慈溪房价开始进入拐点，除了杭州湾新区的影响，还有一个关键因素

近几年，各地的房价行情其实并不算好，但慈溪以及宁波反而走出了一波房价上升的行情。有网友称之为房价的价值回归，也有网友认为房价的水分太大。至少从目前的大环境来看，我国各地的房价将大概率进入向下的拐点。

慈溪作为浙江经济的第一强县，其实房价一直以来都处于了中下的水平。但慈溪境内平原太多，而且强镇如林，慈溪市区的吸引力本身就不强，所以房价一直以来也是较为平淡。

上周，我们看到天目新闻发布了一篇楼市的调研文章，其中就提出了慈溪的房价上涨已经受阻，而最大的原因就是杭州湾新区与慈溪主城开始割裂。据悉，杭州湾新区也是位于慈溪境内，距离慈溪市区大约20公里左右。

近几年，杭州湾新区的发展有目共睹，不仅发展了高科技产业、高端工业，同时还带动了消费、旅游、医疗等资源的进步。此外，随着杭州湾新区的崛起，当地的房产建设也是密密麻麻，这确实也限制了慈溪市区的房价。

前段时间，浙报传媒地产研究院也对慈溪房产市场进行了实地调研。目前，慈溪房价最高的小区已经破了3万，均价也在1.5万左右。当然，慈溪这个房产数据相对于义乌、瑞安、温岭等县市而言，其实非常一般。

但我们必须要考虑到，浙西南地区的土地稀缺性。要是这些县市的土地资源也像慈溪这样富足，那么房价必然也不会炒到那么高。慈溪虽然是浙江第一强县，但房价别说和浙西南地区的县市比，就连旁边的余姚都不如。

但不少学者，依然对于目前慈溪的房价表示了担心。进入到2021年下半年，慈溪的商品住宅成交量出现了大幅度的下滑，热门板块项目开始去化率走低，市场正式进入了向下的拐点，呈现了明显下行的趋势。

慈溪宗汉街道的一位网友表示，慈溪全市的房产行情一直都没有推动，就仅仅这两年迅速走高，明显有着炒作的嫌疑。当地不少网友还表示，慈溪人比较聪明，也是做生意的人精，现在再进入慈溪房产市场大概率就是高位接盘。

也有网友吐槽，慈溪的房价还没开始涨几年，就开始下行，真的有些尴尬。其实影响慈溪整体房价的原因，除了杭州湾新区的影响，还有一个关键因素就是老城区的牵制。天目新闻提供的慈溪房价地图中，慈溪的老城区居然成为了城区最低的板块之一。而实地查阅当地的网上房价，发现慈溪老城区的房价有些仅万元出头。

而宁波作为慈溪的上级单位，同样出现了老城区垫底的趋势。据悉，宁波天一广场以及奉化江边上曾经的豪宅，单价甚至不到周边郊区的一半，这确实让不少房产人士惊讶。而慈溪面临的现状，基本与宁波类似。

业内人士表示，上海、北京、杭州、南京等核心城市，基本都不会出现主城区房价塌陷的情况。当然，这些大城市的新区域都会涨，但均价最高的基本都在老城区。而慈溪以及宁波出现这个情况，应该也是存在了房价炒作的可能性。研究人员指出，真正有影响力、辐射力的大城市，都会把竞争力放到大区域或者全国范围之内。

而有些小地方，要想让房价涨，只能在内部竞争或者制造焦虑。其实通过内部流动产生的房价上涨，基本都是泡沫。缺乏外来高端人口的流入，真的很难支撑起房价。那么对于慈溪、宁波以及浙江其他地方的房价，大家怎么看呢？