“限涨令”之后又来“限跌令”，楼市这是怎么了？

在“房住不炒”的大背景下，限制房价上涨大家是很容易理解的。

然而，最近却出现了一种“奇怪”的现象，楼市的天平似乎正在发生“倾斜”，有些城市甚至开始为房价下跌而烦恼，“限跌令”开始成为坊间热议的话题。

要如何正确理解楼市“限跌令”呢？我们不妨先来看看是怎么回事。

最早提出“限跌令”的是湖南岳阳，8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。

随后，江苏的江阴、河北的唐山，以及后来的菏泽、昆明、惠州、桂林等地发布了类似“限跌令”政策。

总结规律，这些发布房价“限跌令”的大都是以二线及三、四线城市为主，而且查阅数据不难发现，其中大部分城市都经历了楼市成交量的持续下滑。

当然仅凭这点，很多人估计还是很难理解，房价下降本应是好事，那为何亟需遏制这种情况呢？首先必须要明确的一点是，“限跌令”的背后，不是房价“不能降”，而是“别瞎降”。

这里先引用一下专业人士的解释，易居研究院智库中心研究总监严跃是这么说的：

“‘限跌令’是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争，显然不可行。”

“如果房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题，类似砸售楼处的现象。同时，如果房企无序降价，则会干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展会有冲击。”

怎么理解这两段话呢？我们不妨来举个例子。

某集团的资金链情况网上铺天盖地，相信大家都有所耳闻了，这里不直接点名，就暂且称为房企A吧。

大概几个月前，房企A为了尽快回笼资金，楼盘直接卖到差不多3000元/平，而该楼盘所在的B市，正常的商品房售价在9000-10000/平左右。

你知道这样意味着什么吗？

且不说这样的低价能卖出去几套（毕竟是期房，足够理性的购房者会担心期间万一房企A崩盘了，自己最后可能什么都得不到），对当地房地产市场却是实打实的冲击。

试想如果你是购房者，此前已经按照正常市场价买了期房，而房企A的这个售价一出，这都还没交房就已经直接血亏了大几十万，说不意难平不心疼是不可能的。

这时候，定会有人组团拉横幅到各大售楼部去闹，要求退房或者赔钱。不用想都知道，只要是正常定价的房企，是不会答应这样的要求的。社会矛盾是不是就这么产生了？

往极端了说，房地产都是高周转的行业，被逼急了直接宣告破产，在建项目烂尾，最终受害的还是业主。

其实，房价“限跌令”也不是什么新鲜事。

每次楼市回调，开发商中都会涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策，也主要是以部分三四线城市为主。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就指出：“如果不实施限跌令，任由开发商降价，可能会造成劣币驱逐良币的状况，品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害，而品质好的反而卖不出去，这是不公平的。”

网络上总有些人对房地产行业一蹶不振或者大量萎缩喜闻乐见，殊不知这背后有多少就业、多少产业、多少人的全幅身家都在这一套套的钢筋水泥里，一旦房价大幅下跌或者崩盘，产生的后果不堪设想。

总而言之，严防楼市过热固然主要，放任房价大跌亦不可取，当前楼市已进入双向调控时代，这才是“健康”的房地产市场发展之道。

最后来说说，你所在的城市的房价是涨是跌？

（本文内容部分引用自中国新闻网）