东莞楼市悄悄回暖？从这些信号可以判断

　　全国楼市持续低谷后，东莞楼市悄悄呈现了“触底回暖”的一些迹象。

　　上周东莞市住建局发布了10月的网签数据，可以看到在成交方面有较大的回升。

　　数据源于：东莞市住建局官网

　　一手供应激增，二手成交回升

　　一、三限房的规划建设

　　11月的第二周，楼市的整体情况相对来说是比较可观的。

　　上周的供应大户是临深片区，新增650套房源，接近全市7成，以凤岗和塘厦为主力，分别新增264套和360套。

　　一手住宅成交方面，上周商品住宅签约套数为625套。套数环比增幅55%，面积环比增幅73%。

　　图片来源：合富研究院

　　上周增幅较大，一方面是受到了上周基数较低的影响；

　　另一方面，上周正逢“双十一”，房企促销形式多样。保利、金地、奥园、卓越、招商、万科等房企纷纷卯足马力。

　　而二手市场方面，终于在11月的第一周迎来了久违的好消息。

　　上周有小幅度下滑，东莞二手住宅网签约263套，均价约18060元/㎡，价格涨幅约9%

　　图片源于：合富研究院

　　松山湖接连售罄，万科三开三捷

　　一、三限房的规划建设

　　楼市在经历了多番调控组合拳后，想要恢复元气还是道阻且长。

　　虽然东莞楼市不同于以往的“火爆”，但却更显“温”与“稳”。

　　松山湖的红盘两度售罄，万科旗下寮步、厚街、虎门的热盘也是连连。

　　松山湖的深业松湖云诚花园的火爆程度相信大伙儿都有目共睹。（详情请点击）

　　而10月底松山湖的另一红盘（备案名：中海松山湖花园）也是十分火爆。

　　从莞e认购的登记情况来看，中海松山湖花园推出453套房源，认购人数达1039人，比例为1:2.29，实行公证摇号选房，统统售罄。（详情请点击）

　　中海松湖林语第一波认购登记

　　而上周中海松山湖花园再度加推342套房源，目前正在火热认购登记中。

　　中海松湖林语的加推认购情况

　　与此同时，万科在一个月内有三个纯新盘面世，分别是寮步的二期，厚街的万科瑧山悦花园，虎门的，均受到了热捧。

　　万科卓越珑远·未来之光上周以110套房源的成交量，排名第一。

　　图片源于：瑞城搜

　　原本渐渐陷入平静的楼市，也逐渐开始热闹起来。

　　利好消息，年底冲刺

　　一、三限房的规划建设

　　近期，我们也逐渐听到了一些官方“救市”的声音。

　　其一，11月4日，惠州住房和城乡建设局发布通报：对2家房企因销售价格明显低于备案价，而暂停网签。

　　图片源于：惠州市住房和城乡建设局

　　目前包括惠州在内共有15城出台“限跌令”，国家在“稳房价”的大方针下再三强调稳定发展的楼市才有利于经济的平稳发展。

　　其二，在11月的第一天，市场传来一则重要消息：部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。

　　图源网络

　　在这次的窗口指导中，不同于以往的限制，而是“鼓励”发放贷款，对于正在等待房贷放款的买房人而言，这无疑是一个积极信号。

　　其三，据贝壳研究院最新报告显示，房贷利率首次出现整体下降。

　　据数据显示，10月，贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

　　专业分析师房玲也认为：“房贷利率最紧的时候应该已经过去，未来房贷利率会趋于平稳。

　　即放款的速度会加快、利率上升的势头暂告一段落，这对于将要购房的人群来说确实是一个好的信号。”

　　图源网络

　　除此之外，上周还接连出现外企抄底加购中国房企债券、地产股迎来了久违的大涨，股票、债券涨升一片的消息。

　　无论是从近期的数据、莞e认购的新房情况，再到政策的利好消息，我们都能够看到楼市回温的种种迹象。

　　但目前的宏观经济环境下，“稳房价、稳地价、稳预期”依然是主基调。

　　接下来，年关将至，将会有不少新盘开始入市，于房企而言，无疑是一场年终大战。

　　楼市在暖风下，会否给我们带来新的惊喜？

　　End