江门房贷利率真的开始降了！
今天房姐致电11家银行，了解到2个关于房贷利率的最新消息：
其一，江门房贷利率自10月份止涨后，现在已出现下降趋势；
其二，放款时间方面，也较之前加快了，有银行最快一个月内可放款。
对于刚需买家来说，这无疑是重大利好消息。下面，来看看最新房贷情况！
首套主流利率为5.85-5.9%最低5.65%！
据房姐调查，目前各行首套房主流利率在5.85-5.9%之间，即加120-125个基点，具体情况请看下表：
(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐致电各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。
另外，每个银行的不同支行，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）
其中，首套房贷利率方面，江门四大行利率保持一致，各银行范围区间为5.65-6.0%。
其中，最低为江门农商银行和广发银行，为5.65%，即加100个基点； 首套最高为光大银行和民生银行的6.0%，即加135个基点。
二套房方面，主流利率均在6.05%以上，即加基点140个以上，最低的为江门农商银行，与首套利率保持一致，为5.65%；
二套最高依然是光大银行和民生银行，为6.2%，即加155个基点。
一直关注利率专题的读者都清楚，今年以来，江门房贷利率一路水涨船高，首套房利率一度击穿6.0%，二手房甚至停贷。
而在10月份，止涨信号首次出现后，才令购房者大松一口气。
今天房姐再次调查后发现，房贷利率不但止涨了，且确实有下降的趋势。
例如相较10月份，今天就有3家银行的首套房贷利率出现了下降，下降趋势在0.05-0.25%之间。
再如，对于“接下来的信贷环境如何”这个问题，大部分贷款经理都给出了乐观回复，认为将持续放宽。
而四大行中的建行，则表示虽然目前该行利率还没有开始降，但大概率会下行，具体操作需要等上级通知。
不过，招行和光大银行的贷款经理则持不同看法，也就是房贷利率近期不会下降，同时农行、邮政贷款经理认为无法进行预测行情。
放款时间方面，部分银行表示放贷时间较之前有所缩短，例如中信银行只要合同进行备案后，最快一个月就能放款。
不过，也有银行因额度不足，而暂停接单二套房贷业务，其中的代表就是民生银行。
与此同时，也有银行经理提醒，目前对于个人资质的审核还是较为严苛，购房者最好能提前备齐银行流水等相关资料，以便减少等待时间。
而且各家银行均有自己的合作楼盘，每个楼盘合作的利率可能会有差别，优惠和办理速度也会有所不同。
江门：刚性购房需求的信贷支持力度加大
可以看到，进入第四季度后，江门的信贷市场环境正在慢慢改善。
事实上，早在今年9月份，央行、银保监等部门频频发声，全国信贷放松的信号便不断出现。
例如，9月份央行、银保监明确：要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。
再如10月份，金融市场司司长邹澜指出： 今年前三季度，有少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
这意味着，等房价回稳后，个人购房贷款就不会再持续紧张。紧接着，银保监会表示：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！
回归江门宏观环境，据市住建消息，今年以来，江门市房地产形势与全国各地一样，房地产开发投资增速有所放缓，但房地产市场整体保持平稳向好发展态势：
江门房地产市场发展态势
一是1-10月全市商品房成交量同比略增，为近四年同期最高。
二是江门市区房价稳中略涨。
三是刚性购房需求的信贷支持力度加大。1-9月江门发放购房贷款额占同期销售额约50%，比去年全年增加了6个百分点。
四是加大公积金贷款发放力度，开展贴息贷款。1至10月，发放公积金贷款25.9亿元，同比增长16.85%。
统计数据最为直观，再结合房姐最新调查，不难发现，江门信贷环境的变化也正在发生。
最后，房姐想说，进入年底，一方面是房地产市场预期逐渐改善，另一方面房企迫于回款压力，各式促销活动将继续发力。
如今，再叠加房贷政策松动，对于刚需买家，当下也不失为好时机，多看盘多对比后，或许可以瞄准机会下手。
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