马厂坝TOD·青雲壹号正式上市

红星新闻网（记者 但唐文）11月15日报道 记者从成都轨道城市投资集团获悉，11月15日，马厂坝TOD·青雲壹号（一期）取得预售许可证，这标志着青羊区首个TOD项目正式上市销售。

马厂坝TOD项目有什么特色？它将给片区带来哪些“更新基因”？记者走进了成都轨道集团下属专司TOD综合开发的成都轨道城市投资集团为您打探。

看位置：实力青羊新城 多元活力新中心

在成都市规划和自然资源局官网公布的城市规划中，明确了7大城市副中心，青羊新城就是其中之一。

青羊新城的规划范围为西三环以外的青羊区域，总面积约42平方公里。今年上半年，青羊区将区政务中心从一环内搬迁到3.5环，体现了区政府支持青羊新城发展的决心。

结合青羊区“一轴两心，双擎驱动”的发展规划，青羊新城绕城外紧邻光华大道和地铁4号线的马厂坝TOD项目，以超百亩规划，占据青羊新城的核心板块。

核心位置的优势，显而易见。

从出行看，项目以光华大道-日月大道-四环+地铁4号线构成的立体交通网络为基础，构建10分钟生活圈。交通、生活十分便利。

从配套看，项目片区内公服配套完善，幼儿园、小学、医院等一应俱全，加之项目本身带来的商业场景，形成完整的优质生活链。

从绿化看，项目西北部紧邻生态保护区，南侧东临四环都市核心区生态环，绿网密织，生态优势得天独厚。

据了解，环城生态带城西段将延伸至马厂坝TOD项目，面积达4000亩，同时距离项目仅800米的江安河滨河步道将打造江安河生态走廊，形成独具特色的景观生态带，使居民充分体验到“一个TOD项目，就是一个蓝绿交融的公园城市社区”深刻内涵。

“包括马厂坝项目在内，所有TOD项目在策划阶段就考虑到了布局的科学性，这样的定位，既能实现通达便捷，又能保证舒居生活，还能提升项目形象，充分凸显TOD价值。”成都轨道城市投资集团规划负责人介绍说。

说规划：青羊区健康服务创智城

如何将区域内优质资源高效串联并发挥最大价值，TOD设计者们一直在思考。

“马厂坝TOD未来将涵盖丰富的业态。”成都轨道城市投资集团相关人员表示，“项目将引进包括医疗商务、科技等配套产业，以及社区医院、健康管理中心、健康公寓等具有新兴特点的企业与机构，形成城市康养新中心。”

既然是康养新中心，医疗资源必然十分丰富。

项目3公里范围内有文家医院和康德医院，5公里内有华西医院温江分院、成都市妇女儿童医院等大型三甲医院，未来，它们还将带动项目康养产业发展，使“一个TOD项目，就是一个活力四射的综合业态极点”的优势更加凸显。

除了产业，生活品质也被提到了新的高度。

项目规划里的一个关键词：街巷复兴，是指构建小街区慢行城市界面，恢复传统生活街巷，营建宜居宜业的新城中心。

“我们希望通过慢行通达来传递一种生活方式，既有现代社会的便捷高效，又有传统生活的闲适安逸，”据介绍，项目还将以站点为核心发散公共地下连廊，实现站点周边地块交通联系与功能一体化发展，利用下沉庭院与室外开敞空间相连，打造阳光站厅，尽享阳光与清风。马厂坝TOD自带约1.1万平方米的社区商业，也能充分满足日常生活需求，散步即达，近触繁华，缤纷生活随心所至。“未来这里将打造成一个集商业、文化和生活于一体的中心，辐射和带动周边片区开发。”上述人员介绍说。

换句话说，地面可以享受舒居美景，地下可以通达四面八方，沿途业态琳琅满目，慢行系统避免人车交汇，万千生活、一步可享。

而之前已经公开的一体化城市设计被证实，业态和场景不止于此。

据了解，马厂坝TOD项目将依托核心区位优势，参与打造以健康服务为主导，创造具有科技智慧，体现“青羊——温江”区域合作的国际水准、创新活力的健康新城。

谈亮点：中庭放了一个“足球场”

试想一下，在寸土寸金的青羊新城核心板块，有一个面积堪比足球场的绿色中庭，是什么感觉？

“本次共发售B、D两个地块，其中D地块共有7栋住宅，最大楼间距达到130米，横向间距也超过50米，比一个标准的足球场还要大，既有效保证了住户的私密性，又给予了更开阔的视野。”项目营销负责人说，之所以采用如今市面难得一见的大围合式布局设计，是因为项目严格按照成都TOD不低于35%绿地率的标准在执行，同时也能腾退更多绿地园林空间。

为了保证居住的私密性和消费舒适性，设计者们也下足了功夫。据了解，整个一期共分为6个地块进行打造，其中4个纯住宅地块，2个纯商业地块，既能满足配套互补，也能做到互不干扰，形成宜居宜业宜商的高品质生活圈。

项目另外一个亮点，是独特的川西园林景观。据了解，马厂坝TOD·青雲壹号打造了“八大回院”园林景观，使整个项目展现出别具一格的绿色舒居景象。

“目前B、D 地块的楼栋已经全部封顶，正在进行砌体及抹灰工作，消防及通风工程也全面铺开，我们不仅要确保进度，更要保证质量，一定会体现出成都TOD的品质。”项目工程负责人介绍说。（图由成都轨道城市投资集团提供）