木渎现在可以买吗？

如果说苏州板块，这两年哪里跌落最快，相信木渎肯定是其中之一。

从之前地王频出的风水宝地，到现在降价卖房，房价低于楼面价，还销量戚戚，令人唏嘘。其实木渎的跌落并不是最近才开始的，从19年新政过后，木渎就开始冷淡下来了。无论原因为何，目前木渎的降价幅度还是很明显的，那么问题来了，也是很多人问我的问题，木渎现在还能不能买呢？

苏州的房价比较有意思，抛开狮山，园区金鸡湖，其实其他任何板块，差价都不会太大，远郊房卖到一万大几，中环内卖到2万大几到3万出头，价格差价也就在1万块钱左右。别急着吐槽“也就“”两个字，像一些大城市，房价的差价可能差距到10万，所以在大城市，一些楼盘降价，并不会对购房者选择的区域位置有太大影响。

但在苏州购房，真正房价差距上并不是很大，所以一旦一些楼盘降价到一定幅度，位置变化上就会有质的差别。

比如木渎之前的新房价格，一直稳定在2.8万左右（当然木渎很大，靠近胥口那块就先暂且不说了，说的是靠近狮山这块），而2.8万能买哪里，可以考虑科技城，考虑高铁新城，相城元和，吴中城南，尹山湖，在这么多比较之下，木渎2.8万的价格的确没啥吸引力，虽然说有狮山南的美称（不是），但其他可选区域都各有各的优势，木渎自然相形见绌。

目前木渎的很多楼盘，价格都已经下探到2.4万的范畴了，有一说一，如果这个价格，之前能买什么地方，一些远郊乡镇板块价格也要到2万出头了，比如甪直这样。但现在差不多的价格，能买到有地铁，有商业，又靠近狮山的位置，我个人觉得还是非常不错的。

当然也有人担心，后面开发商还要继续降价怎么办？现在买岂不是亏了，会不会继续降价我不敢保证，但开发商降价的目的是为了快速回款，回款额度是有目标的，如果达不到这个目标，自然就不会降到对应的价格，所以继续降价，或者说再大幅度降价，我个人认为概率不会太大。

另外也有人担心，木渎现在新房都难卖了，未来自己的二手房岂不是更难卖？我想说，现在哪有二手房好卖的呢？如果你有一套房，第二套房投资，我不会推荐你买木渎，但如果是一套都没有的刚需，热门位置又够不到，其他位置后期怎么样都难卖，那还纠结什么呢？除非你纠结买房还是不买房，那就是另一个问题了。