接棒金廊、长白新市府，沈阳南部3.0时期已来临

俗话讲，不打无准备之仗,方能立于不败之地。这句话放置在近期楼市里同样适用。别到了该抄底的节骨眼儿，却还在为买哪里迷茫。

一般来说，能够买到最低价房源的人普遍下手都快准狠，不带一丝犹豫。毕竟优惠房源本身数量屈指可数，但凡稍作犹豫机会就是别人的了。

所以，哪怕尚在观望也要争取做到全方位了解市场，知己知彼方可胜算。

那么放眼当下沈阳楼市，又有哪里市场价值相对更稳妥，哪里又是有前景的发展之地呢？

相信多数沈阳人心中已经有了方向，那就是南部。

一、沈阳楼市价值环线延伸向南

试问如今沈阳房价高地落于何处？

根据当前沈阳新房住宅销售价格走势可见，围绕金廊青年大街与浑河交汇沿线，住宅价格已达到3万元/㎡，沈阳人居住宅价值高地已经由过去的城中心逐步向南偏移，并有冲破环线束缚持续扩展的势头。

（沈阳南部住宅价格环线示意图）

从过去均价过万是天方夜谭，到当下热点地段优质房源2万元/㎡起步，一条新的价值环线已经向着长白、奥体、新市府过渡。对比沈阳东部、西部，乃至北部城区的城市化价值扩张，堪称独树一帜。

因此寻找到接棒金廊、长白新市府等区域的下一个价值高地，在最佳的时机里进行抄底，区域方向的选择显得至关重要。

二、沈阳南部3.0时期已来临

事实上，观察沈阳南部楼市的价值发展规律，不难发现，伴随每一个时期建设重点的不同，市场也走过了不同的价值攀升期。

1.0时期：长白、奥体崛起

当地产开发商满怀雄心迈过浑河，则意味着市场战略布局的全新开启。

以深耕沈阳20余载的万科作为典型观察，2007年，万科进驻长白布局万科城，为区域百姓带来了由品牌房企打造的居住生活圈，诞生了南部1.0时期里的品牌代表作。

在1.0时期里，围绕长白、奥体临河板块，也成为南部业主初代置业的选择。彼时的区域房价尚且不足万元。

2.0时期：“继承者”新市府、和平湾

经历过近10年快速开发建设，长白与奥体地区相继迈入了土地稀缺、饱和开发的阶段。而伴随人们生活水平的提升，日益升级的改善型居住需求与城市化扩张的趋势持续碰撞，也注定了市场产品升级的延续。

与此同时，沈阳市政府南迁及辽宁自贸区沈阳片区择址新市府、会展板块落地后，一股以宏观政策为导向的发展东风，掀起了城市向南价值攀升的汹涌浪潮。

根据市场观察，2017年至2019年三年间，新市府板块市场新品住宅均价由不足万元迅速触及2万元水平，区域价值形成了翻倍式增长。

不仅如此，当大势来临，众多品牌房企先后汇聚板块。此时如万科前瞻择址建筑信达万科城、翡翠臻园等作品，再度见证了沈阳区域人居价值的变化。

3.0品牌领衔长白南价值认定

不难看出，品牌房企的战略眼光和布局脚步，几乎印证了市场价值的每一次飞涨。如今再度观察，则同样值得参考把握。

继布局长白后，2017年万科首入长白南会展板块，可谓见证了区域房企汇聚，一路均价跳涨的过程。2021年，万科再次择址城市主干路雪莲街沿线进行深耕，在长白与新市府板块黄金发展期后进一步开拓，背后的逻辑同样值得深思。

纵观长白南会展板块，可以说是南部新市府、自贸区等发展东风之下已为数不多的“洼地”。继长白、奥体以及新市府板块先后突破2万元/㎡天花板后，仅在价格方面，长白南地区即拥有着极大的价值上浮空间。

不仅如此，从区位角度观察，顺延胜利大街、南京南街以及创新路等主干路，会展板块相距两大南部价值高地仅约15分钟左右车程，如此便利的地段交通条件下，不难猜想随着未来城市向南的持续深入开发，会展板块将拥有充分的价值潜力。

相对来说，楼市冷静期阶段也正是人们静下心来仔细观察和思考的时候。而只有我们读懂了市场价值的走势逻辑，才能够在市场回归之际第一时间充分把握。如今适逢年末各大开发商钜惠频出，正是抄底良机。