岗住建部工作人员表示，此项提议是鼓励企业开发探索，目前并没有强制要求所有房企都这么做。

其实在此之前就有不少项目曾提出过7天无理由退房这一想法，但将其加入政府文件中，深圳龙岗还是第一个。

对于这项规定，毫无疑问，有不少买房人都是拍手叫好的。毕竟有些人买房确实是由于一时冲动，有了可以退房的机会，也是多了一重保障。

不过，并不是所有人都支持这项规定。有买房人认为，这虽然给购房者提供了反悔的余地，但也会增加抢房时的难度，反而会误伤刚需。并且增加了这一选项后，房企很有可能会增加其他附加选项，变相地增加了购房者的负担。

除此之外，还需要注意退房时候可能存在的各种“猫腻”。比如钱到底能不能退，要看付款时给了谁。如果钱是放在监管账户中，那还比较容易退，但如果是直接给了房企，那就可能比较难了。

另外，有些房企声称，想要无理由退房需要先交全款，但又对退款的日期十分模棱两可。于是就会出现“一直在退款，从未收到钱”的情况。

又或者是退房合约中存在各种不被注意的隐藏条件，比如要支付违约金。退款不退息等等。所以说，虽然理想很丰满，但真要实行起来，还有很多细节需要去注意。否则购房者只会踩坑。

购房者权益亟需保障

其实，从深圳这次发布的文件来看，其中的规定无一不是为了购房者的合法权益。毕竟购房者踩坑的案例层出不穷。

比如，在昆明就有一楼盘奥宸中央广场就烂尾8年，业主们还需要打着手电筒上下楼。最近的消息表示如果要复工还需要业主出资5000万元。

这其实又涉及到了预售制的问题。由于房企资金链断裂或其他问题，一些住宅在建造过程中成了烂尾楼，而这些后果往往都需要业主自己承担。

因此，近年来“取消预售制”的呼声也越来越高。不少城市都开始出台了相关规定，对预售制进行整改。

福州、厦门、合肥等城市开始试点现房销售制度，而海南则成为全国第一个全面实施现房销售的省份，此后开盘的楼盘也不再继续采用预售制；上海在今年7月发布了“小业主预看房制度”的规定，要求新房要在竣工验收之前，提前组织业主对新房质量进行验收。

可见，完善各种漏洞，保障购房者的权益仍任重道远。如果购房者遇到了以上提到的问题，也可以查询安居客中的【安居宝典】就类似问题进行法律咨询。

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