重庆核心是哪里？
相信哪怕是外地来旅游的人都能回答：解放碑！
不过再过3、5年，这个回答可能增加一个的答案：寸滩！
近日，重庆市政府发布的《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》，提出要加快建设富有巴渝特色、彰显中国风范、引领国际时尚、辐射西部、面向全球的国际消费中心城市，其中唯二的国际消费中心城市核心承载区，一个是CBD，一个就是寸滩新城！
（核心载体之一的CBD还将持续升级）
01
一港三区
比肩CBD的寸滩国际新城
提及寸滩，可能重庆人最多的印象也就是保税港区，没想到它怎么就一跃成为比肩CBD的、重庆打造国际消费中心城市的核心承载地？
2008年，寸滩港建港，即便拥有我国内陆首个保税港、唯一“水港&空港”一区双核的身份，寸滩也只是定位为保税港区，但是今年寸滩已经有了一个新的title——面积约6平方公里的“寸滩国际新城”。
（寸滩国际新城由一港三区组成）
定位的变化，基于以下几点：
A、地段好：
很多人可能认为寸滩偏，但寸滩板块位于重庆主城都市区核心区，占据两江四岸稀缺资源，能够较好承接CBD的旅游人群、重庆本地消费人群。
B、土地多：
10几年前的一句“重庆向北”，带来了新牌坊、照母山、汽博等板块的繁华，现在礼嘉、中央公园、蔡家等建设中热门板块，都算是“土地稀缺”，然而核心区内的寸滩以及寸滩之东，其实还有大量的土地储备，这些优质地块将是重庆土拍市场的价值洼地。
C、保税牌：
从首个内陆保税港到4A景区，寸滩港发展保税“周边”已经实践了很多年，重点打造的“一带一路”商品展示交易中心，已设立30多个国家馆，经营5万多个进口商品种类，这不仅是重庆人购买跨境商品的重要平台，还将是重庆旅游的一张新名片。
（4A景区“一带一路”交易中心将成为旅游新名片）
02
邮轮母港区
国际消费+商务+交往的核心功能区
在整个寸滩国际新城，最核心的就是邮轮母港，《方案》中是这样给它定位的：
围绕窗口、贸易、旅游等功能，推进邮轮母港项目建设，发展邮轮经济，突出国际交往、总部经济引领，带动“船、港、城、游、购、娱”一体化发展，形成国际消费、国际商务、国际交往的核心功能区。
邮轮母港区的国际消费、商务、交往的核心功能，都集中在两大载体上：
A、万吨级邮轮区：
寸滩港货运功能正逐步搬迁至果园港，未来将布局4个万吨级大型邮轮泊位和2个小型两江游泊位，打造国际化的邮轮客运港区；
B、双TOD：
邮轮母港区还是重庆少见的双TOD规划——邮轮中心TOD和轨道9号线寸滩站TOD，双TOD由世界寸滩公园这一“中央金轴”连接，成为寸滩区域国际新城的发展主轴。
（邮轮母港区规划图）
03
保税经济区
一站式国际进口商品消费区
虽然保税经济区规划的面积不足1平方公里，但是这里已经相对成形。
按照《方案》的定位：
保税经济区依托丝路花街、“一带一路”商务中心、商品展示交易中心和渝货精品及地标产品出口推广中心等载体，发展保税经济，形成“一带一路”国际交往、国际贸易、特色消费集聚的商务及产业配套功能区。
保税经济区的主体是“一带一路”商品展示交易中心，不少重庆人对这里的印象就是来买进口红酒、奶粉等。
沉浸式体验街区丝路花街步行街，全长约1.5公里，景观面积约8.8公顷，在今年7月开街，它在连接一带一路商品展示交易中心、京东超级店和绿地保税中心的同时，配套了餐饮、娱乐、景观等旅游业态。
而这就是重庆乃至全国第一家位于海关特殊监管区内的保税体验旅游4A级景区，从2018年以来，累计吸引游客约40万人次。
（保税经济区规划示意图）
04
金山片区
时尚潮流消费聚集地
如果你是一个文青、网红、潮人、咖啡、家居爱好者……那你应该对金山意库很是熟悉，不管是到ACD艺术中心看个展，还是在gaagaa喝杯咖啡，或是在LAXMI淘几件衣服，总之在金山意库就是一种潮流有范的生活。
而这只是金山片区的一小部分，未来，作为寸滩国际新城的组成部分，金山片区立足时尚潮流、文化创意产业之上，将主要建设汇丰路步行街、C27—1城市会客厅项目以及片区工业厂房微改造项目等。
（已经名声在外的金山意库）
05
抢先入手？
大可不必！未来大量土地将入市！
看完寸滩国际新城的规划及建设，相信不少人都已经非常心动，甚至已经在纠结是不是值得赶紧上车？！
目前整个6平方公里的寸滩新城内，只有鲁能星城外滩、绿地保税中心两个项目在售，绿地更是只有商业产品在售。
不过有心入手的购房者不用担心，从住宅来看，未来寸滩周边将有大量的土地入市！即将在12月开拍的第三轮集中供地中，就有一块寸滩板块体量为13.47万㎡的土地待拍，地段相对靠近江北嘴。
（第三轮待拍寸滩板块地块）
事实上，今年初，江北区发布的2021年的供地计划中，寸滩板块一口气挂出了10块地，虽然不是寸滩国际新内地块，但地块坐拥有一线江景、教育、轻轨等配套，而且地块容积率从1.5-2.8不等，大多集中在2.5，未来会主打改善类的洋房类产品，值得有兴趣的朋友们关注。
从投资的角度来说，长期持有的话，S姐建议大家关注寸滩国际新城内的两大TOD商业产品。虽然商业产品存在租赁、运营、转手等问题，但是对于稀缺地段的商业产品，不管是成长空间，还是转手渠道都是较多的，对比解放碑的商铺、写字楼，就可见一斑。
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法律顾问丨北京盈科（重庆）律师事务所
主编丨熙依丨作者丨地产S姐
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