都说高福利国家的房价低，可这盛世未必如你所愿！看看挪威吧

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

写了篇福利分房的，结果引来更多人问福利。能理解刚需的心情，谁不想免费或用很少的钱就买到好房子呢。但现实是挺冷酷的，全世界除了中东几个国家可以算的上是分房，其他的都不怎样，无论福利高低。

这个世界上就存在这么一个国家，高工资高税收但福利也高，育儿养老绝对无压力，工作轻松不加班，免费医疗还服务好，贫富均等差距小。房价呢，高不高的看自己的判断，但是人家的房产税却不算高。而且最重要的一点，这个国家的人都极其有爱心，道德感号称世界第一。请问，这个国家你想去吗？

这个国家就是北欧五国之一的，挪威！

1.

在咱们看来这是个绝对的小国，人口才500多万，才是北京的四分之一。但国土面积不小，相当于云南省。可咱们光昆明的人口就8/900万，算上流动人口是挪威的两倍了。所以，挪威可以说是个地广人稀的国度。

这里很富，非常的富，人均GDP世界第三，8万多美元，而北京才2.4万，全国平均才1万出头儿，跟人家差远了。毕竟挪威虽然冰天雪地的，一半国土都进了北极圈了，但人家地底下有矿，还是绝对的硬通货石油（北海油田）。所以这里的人躺着都能赚钱，什么都不干都能幸福的生活。

这还真不是瞎吹的，北欧各国的福利都高，挪威怎能落后。且不说人家的工资吧，人均折合人民币50万年薪啊，就算是高税收，最终到手的也在30万以上。北京才多少，号称人均10万+，实际上中位数才7000多，8万年薪在北京就已经是不低的存在了。

挪威其他的呢，教育当然是免费了，而且是终生免费。也就是说，不仅从幼儿园到大学是免费的，甚至你想进修什么的，一直到老年学院，全都免费。而且这里没有鸡娃这么一说，所有孩子的教育模式全一样，素质+快乐教育。

至于生孩子自然全部由国家负责了，从孕检开始就一切免费。不仅包括各种检查，哪怕是剖腹产手术也全都由政府买单。甚至连孕妇生产期间，丈夫在医院附近住的酒店，也全部由政府掏钱。这福利，羡慕死多少中国人啊。

孩子出生之后的奶粉是特供的，绝对的保证安全。尿不湿什么的我没问，但估计肯定也贵不了。这里妈妈的产假差不多一年，好像是十个月全薪，再加两个月80%工资，跟全薪差不多。而且人家都不叫“产假”，认为这是对女性的歧视。所以是“育儿假”，夫妻全都可以休，带薪的，最长的传说能到三年。那要是连着生个三四胎，基本上就等退休了。

一岁起就可以上幼儿园了，不免费，但是便宜，折合人民币1000多不到2000，这价格放到北京也不算贵吧，更何况人家是年薪到手30多万的国家了。不上幼儿园也行，家里有人带娃就成，政府给补助，每个月不到5000块钱，一直给到上学。那地方不用上学前班，比咱们这从小鸡娃的幸福多了

挪威虽然也有学区房，但其实也就那么回事儿，跟中国是没法比的。像在首都奥斯陆，所谓的学区房都没什么价格差，只不过是传说教育质量好些罢了。因为这里的孩子既不补课也不考试，连作业都基本没有。差不多到了十年级，也就是咱们的初中毕业才有个考试，还没几门，糊弄糊弄也就过去了。主要只是考数学和语文（当地语言），这能有什么难度？

反正人家是素质+快乐教育，孩子学习知识是次要的，更没必要死记硬背和刷题。在北欧国家，尤其是挪威人看来，正确的树立三观才最重要。怎么说呢，这些孩子从小生活在蜜罐里，从没见过社会的黑暗，更不知道真实的世界什么样儿，所以才会产生那么多的“白左”。那个瑞典的环保少女就是北欧典型，已经圣母到神经病的程度了。

直接跳到养老吧，在挪威更是无压力。人均退休金比上班也就少个30%，20万起，这么多钱，再加上医疗免费，那轻轻松松的就是躺着等死啊。当然我也问了，这护工从哪儿来的？移民呗，本地人是不屑于干这个的。虽然服务态度不怎么样，但老人们看在福利的份儿上也就忍了。不忍也没辙，反正全世界都差不多，除了富人，普通人在哪儿的养老院都得忍着。

至于在挪威上班就不说了，加班是不可能的，不摸鱼的都是奇葩。反正人家有矿，也没指着微小企业提供就业机会。工资差距小，老板和员工挣的其实差不多，谁也别看谁眼红。因为有税卡着呢，多挣了也没用，落不到自己兜里多少。

最奇葩的就是人家禁止加班，包括所有行业，也就不存在教师补课了，违法。再比如警察在临下班的时候发现小偷了，那如果到了下班的点儿还没抓到就不许抓了，失去了执法权，必须行注目礼让小偷离开。当然罪犯也得受约束，比如去银行抢劫就必须提前，要不到了下班点儿人家立刻走人，爱抢不抢没人搭理你。

所以这种国度最适合躺平，在家躺着弄不好比上班拿的还多。反正国家有矿，花完了再说吧，不如躺着研究世界和平。

2.

重点来了，挪威的房价怎样？

不能说高，跟北京差不多，稍微贵点儿。北京均价6万多，奥斯陆7万，全国平均价4万。在首都，核心区10万+，普通地段7/8万，郊区便宜，4万左右。

房子分两种，公寓和住宅。公寓就是楼房，住宅就是独栋，咱们叫别墅。公寓便宜，属于共有产权，也就是只有使用权没有产权，都是给年轻刚需准备的。别墅是全部私有产权，包括土地。

在这里，首次置业可以贷款9折，一套500万的房，首付50万就是你的家，利率才1%多点儿，还是涨完之后的。那这么说了，普通人年薪30多万，两口子一年70万，攒出百万首付好像不难吧？

其他的不聊了，挪威的各种买房制度和方式和中国有很大的不同，比如买房都是得在拍卖会上，是便宜是贵的没谱儿，看拍卖现场的气氛了。这里也有房产税，但很低，大多数都是0.4%，大概8/900万人民币以下都是这个额度。豪宅贵一些，但也不过是0.7%，远远低于英美。

那问题来了，挪威的福利这么好，收入这么高，更没有各种压力，他们一定很爱生孩子吧？

错了，这里的人口出生率同样不高，跟中国差不多。这搁谁也想不明白，都这么没压力了还不生？而且这里是北极圈，冬天都没太阳，又是情色泛滥的国家，那他们不生娃都瞎折腾啥呢？

按我这移民的朋友的说法是：年轻人压力大，买不起房，房价都让炒房的给抬高了！

我开始觉得简直是扯淡，挪威的房产自有率85%，也就是基本上家家有房。而且人家不光有房，还差不多家家有游艇呢，这在中国都是土豪才敢干的。都有房了还炒什么劲儿，将来谁接盘啊？

但挪威的房价上涨也是真的，而且是欧洲前三名。当然这上涨也就是跟欧洲比，和北京那是小巫见大巫。他们20年也不过是涨了3倍多，北京十多倍呢。

可是这还是解释不通，家家有房还差不多都是别墅，福利待遇超好，那这帮人没事儿炒房干什么？有的说法是移民给闹的，拜托，移民没多少，大多数都是难民好不好。指着这些人炒房就算了，背井离乡的，能打个工，有住的地方就不错了。

我这朋友就是移民，这些年换了两三次房，据说是快给逼疯了。这也是北欧特色，福利太好了都容易精神不正常，还是稀奇古怪的那种，比如最著名的斯德哥尔摩综合征就是典型症状。

所以我真是理解不了，估计也和大多数人所想象的不一样。不是说没压力了就能多生娃，也不是说都有房了就不炒房。人性都是差不多的，等咱们富裕到挪威的那一天，一切压力都没有了，但或许头疼的还是房价高、生娃少。

这也可以参考一下其他国家，比如新加坡，组屋制度绝对的公平合理还价格低，各种福利无压力。但房价仍然蹭蹭的涨，尤其是地段好的CBD，这几年又翻番了。而且百姓们还不生娃，弄得新加坡据说都到中国挖人了，只要是高学历父母，就欢迎到新加坡生娃。

德国也差不多，福利好到得残疾人都不够用了，得想办法制造，连近视眼都成残疾了，可以拿补助。慈善更是成了主要产业，专门管撒钱，望空心思变着花样儿的撒钱。房价之前控制的很好，但这些年也动不动创个欧洲第一。年轻人同样是不生娃，打死都不生，用实际行动来反抗高福利。也不知道中国以后会不会学他们造孽。

仅供参考。

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