若问如今的广州楼市,哪里最卷?
答案,非增城莫属。
究竟,卷到什么地步呢?
一手内卷,价格战如火如荼,前有昔日地王,贴地价卖房;后有新房分期,首付低至0.5%。
增城二手市场,更是普遍亏损。
二手降价房源不断,有业内大咖直言,增城房产持有5年,投资莫约亏损10%左右。
从土拍,一路卷到新房、二手房,无处遁形。
几乎楼市中每一个环节的参与者,都被卷成“天津大麻花”,一手天量供应入市、房企大打价格战、二手业主降价抛售……
可见,增城楼市内卷,远超想象。
昔日地王折腰,贴地价卖房
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最惹眼的,莫过于地王贴地价卖房。
近日,新塘某高地价项目推出劲爆特惠活动,此前住宅价格曾冲破4万+/㎡,而今特价单位低至2.3万/㎡。
特价单位总价也非常实惠。
一套91㎡的3房户型,总价只需210万/套。
要知道,该盘17年的拿地价高达2.3万/㎡,一举刷新当时增城的地价纪录,被视为增城楼市标杆。
这一特惠价格,堪称贴地卖房。
除昔日地王之外,增城亏本卖房的一手新盘,也不在少数。
荔城板块实拍图
比如,荔城江景豪宅盘——cjljgj。
2017年末,开发商通过收并购,斥巨资拿下项目的土地产权,折合楼面价高达2.5万/㎡。
如今,项目主推107-129㎡江景住宅,均价在2.8万/㎡。
再来看看朱村板块。
此前,地价破1.5万+的高价地项目,也在一众新盘中卷生卷死。
如今,朱村板块一手均价在2.2万/㎡左右,为提升产品溢价,该项目主打复式产品,均价在2.6万/㎡。
在高企的地价及开发成本之下,项目利润可想而知。
可见,当前的增城楼市,项目内卷激烈,在天量供应下,为抢客、抢回款,不少开发商不得不让利、甚至是亏本卖房。
首付低至0.5%,6万起置业广州
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亏本卖房,也仅是增城楼市的一个缩影。
在调控高压下,年中楼市小幅回暖的增城,又重回横盘期。
如今,随着增城促销战越演越烈,送车、送车位、一口价、特惠单位等大波优惠扑面而来,让人眼花缭乱。
十一期间,就连“首付分期”也重回江湖。
近日,小编还接到相关消息:“首付6万,买入广州新东站,周边一二手倒挂5000元/㎡”。
这惊人诱惑,又有谁忍住不好xin奇dong?
反正,小编第一时间就咨询了相关销售。
据销售介绍,该盘位于增城石滩,首付6万即可安排签约,客户前期仅需出资0.5%,四舍五入相当于零首付购房。
这一政策,只针对于资金暂时没到位,但月供正常的客户。
可以确定的是,剩下的首付款,开发商垫资一半,客户可享一年免息分期,其他要到现场来谈。
此外,这位好心销售,还透露不少内幕:
为了冲量,国庆期间增城不少项目都推出了首付分期活动,节后这一活动也陆续中止,现在增城首付分期的新盘并不多。
而且其余新盘,都是要首付给齐,贷款批下来后再网签。
可见为了卖房,增城各大开发商可谓是花式让利,严重内卷之下,也导致新盘利润普遍锐减。
正因如此,近年不少开发商越发谨慎,宅地流拍渐成常态。
在9月底的第二轮土拍中,增城出让22宗涉宅地,15宗流拍,流拍率高达68%,不少开发商开始躺平。
最高降200万,二手房价重回3年前
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当然,增城二手市场也难以幸免。
自今年5月以来,增城二手住宅开始量、价齐跌。
据中原数据显示,今年9月,增城二手成交套数达628套,环比下跌39.8%;二手均价达15405元/㎡,连续两月下跌。
再把时间线拉长:
今年前9月,增城二手网签均价达16399元/㎡,同比微涨3.7%。
然而,对比往年,增城二手房价不涨反跌,跌幅近2000元/㎡,跌回三年前水平。
在楼市横盘期,增城二手房业主纷纷开始“割肉”。
截图来源:诸葛找房
来自诸葛找房的数据,也证实了这点:
据统计,仅24小时内,增城二手降价房源数达到了115套,甚至远高于今日上新房源。
其降价范围,从几千到200万元不等。
降幅最高的香江健康谷,一套独栋别墅由原先的1500万元,下调至1300万元,总价直降200万元。
这样的增城,大家想要入手吗?
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