2022年，打算买房的家庭，得注意这2类房子，新规下或要“降温”

在房地产行业最繁荣发展的时候，有专家明确表示：闭着眼买房都不会亏！虽然看起来是鼓吹房价的言论，但是在当时的楼市环境下，这也是非常正确的买房建议，当时如果选择买房的话，基本上都实现了财富增值。

过去20年被很多人称作是房地产行业发展的“黄金时代”，在此期间，房子表现出了很强的投资属性。根据数据显示，房价从2000年的1000多一平方，涨到了如今的过万一平方，整整5倍多的涨幅。而这还只是整体均价，如果买对城市的话，十几二十倍都不在话下。也因此，房子成为了很多人心目中最佳的造富产品。

但随着楼市的环境开始改变，尤其是这几年，房价开始趋于稳定了，甚至出现了部分地区房价下跌，同时，国家的调控力度不断加强，国家在2016年9月份开启了楼市调控模式。并且在过去5年里，楼市调控政策不仅没有丝毫放松的迹象，反而还在持续不断收紧。特别是进入2021年，楼市调控政策的力度更大了。根据统计数据显示，在1~8月份，全国各地发布的楼市调控政策就达到了420余次，平均每天都有1.75次。

所以，如今的房子不再像过去一样，闭着眼睛乱买就行了，而是要有更多考量和，一旦盲目买的话，未来大概率会砸在自己的手里。尤其是从2022年起，还打算投资楼市的购房者们，一定要注意这2类房子，在新规下，有可能会降温。

抉择

01

第一类房子：房龄过高，地段差的老房子。

有一些购房者，可能会觉得手中钱不多，先买个老房子顶一顶，毕竟老房子的价格相对一些高层住宅会便宜许多，一旦遇上拆迁的话，还有可能赚一波，这也和很多以前炒房客的思路一致。

但如果你真的这样想的话，我劝你再好好想一下，因为如今棚改退场，旧改进场，这也就意味着棚改政策即将退出历史舞台，随着棚改的退出，原来的那些可能会拆迁的房子，现在也没有机会拆迁了，这对很多人来说是巨大的打击。我相信很多人都有一个暴富梦，都想一夜之间成为亿万富翁，棚改政策的出现让这一切成为了可能，很多人都是依靠老房子拆迁一夜暴富，现在棚改政策的退场也让很多的暴富梦破碎。

一旦没有棚改，只有旧改的情况下，房子本身就没有太大的价值，居住体验又差，虽然价格便宜，但随着房龄逐渐提升的话，价格只会进一步下跌。

第二类房子：品质差、物业服务水平差的高层住宅。

关于高层住宅，我写过很多遍了，那为啥高层住宅不好呢？究其原因就是一些高层住宅，当初是一些小型房企建设的，在材料方面，本就用比较差，不到10-20年就会出现设备老化和外墙破损，保养的费用昂贵，虽然说有维修基金，但后面还有这么多年，一开始都用完，后面怎么办呢？

的

再说一下物业，很多小房企建的高层住宅，都是去找外面一些野鸡物业，对于业主们的态度差就算了，还经常乱收物业费，中饱私囊，不管事情，使得很多业主们，都十分郁闷，有气没地方出。

对于这样的小区，不仅居住体验差，房子还能涨价。而且上面我也说过了，随着棚改登场，拆迁减少了，这些本身就很难获益的高层住宅，就更加难拆了。

02

总而言之，目前楼市环境已经发生了变化，人们买房时也不能像过去那样乱买房了。在以后，人们买房更多地是为了自己居住，所以房子的品质非常重要，买房时最好避开品质差的高层住宅和房龄太高的老房子。