帮房东找“下家”？没这个义务

租房合同即将到期，房东频繁带人看房，租客有义务配合吗？

一般而言，租客无义务配合房东寻新租客

▲合同临期租客有义务配合房东看房吗 法院：没义务 新 京报动新闻出品 ID：xjbdxw

近日，上海市闵行区院在一起房屋租赁合同纠纷案中认定，租客没有义务配合房东重新觅寻新的租客。

案件回顾

9月14日，据媒体报道，2020年，来上海打拼的张某与房东李某签订了一份1年期房屋租赁合同。 合同签订后，张某依约支付了押金，并足额支付了租金以及水电燃气费。 双方还约定，房屋及附属设施若非李某过失或错误使用导致受损的，李某有修缮的责任并承担相关费用。

合同即将到期，张某告知李某将不再续租， 于是在剩余近1个月的租期内，李某频频带人用其备用钥匙开门进入房屋实地看房，希望张某搬走后能与新租客“无缝衔接”，以减少房屋空置损失。 张某不堪其扰，但多次反对未果。

退房时，李某前来接收房屋，在查看完房屋及电器后，未提出异议。但是没过几天，李某又反悔称，房屋墙体脱落、家具脏污严重、电器均无法运转，要求张某负担维修费用，并没收了押金，还提出由于张某不配合看房，所产生的房屋空置损失，一并要求张某赔偿。张某不同意，于是起诉至法院。

判决原因

法院审理认为，张某一直按时足额支付租金，合同到期便立马返还房屋，故李某无权没收押金。对于房屋修缮问题，李某不能证明电器损坏、墙面、家具污损为张某人为故意损坏。因此，张某维修电器的费用，李某应予负担。

另外，租客支付租金就享有对房屋居住、使用的自由。

如无合同明确约定，一般而言， 即使租期临近，租客也没有义务配合房东重新觅寻新租客 。法院最终判决李某退还押金，支付张某支出的维修费用。

租期内遇房东带人看房咋办

有律师表示，如合同中未对租期内看房事宜进行约定的，房东无权要求租客允许其进入或者带他人进入房屋。另外，租期内看房行为损害了租客的居住权，租客可以拒绝房东不合理的看房行为。

如房东在未经同意情况下进入房屋，租客可以要求 房东承担违约责任，情形严重的，房东涉嫌非法侵入他人住宅，可报警处理。

统筹 | 郭春晓

编导 | 毕文荣

动画 | 王万钧 张琪 王昭君

制作 | 张 瑾

配音 | 毕文荣

运营 | 徐世昕

参考来源

上海法治报

《合同临期，房东频频带人看房！租客要配合吗？法院：没有义务！》

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