能在贵阳买别墅的人，一般大致可以分为两类人，一类是长期生活、工作都在贵阳的改善需求，另一类是外地来贵阳买避暑房、投资房的“候鸟型”购房者，对于前者而言，更注重的是小区的居住体验，比如入住率高低等，对于后者而言，可能会更看重项目的稀缺资源，比如湖景、地标建筑等。
经历过2020年疫情，一直到现在，贵阳楼市比较火热的墅居产品，是叠拼别墅，很多改善型需求都关注起了别墅楼盘。
叠拼别墅之所以引起本地市场关注，其实是比较尴尬的，除了其本身具有的居住优势（如低密度、带院子、露台，好歹也叫别墅），更关键的，就是其总价相对联排和合院而言，是更低一些的，也是更多贵阳中高端家庭能够接受的价位，一般来说，150万以内是可以拿下一套叠拼别墅的。
但凡超过了150万，市场热情可能就相对偏冷一点了，这就和贵阳的收入水平、房价有关系了，毕竟，贵阳真正的千万级别以上的富豪家庭，属于少数人的游戏，这样的家庭别说叠拼别墅了，恐怕联排、合院都看不上，有些人住的甚至是独栋或者双拼。
而近年来真正释放出来的刚需改善、二改、三改的中产家庭，能够接受的价位，其实也就是在150万上下，好一点的200万以内，差一点的120万左右，毕竟，如果超过了150万，完全可以在重庆、成都这些更大能级的城市挑选一套地段、位置都还中规中矩的平层住宅了，为什么要选在你贵阳呢？
对于外地的“候鸟型”别墅购房客户群，贵阳除了气候资源、旅游资源能够吸引他们买别墅以外，更重要的就是在他们看来，房价还是比较低廉的，而如果当价格超出了一定的阈值，那么购买这种外地别墅房、投资房的边际效应就会递减，也就没那么值得买了。
所以，目前来看，贵阳别墅市场，一些150万以内的别墅（以叠拼为代表）能够引起热议，不是没有原因的：
1、贵阳本土购买力有限，外地购买客群数量有限，本地能够拿得出150万以内来买别墅的家庭是中高端改善主流，超过200万的都少。
2、城市能级摆在这里，超过150万的预算，完全可以考虑重庆、成都等更有竞争力的城市了，多城配置资产，没必要全部大几百万都投在一座城市。
3、目前的联排、合院别墅，虽然也有150万左右的，但是地段一般比较偏远，比如双龙、清镇、花溪南、贵安等远郊，而近郊的叠拼比较常见。
总的来说，现阶段贵阳别墅市场的行情，大致就是这样，150万以内很难找到联排或者合院，就算有也是地理位置比较偏的那种，但是这部分改善的市场需求又真实存在，所以，很多人退而求其次，才考虑了叠拼，并不是因为叠拼比联排或者合院产品好，而是价位和预算的问题，相信未来如果真的能有产品推出来，位置不那么偏远、又在150万以内，还是联排、合院的，哪怕面积小一点，哪怕是商业性质，还是很有可能会成为爆款的。
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