房子陷入“买不起卖不掉”的境地，如何打破僵局？曹德旺一语中的

根据上海易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数据为51971万平方米，同比增长7.5%，并且已经连续3年持续增长。特别是从2020年开始，楼市新建商品房库存数量有加速上涨的趋势。这种情况同样发生在二手房市场，现在各地的二手房挂牌量都在急剧上涨，并且出现了有价无市的现象。根据数据显示，重庆二手房挂牌量已经超过了20万套，成都、郑州、天津、青岛和南京等城市的二手房挂牌量也都超过了12万套。通过新房市场和二手房市场库存数量不断增加的情况可以看出，现在房子出现了卖不掉的情况。

而在另一方面，随着房价的不断上涨，楼市不仅面临房子卖不掉的情况，同时还面临着购房者买不起房子的情况。同样是根据上海易居研究院的调查统计显示，截至2020年底，全国100城平均房价收入比为9.2，全国50城平均房价收入比为13.3。可以看出，9.2和13.3的平均房价收入比已经远远高于国际大部分发达国家3～5的正常平均房价收入比。就比如13.3的房价收入比，意味着居住在全国50城的一个家庭，如果要购买一套房子，需要一个家庭不吃不喝工作13.3年。因此可以看出，目前我们国家的房价已经严重偏高，大部分人都已经买不起房子了。根据数据显示，2020年全国平均房价也会9860元/平方米，已经接近万元大关，这意味着以后一套房子基本上都是要百万元起步。放在10多年前可都是百万富翁，而现在100万元可能都买不起一套房子。

不仅如此，在现如今这种楼市环境下，我们国家的房价还在继续上涨。根据2021年1、2月份全国楼市新建商品房销售数据来看，在2021年1、2月份新建商品房销售额为19151亿元，销售面积为17363万㎡。通过计算可以得出，2021年前两个月新建商品房平均销售价格为11030元/平方米，这意味着现在全国新建商品房销售价格已经突破了万元大关，并且高达11030元/平方米。那么，对于购房者来说，现在就算购买建筑建议只有90平方米的高层小三室，按照现在11030元/平方米的平均售价，一套90平方米的房子也要近100万元。这么高的房价，现在的刚需购房者真的买得起吗？

很明显，这么高的房价，大部分人都已经买不起房子，特别是现在刚工作没几年的年轻人，基本上都买不起现在这么高房价的房子。但是房子又是人们生活的必需品，特别是以后准备在一个城市长期定居发展的年轻人来说，房子不仅仅只是居住的位置，更关乎着年轻人的爱情、婚姻以及以后孩子的教育和享受社会福利待遇。因此，在面对如此高的房价，很多人依然不得不想办法去购买房子。就比如现在很多年轻人为了买房子，掏空“6个钱包”才能凑够一套房子的首付，付了首付之后，还要背负几十年的房贷。因此就算买了房子之后，以后的生活压力也会非常大，导致生活幸福感不高。因此可以看出，在高房价之下，人们的生活压力越来越大。并且随着房价的不断上涨，人们越来越买不起房子了。

相比于买不起房子的刚需，现在很多房子多的投资客也逐渐烦恼起来，因为随着国家对房地产行业调控政策的持续不断收紧，房子的投资价值也越来越低。因此现在很多投资客也都逐渐不再看好未来房价的走势，也都开始不断抛售手中囤积的房产，这就是为什么现在很多城市二手房挂牌量不断激增的原因。但是现在的房子可不是那么好卖了，很多城市的二手房市场都出现了有价无市的现象，二手房是越来越难买了。同时对于新房市场也一样，目前由于调控政策收紧的原因，大部分房企资金链都非常紧张。在这种情况下，由于新建商品房库存量也是不断攀升，房企们为了快速卖房回笼资金，很多房企开启了降价促销的模式。其实出现目前房子卖不掉的主要原因，不仅是人们房价太高人们买不起房子，还因为目前住房资源已经过剩，不仅大部分家庭也都有了房子，更重要的是以后人们对住房资源的需求会越来越小。

根据国家统计局数据显示，截至2020年底我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米，人均住房面积已经超过了国际上很多发达国家人均33平方米的住房面积。另外，根据央行调查组数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，不仅户均1.5套，更是有超过40%的城镇家庭都有2套以上的房子。可以看出，现在人们对住房的需求已经没有以前那么大了。更重要的是，现在我们的购房主力军是80后和90后，随着时间的推移，00后和10后未来会逐渐成为购房的主力军。但是根据数据显示，00后和10后整整比80后和90后少了1亿人，这意味着以后购房的人群会大大减少。并且对于00后和10后基本上都是独生子女，他们的父母、奶奶爷爷和姥姥姥爷可能都有房子。因此对于00后和10后的年轻人来说，他们可能并不需要买房子，因为他们家就不缺房子。

因此可以看出，随着时间的推移，未来住房资源不仅会越来越过剩，并且人们对住房的需求也会越来越小。但是在另一方面，在高房价下，很多还没有房子的人还都买不起房子，这就导致了目前房子陷入了人们买不起，开发商和炒房客卖不掉的尴尬境地。

那么，如何打破这一个僵局呢？对于这个问题，著名民营企业家曹德旺先生一语中的。在谈到这个问题时，曹德旺先生直接表示：

• 只要有钱人把手中的房子卖给刚需，如果卖不出去就降价卖，这样才能打破楼市僵局，这样有钱人手中的房子可以卖出去，穷人也能买得起房子，因此他也建议自己的妹妹把手中的房子都卖出去。

其实曹德旺这句话的意思就是要降低房价，让没有房子的人都买得起房子，这样就可以打破“房子买不起又卖不掉”的尴尬境地。现在楼市遇到的最大问题就是房价太高，严重偏离了居民的收入水平。人们买不起房子，开发商和炒房客又卖不掉房子，也就导致了目前的情况。随着国家对房地产行业不断调控，未来房价会慢慢回归合理水平，只有大部分刚需慢慢都买得起房子，房地产行业才能健康稳定地发展下去。