武汉新房二手房9月集体预冷，以下几个板块可以“抄底”了

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

以下为“武汉房姐”微信公号粉丝问答精选提问分享

提问：光谷东广电20W茶水，值得吗？

回答：广电茶水20肯定是值得买的。

现在买广电的风险在于内部员工更名，代持人的人品充满不确定性。

假设代持人没问题，可以放心买入，价格倒挂，有确定收益。

提问：美丽的房姐妹子，我是随州的，快50了。最近买房好像办了蠢事。我一个儿子在中财大一，武汉集体户口。同时有个侄子（孤儿），刚大专毕业，志向在光谷片从业IT ，但今年情况下还未到武汉，我们当地户口。我做点小生意，年净落20w。当地二套房，一商一宅，都没有社保（保险配置年5w），没有公积金。手余40W。所以想在武汉光谷片给侄子先上车一房。29号从阿松公号得知联投光谷瑞园，交筹1W，30号抢时犹豫很久用儿子名义定得13-1-202。后来才知很多人找代抢等，及瑞园周边各种弊端，心里不舒服。我怎么办？急盼回答做决定

回答：你好，联投光谷瑞园是不错的盘，值得买 目前周边很荒凉，啥都没有，需要长持静待花开。 瑞园是光谷东最后的低价盘了，周边高端盘单价近2万，刚需二手房单价在1.5左右，所以瑞园的新盘价格有轻微倒挂，板块发展潜力看好。 别人都是找代抢都不一定能抢到，你是抢到还纠结，生在福中啊。 另外子弹40，能选择的楼盘不多了，瑞园是为数不多值得买的盘

提问：亲爱的房姐，你好！我有个疑问，在汉口老城区胜利街合作路那边，开发商的地价都差不多2W了，为什么新丽大厦的房价还不到2W，这是不是属于低估区？如果卖，您建议什么价格合适？麻烦您指点迷津，谢谢！

回答：你好，武汉二手房市场上有个产品叫老大楼，或者老破小 老破大。 老破大，一般指的是2000年以前，面积超过140的那种户型偏大，但不太好的老公房产品。 我们一直对老破大，老大楼非常谨慎，没有开发商 没有小区环境，出房量少，成交量小，处于房产生物链的最底层，涨幅滞后，靠片区的均价带动。老破大属于穷人看不上 富人买不起的产品，涨幅最少，跌幅最多。 就算是大学生，大多是90、00后，已经跟10年前第一代移民不一样，很多小年轻，他们从小住的不是私房就是商品房，就没住过老破大，无法理解也很难接受这样的产品和居住环境。 你看看老破大实际走势，这几年也并没有很强，除非有强学区的加持，整体来说是比老破小处境还尴尬的产品。 风变冰之后单价1.7左右可以出手。

提问：房姐，急求回复！ 我年前裂变换房，同房东办了网签，支付了首付，目前贷款卡在银行审批，银行查到我的征信上有一笔50万贷款，要让我结清注销这笔贷款。这笔贷款是我抵押另一套全款房办理的随借随还额度卡，目的是凑首付用。如果注销掉，房子是不好再做抵押。 目前解决思路1: 1、不注销额度卡，想办法补全款给房东并过户；2、申请邮政银行的极速贷，把房产抵押； 3、为全款补全，我需要提取那个50万的额度卡，这种负债会对办理极速贷有影响吗？会不会影响到审批额度，不能覆盖借来的补全款？ 解决思路2: 跟房东商量不买了，估计要赔违约金以及中介费，同时注销额度卡，出售房子后再买房。 麻烦房姐指点。十分感谢！

回答：这房子买不买，取决于价格笋不笋，性价比还不错的可以拿下 建议补全款吧，找亲戚拆借，或者换核申请贷款好了。

提问：加入圈子半年了第一次提问，现在能正常买到的只有新希望，其它两个非正常途径成本高而且不安全，还有两个太贵买不起，我是买新希望还是放弃中心城去选花山左岭或者光谷南呢？或者去研究别的区域？您觉得新希望投资可以吗？两年后交房可到什么价位？现在好像好楼层己不多了

回答：你好，虽然新希望不在光谷东的核心板块，现在周边比较荒凉，但是在网红盘都抢不到的情况下，为了上车，也是可以入手新希望的。 新希望优势在于品质不错，未来会跟涨，但是上限对比光谷中心城核心区域不算太高。 光谷南自住还不错，配套成熟，但是因为没有地了，未来增长空间有限。 这几个区位对比优先光谷中心城。

提问：老公深圳户口，深圳社保，目前武汉积玉桥一套130平，自住。考虑学区房同时也考虑投资。看了花山联投瑞园，小面积的已经没有了，只有116，120平的，价格大概13600多，价格是附近最便宜的，绿地星河绘还没有开盘，说是开盘毛坯预计1.8万。 同时看了保利华都的学区房2.7万一平，中南研究院的房龄快30年的房子91平400万。 深圳光明沙井的新房，好像很难买，优先首房首贷，价格6万多了。 目前手头有400万，小孩才上幼儿园，2023年上小学。 现在如何抉择呢？

回答：你好，感谢付费！ 深圳今年以打新为主，只买有确定收益的盘，二手房不到大规模加仓的时候，除非有超级笋盘。 当然如果有广州和上海的房票，现在可以直接进场。 武汉考虑学区+自住可以入手保利华都，剩余资弹买瑞园没问题。 绿地不一定能抢到。

提问：美女好！新人首问，看了你的文章后受益匪浅，相见恨晚。河南洛阳华耀城的水岸新都（佳兆业集团开发）投资空间怎么样？假如50W首付在哪里投资买房好？ 谢谢你！

回答：你好，洛阳，这种城市最大的特点就是本地人口众多，也算是个小一点的中心，但是又达不到二线的程度，炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。 一手非常猛，学区非常猛，但是很容易掉坑里。 短炒有一定前途，但是从长期来看，不值得长持，即使短期内冲高也会很短时间内冷却，没有太大价值。 投资一般来说首选省会城市，子弹50，武汉和郑州都是更好的选择。

提问：新人提问。亲爱的房间，我住在东莞，现想买深圳房，但太贵，后又去看了与深圳相接的惠阳，便宜一半，现在是15000。因为是投资，很看重以后的升值空间，请帮忙分析一下，是否值得入手？还有哪些是值得投资的？

回答：你好，一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。 惠阳，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。 惠州的房子太多太多，严重供大于求。 惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。 从大湾区利好角度，肯定是深港广三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业； 从房产投资角度，要考虑就不只是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折； 房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。 入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。 东莞多淘淘小户型吧。

提问：万能的房姐，新人二问，现居重庆，看了你不少文章，都表达重庆值得投资，所以想给孩子准备一套，因在沙坪坝西区团结村上班可能性较大，看了几个楼盘，却无法判断哪个值得持有，一个是金融街融府洋房（近地铁），一个是华美翡丽山洋房，这两个都在学校附近，再一个是铭悦府，觉得难以选择。还有凯德九章位置好配套好，是否值得买，可单价实在高。所以企盼房姐能指点迷津。

回答：你好，感谢付费！ 20年前的沙坪坝可是寸土寸金。为什么这20年沙坪坝沉默了？最主要的原因是周围没有可开发的空地，扩展空间被限制住了。在可预料的未来，周围依然没有可开发的空间。 重庆土著选筹： 能买中央公园悦来就不买蔡家 能买汽博就不买回兴 能买照母山就不买礼嘉 能买观音桥冉家坝就不买大石坝 能买江北嘴就不买弹子石 能买融乔半岛就不买茶园 能买二郎就不买龙洲湾 能买江北不买南岸 能买渝中渝北不买沙区九龙和坡区 至于水土，大学城，鱼洞，北碚，就算了吧 这几个盘优先自住凯德九章，投资都一般，剩下的几个盘只是能跑平大势而已。

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