配建一所6班幼儿园，兴宁区145亩商住用地即将出让

10月已进入尾声，南宁土拍市场呈现出一个比较低迷的状态，近期更是有多幅地块终止出让、延期出让。

10月25日，南宁市自然资源局挂出了一则公告，关于近期出让部分国有建设用地使用权信息，这一次是什么样的地块要出让呢？对于未来的兴宁区你看好吗？

来源南宁自然资源局

1、约145亩商住地块出让！规划建设约31亩商业服务用地

GC2021-078地块项目位于邕武路东侧、恩湖路南侧、龙湖大道北侧，用地面积约144.964亩。

分为两个地块，地块一出让面积为20492.47㎡（折合30.739亩），容积率在2.5至3.0之间，建筑密度不大于40%且不小于35%，建筑限高80米，绿地率应达到25%及以上。土地用途为土地用途为商服用地（包含零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地，各用途比例不作具体划分，竞得人可根据实际开发建设需要自行设置）

地块二出让面积为76008.63㎡（折合114.012亩），容积率在1.5至2.0之间，建筑密度不大于30%且不小于25%，建筑限高48米，绿地率应达到35%及以上。土地用途为土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。

地块起始总价为60359.52万元（折合6.04亿元），起始综合单价为416.99万元/亩，起始综合楼面地价为2827元/㎡，竞买保证金为12700万元（折合1.27亿元）。

来源南宁自然资源局

主要规划条件：地块一的容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度≥35%且≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米；零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。

地块二容积率＞1.5且≤2.0，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤48米。

此外，地块拟建的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》（2011年版）及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，否则须降低容积率。

从规划设计条件中可以看到，地块二要求配建一所6班幼儿园，位于出让地块西南角，独立占地，用地面积不少于3062平方米，折合约4.6亩，不纳入出让范围。

来源南宁自然资源局

来源南宁自然资源局

另外两个地块分别要求配建居家养老服务用房、党群服务中心、婴幼儿照护服务场地、社区卫生服务站、电动汽车充电设备等。

从位置上看，这幅地块不远处就是邕武医院，地铁3号线邕武路站也在地块周边。

在教育方面，地块周边有山渐青小学、邕武路学校、园艺路学校、第四十九中学等学校。

目前，该地块旁边在售的楼盘就有保利·山渐青，片区内还有兴进珺府、彰泰·欢乐颂、北投荷院、九樾府等楼盘。

10月临近尾声，按计划上架的7宗地块，其中3宗终止出让，1宗延期出让，GC2021-078地块能否成功出让，我们11月25日再见分晓。

2、兴宁老城脱变，区域价值再爆发！

如今，兴宁区的发展不同往日，市场中涌现的城市商业综合体越来越多样化，功能也不断丰富和完善，商业体的出现，为人们创造了新的休闲、购物、生活空间。

在今年9月兴宁区迎来了继吾悦广场之后的又一个大型商业体——首创奥特莱斯。

2021的下半年可谓是商业体的高光，五象“鸽子”宝能城市广场、万象汇即将开业，青秀区的爱琴海、汇昌星悦荟也赶来“锦上添花”。

继宜家之后，与它同为南宁“十四五”重点建设项目的南宁首创奥特莱斯如今已开业，宁首创奥特莱斯是首创在全国的第14个项目，投资12亿，占地约152亩，建面约15万方。

来源于奥莱荟官方公众号

而一个大型新商场的成长，就像一个板块的发展一样，需要经过规划、兑现、成熟的阶段。

处于兑现初期的首创奥特莱斯，需要时间去不断成长和发展，有望成为拉动兴宁乃至整个南宁消费增长的新力量。

如今的兴宁区交通通达，在交通配套上，兴宁合坡起点昆仑大道，终点至凤凰岭高速环路立交，虽然这条路全长不到两公里，但是全线通车，便能大大拉近兴宁东与凤岭北片区的距离。

轨道交通5号线即将开通，地铁5号线也是唯一一条与地铁1~4号线均可直接换乘的线路，从金桥客运站乘坐地铁，可快速通达全城。

另外，教育配套也正在加速推进，2021年，西大附中确定落址兴宁邕武路16号。南宁十四中三塘校区，已在2020年开工建设，预计2022年建成。

南宁十四中三塘校区项目建设地点位于南宁兴宁区三塘镇松柏南路东侧。项目新建一所60个教学班的全寄宿制高级中学，拟新建14栋建筑，其中，有5栋教研楼、2栋学生宿舍，还有报告厅、风雨球馆、图书馆、艺术楼、食堂等，总建筑面积86952.44平方米。预计可容纳学生3000名。

项目总投资概算53683.53万元，其中第一部分工程费用33895.28万元，第二部分其他费用为17725.50万元，基本预备费为2064.75万元。

未来，这两所学校或将成为兴宁东教育的“门面”之一。 还有不少规划落地，片区的配套类型愈加丰富。 如约225亩特色小镇落户兴宁东，未来将集商业、商务商贸场馆、学校、道路交通以及绿地公园等多功能业态于一体。

为缩小城区之间的差距，老城区的城市更新已经成为了政府工作的重点，一些原来存在感低的区域，经过改造已经变了新模样。

今年是十四五的开局之年，兴宁区围绕“一轴四区五园”总体布局，加快服务转型升级，为城市发展聚势赋能。

目前，兴宁区有越来越多的康样项目，围绕“医、养、管、食、游、动”六大健康子产业，推进康养产业发展，加快打造区域特色健康服务品牌，兴宁区成为投资人的掘金地，打造三塘休闲康养产业园，重点推进泰康之家·桂园、广西高峰森林公园，推动“互联网+养老”融合发展以及智慧养老社区试点，以人为本的特色康养产业蒸蒸日上。

图源广西高峰森林公园

如今的兴宁区，正在逐步实现现有配套+未来规划的双重爆发，区域价值不断攀升。

兴宁区撘上城市更新的快车道，周边教育、商业、交通、生态、康养等配套设施也同步完善，居民生活更便捷，城市面貌焕然一新。

作者║廖鸾姣

文本编辑║廖鸾姣

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