提醒！下一个宝中的机会来了！

最近好消息一个接一个。

上周五央行开了第三季度金融统计数据新闻发布会，说之前收紧了的房企开发贷是属于银行“误解”了上头的意思；受到约束的个人住房贷也会随着楼市稳定后，供需关系回归正常。

什么意思呢？

就是之前执行得太严格了，接下来要纠偏，会稍稍放松。说白了，楼市面临的高压状态接下来会调整，让房企和买房人都能喘口气。

前两天广东房协召开会议，议题直接提到提振市场信心，态度更鲜明，目的更加一目了然。

风已经吹了一次又一次，昨天就有城市贷款放松了，我预计接下来更多地方很快就会有动作。

要提醒的是，信贷回归正常之前的这段时间，就是难得的买房窗口期。

毕竟，这一轮以深圳为代表的楼市被按在地上摩擦，很重要的原因就是信贷这个水龙头被拧紧，二手房需求被掐住，市场迅速入冬，然后传导到新房市场。

我们一直强调，当下打新是可取的，而且可能是相对更优的选择。

为什么呢？

一是市场还在冷静期，有些竞争对手被吓跑了，能买到优质新盘的几率就更高；

二是限价红利一直存在，官方已经做了监督工作，帮我们把新房的价格泡沫抹去了，安全垫更高；

三是城市基本面没变，需求也没变，只是被压抑，迟早要爆发。一旦“打新”需求集中爆发，买新房的难度会更大。

所以，抓住当下的窗口期是很重要的。

而买对时间，就像考试时的附加题，做对了就比别人拥有更多主动权。

更考验眼光的是买对区域、买对产品，它们是更重要的先决条件，决定了未来能否打开更大的想象空间。

买对区域，意味着拥有更强劲势能。

深圳发展一路向西是大趋势。借助前海势能，又有自身优势的宝中，就是这一轮先起飞的区域。

如今他们的价值都已经被挖掘，有没有新的种子选手呢？

有。

新安有预期成为一个“新宝中”。

第一个风向标，是政策。

今年深圳经历了两次重要的“扩容”，在蓝图之中，频频被提及的宝安新安街道，就值得重点关注。

第一次“扩容”，是作为十四五规划开年之局，对区域进行定调。其中进行了都市核心区“扩容”，把新安街道纳入都市核心区，城市能级更上一层楼；

新安纳入都市核心区 来源：深圳政府在线

第二次“扩容”，则是万众瞩目的前海扩区方案正式落地，“特区中的特区”全面扩容，总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，一口气扩大8倍！

其中宝安分量非常重，大前海约2/3的面积都是宝安，宝安中心区直接纳入前海，新安片区进一步成为接受大前海辐射的桥头堡！

前海扩区示意图 图源：深圳大件事

第二个风向标，是实力。

以宝中的崛起为例，主要依赖于宝安+前海的发展。

前海作为深圳的未来，能量无需赘述。很多人反而低估了宝安。

打开宝安区十四五规划，宝安坐拥深中通道、国际会展中心、机场等综合交通枢纽，是深圳发挥“西协”战略的桥头堡，与世界交流的国际门户。

天然的区位优势决定了它的价值基础，又有产业创造源源不断的前进动力。

宝安的国家高新技术企业总数达到5842家，占全市比重高达31.2%，一跃成为全国创新百强区第二位！成为继南山后的湾区智创的主阵地。 （数据来源：深圳市宝安区人民政府工作报告）

前海+宝安的能量汇集，奠定了宝安中心区的腾飞。

如今，随着宝安中心区成为大前海的一员，新的机遇诞生了。

一方面，宝安所缔造的荣耀和担当，都将花落新安，成就“下一个宝中”；另一方面，大前海的能量将以更直接的方式辐射到“新宝中”。

外部助力已经够强大，“下一个宝中”本身还手握崛起的密码——旧改。

据不完全统计，新安片区旧改规模高达1000万㎡以上，放眼望去都是旧改地块，城市更新如火如荼。

描摹城市未来界面的画笔，掌握在已经入驻的万科、中洲、中粮、勤诚达、华联等大品牌手中。

片区部分旧改规划图 图片来源：咚咚找房

而众多知名开发商打造的约15万㎡商业大悦城 （在建中） 、高尚住宅区如万科大都会 （在建中） 、华联城市全景等，还有新安中学 （宝安区教育局直属） 、孝德学校 （九年一贯制创新 型） 、建安小学 （省一级） 等学校，以及由地铁5号线和12号线 （在建中） 组成的便捷交通，无一不直追当下的宝安中心区。 （12号线路规划内容来源于《深圳市城市轨道交通四期建设规划调整(2017-2022)》的公示；站点信息来源：深圳地铁）

项目区位示意图

随着旧改继续推进，新宝中的面孔会越来清晰。

如果说过去十年，是原本的宝安中心区实现整体进阶的历程。那么未来十年，“新宝中”既有厚积薄发的资本，又有强大的“扩容”效应强势牵引，未来潜力无限。

买对产品，则拥有更丰富体验。

特别是在房住不炒时代，买房更强调回归居住体验。自带优质生活属性的房子，未来将会更具流动性。

然而不可否认的是：

宝中现有的住宅多在2005-2009年建成，楼龄已经相对较老。

加之上世纪90年代末，中国房地产企业还处于边学习和边实践的阶段，主要是为了满足简单粗暴的居住需求，比较少关注产品打造上对质感的追求，质量比较一般。少数小区早几年还出现过墙体外立面脱落的尴尬情况。

过去的社区打造上也更多呈现出厚重、封闭的小区。

10年已过，片区虽然蜕变，住宅却几乎仍保持着10年前的模样，踉踉跄跄地跟着时代的步伐。

如果说宝中已有的住区属于1.0版本，那么在拥有“老味道”的“新宝中”，什么样的房子才是进阶的2.0版本，能带来更丰盈的生活体验呢？

万科大都会，新宝中的标杆盘选手，就是一个优质选项，堪比下一个壹方城版块的存在。

凭什么这么说？

直观的是外部配套的相互媲美。

壹方城版块汇集壹方中心商业、5号线和11号线交汇的宝安中心区地铁站、壹方玖誉等高尚住宅，周边还有海滨文化公园、图书馆、青少年宫、演艺中心、宝安体育场、艺术馆、美术馆、博物馆“三馆合一”等文化休闲配套；

万科大都会的标配，大型商业+双地铁+高端住宅区+文娱配套，都是杠杠的。

一街之隔，就是华南区第一座大悦城mall （在建中） ，约15万㎡超大体量，网红打卡点预定；

大悦城mall效果图 图源：大悦城控股

项目离5号线和12号线 （在建中） 交汇站灵芝站的实际距离约300米 （数据来源：百度地图） ，是为数不多的双地铁沿线物业。2站直达宝中，5站直达前海湾，还能一站式 享受欢乐港湾、壹方城等休闲配套！

生态休闲资源也很优越，3公里范围内环伺有灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园、上川公园、流塘公园六大都市绿肺。

新安公园实拍

要知道，万科大都会，本身就自带调性。

大都会系列是万科高端产品系，地段必须是核心位置，产品必须是高标准打造。

此前的北京万科大都会79号、北京大都会滨江、杭州万科大都会79号，以及天津万科大都会1号，都是当地的现象级楼盘。

大都会系列项目示意图

这一次，大都会系列落子深圳，是全国范围内仅有的第五座国际大都会。

更重要的是，时代的变化往往潜藏在生活的细微末节处。捕捉细微的发声、细小的变化，让高端住宅回归最本质的生活，才是打造升级版住区的重要因素。

万科大都会秉承着不断探索精工生活的气性，自带定义宝中精工住区2.0版本的使命和荣耀。

站在它的面前，最明显的升级和独特感，来源于外立面喷薄而出的设计感。高端的外立面，简洁的天际线，形成一种无声的品质感。

万科大都会外立面效果图（图片下滑查看更多）

原来，这出自大师手笔，是由曾经为瑧湾汇进行建筑设计的深圳华汇设计公司，为项目打造的独特建筑风格。

走进项目，量身定制的感觉愈发强烈。

在小区内部的居家动线上，还搭建了架空层、酒店式轻奢园林等生活场景，平时一些不被发现、缺少利用的空间都充实了起来，提供更多生活体验空间。

比如三楼的架空层，设计成了泛会所，配备包括阅读区、亲子游乐区等全龄段的生活配套服务，满足阅读休闲、家庭休闲、社交休闲的多样需求。

架空层实拍

二楼的园林景观，则是由善于把绿植和空间进行组合的SHMA设计公司操刀设计。

运用不同的材料和材料纹路、肌理，加上不同植物和色彩，让项目的生态更加细腻和多样，给人一种仿佛进入童话中绿野仙境的奇妙它体验。

社区园林实拍

正如深圳是时尚、精致、开放的，它所滋养的人是如此，万科大都会的追求亦同。

艺术和自由作为贯穿项目的基调，自然地延伸到户型之中。

以建面约124㎡户型为例。

3+1的户型设计，除了让每个家庭成员都有各自的空间，对应设计了主卧、老人房、孩子房间外，还打造了开放式书房，后期业主可以按照自身需求灵活使用；

建面约12 4㎡户型示 意图

创新的LDK+B一体式设计，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，更大尺度的空间实现多样功能，娱乐、办公、吃饭、学习都没问题，带来更多生活乐趣。

此为装修创意展示空间实景图，非开发商交付标准

令人惊喜的是，外部纬度的相近、产品打造的升级，背后的性价比却更高。

当宝中二手房动辄就要13万+单价，万科大都会因为新房限价，均价9字头，甚至还有8字头的产品！ （数据来源：链家）

在深圳以高能级对外开放的势头下，拥有更大城市能量的“新宝中”，终于迎来更优居住品质。

目前项目在售建面约115-144㎡住宅，以及建面约42㎡公寓。

据了解，万科大都会精工示范区将会在10月23日盛大开放，一场都会鎏金派对热烈来袭，带来“超五感体验”，还有盲盒iphone13、戴森等很多惊喜，等你来拿！

感兴趣的朋友不妨亲临现场，抢先体验宝中精工住区2.0版本！

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