随着“网上拍卖+随机摇号”细则的颁布，南昌地块重整新上线。今天原本是南昌首批5宗“双限地”拍卖的日子，然而 土拍前 夜，南昌市自然 资 源局发布公告，DAGJ2021018号 地 块、DAEJ2020020号地块、DAEJ2020021号地块因故终止交易， 重新交易时间另行通知。
剩余的青云谱与经开区两地块在今日以底价成交：
DADJ2021017地块被江西军隆房地产开发有限公司以2595万元竞得；
DADJ2021019地块被江西靖淞控股集团有限公司以2.71亿元竞得。
▌DADJ2021017地块
地块位置：青云谱区新溪桥北二路以北、新溪桥北四路以西、洪都职工宿舍以南、鼎昇国际大酒店以东(控规CN202-E15地块)
建设用地面积：5273㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
规划建筑面积：6170㎡
起始价：2579万元
起始楼面价：4180元/㎡
上限价：2959万元
上限楼面价：4796元/㎡
成交价：2579万元
楼面价：4180元/㎡
竞得人：江西军隆房地产开发有限公司
图片来源：中指数据 CREIS
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宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12905元/㎡(毛坯价)。另外根据竞拍要求，受让人须在宗地内无偿配建1181.42㎡安置房，分为19套，每套建筑面积约为62.18㎡，户型为二室一厅。作为青云谱区洪都菜场职工宿舍周边旧改项目配建安置房。
整体来看，这宗地块的面积还是挺小的，扣除商业与安置房，大概仅有约3600㎡的售卖空间。
▌DAGJ2021019地块
地块位置：南昌经济技术开发区江西昌昱实业有限公司以东、玉屏西大街以南、范家路以西、储备用地以北(JQ303-E02地块)
建设用地面积：34314㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
规划建筑面积：61764㎡
起始价：2.71亿元
起始楼面价：4383元/㎡
上限价：3.11亿元
上限楼面价：5033元/㎡
成交价：2.71亿元
楼面价：4383元/㎡
竞得人：江西靖淞控股集团有限公司
图片来源：中指数据 CREIS
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宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为 9530 元/㎡。宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；144 ㎡（含）以下实施全装修建设。
此次竞拍地块南侧为今年8月中铁建拿地项目，西侧为江西昌昱实业有限公司，东侧为江报翰林世家，周边还分布东投国贸书香海棠，合正智汇谷等小区，学校配套未来将形成南昌二中经开校区初中部及南天阳光小学的配套教育资源。虽然地块周边除了高校还有大片厂房，但随着经开区近几年将工业园区大步向产城融合的转变方向，目前许多开发楼盘也是从厂房走过来，今天的竞拍地块也一样。
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