没想到那个武康大楼卖得这么好

每年上海吸引游客网红打卡最多的建筑是哪一栋？

答案是——武康大楼

（来源网络）

这栋始建于1924年的大楼，原名诺曼底公寓，是由匈牙利著名建筑设计师邬达克设计

它是上海第一座外廊式公寓大楼，是上海市的优秀历史建筑，代表着上海的文化历史底蕴，有很多的文化演艺界名流都曾居住于此

武康大楼独特的造型非常引人注意，它坐落于五条路的交叉口处，因此这也是每个节假日上海人流量最多的地方之一

然而最近，武康大楼突然传来消息：时隔多年，有一套房拿出来卖了

要知道，武康大楼对于上海的意义非凡，这套房售价超3000万，当天吸引了超过40组用户来看房，且必须验资

武康大楼门口看房客户超40组

即便这样，看房当天在武康大楼一楼门口还是人潮涌动，且不到2个小时，这套房子就全款售出

在上海，像武康大楼这样的二手房，平均五六年才出一套，所以不能以一般的市场逻辑来分析这样的房源行情

所以看房之前，我先找了个周边的中介，打探打探情况

公众号：真叫卢俊

认认真真聊地产，实实在在谈买房。

01

武康大楼的行情为什么这么好

武康大楼之所以受到这样的追捧，主要原因是它自身代表着老上海的底蕴。据中介所说，购买武康大楼的人，多半是有着老上海情结的人

而且，由于武康大楼的价格较高，所以居住在武康大楼的人也代表着一种身份和一个圈层——家庭条件较好的上海人，或者对上海的历史文化有着高度认同感的人

也因此，这里很少有业主会卖房子，据中介说，他从事地产这行的这十年，就只看到过武康大楼卖出2套房子，上一套是在2015年

所以，对于武康大楼这种历史建筑，是完全不能按照市场逻辑来的。无论二手房市场是涨还是跌，历史文化建筑的价格都和市场毫无关系

准确地说，武康大楼只会涨价，除非业主急用钱出售，否则不可能存在跌的情况

而且非常稀缺，房子放出来，是什么价格，就是什么价格，完全的卖方市场

武康大楼上一套出售的房子，是2015年售出的。在当时130平就已经达到了1000万，而且这还是网签价格，实际价格应该更高

不仅仅是在售房源几乎没有，想要在武康大楼租房子，也很难。中介说，想要租住在武康大楼，只能靠缘分

在我不断询问上一套屋子出租的时间后，他告诉我：2019年，当时一房的租金大概是8000元左右，二房为12000元左右

两年了，都没有一套房出租，这也说明了武康大楼里房东自住为多，自身也比较珍惜房子，不忍出租

除此之外，中介还给我发了大致的参考价格，当然，这都是几年前的价格了，我们看到的那套176㎡的，都已经上了3000w

但是从这个图中，我们可以看出大概的价格情况

除了层数不同略有不同外，基本上面积段和价格还是成比例的，没有特别大的出入

在武康大楼里，一共有63套套间，分别为一、二、三、四室，基本都为南向的房间，大致户型分布如下

没想到，在那么多年以前设计的户型，依然是现在最受人们欢迎的一种，方正、南向

这令人舒适的户型，更是将购房者们最后的担忧都打消了，它和过时的老公房里弄不样，完全可以住人

既有历史文化韵味，又具备居住价值，占据绝佳地段，这就是为什么它的行情如此之好的原因

在这里有套房，是身份的象征。毕竟出一个圈层很容易，但是重新回到这个圈层是非常难的一件事

所以我们看到，有超过四十组的用户跑去看房，最后不到两小时就卖出

抛去加在武康大楼身上的种种光环，具体的产品如何呢

02

我真的去看了武康大楼的一套房

咱们先从外形看起，其实武康大楼原本叫做诺曼底公寓，名字取自于“诺曼底登陆”

因此，它的造型就如同船一般，

离近点从侧面看很明显

这种特殊的风格和外墙颜色，在那个年代是很有特色的很先进的，这样的立面，放到现在依旧不过时

整栋楼倒是不高，约为30米，底层走廊有着明显的法式风格，是一个连续半圆的券廊

更为难得的是，可以从走廊中看出这栋楼保存得有多好

整个走廊和武康大楼门厅旁留下的老照片没有多大的区别，柱子和地板保持的很好，只是将灯换了一下样式并将柱子之间改成了供行人歇息的座椅

无论是腰线，还是外部的装饰和窗户，也可以看出维护的很好。虽然有厚重的历史感，但完全没有破旧感，而且看着非常典雅

只是从外部看，武康大楼是完全没有问题的，很新，给人一种惊艳之感

那么内部又是如何？外表应该一直都由市政来维护，内部是否会因为缺少维护而显得破旧不堪？毕竟外表光鲜内里腐烂的场景，我们见到的也比较多。

让我们一起进入到武康大楼内部来看一看。

一进入门口就可以看到大厅的情况，地板和外面走廊是一类，楼梯也充满了历史感，整体大厅还是干净且保持的不错的，电梯门都擦得光亮。

要特别说一句，在当时，有着电梯的建筑是非常不多见的，尤其是武康大楼一共有三部电梯，分别用作客运和货运

想不到早在20年代，设计师就已经有了将客运和货运电梯分开的意识。这一设计，给了我非常大的惊喜

当然，我们也注意到了大厅内写有“私人住宅，谢绝参观”这几个字，试着走进去果不其然遭到了物业的问询。武康大楼的整体管理还是很严格的

当然，最终我们通过了种种方式进去了，电梯内部可以看到维护的也是相当不错的

多亏了机智的巧克丽丽同学，才有了电梯全方位的展示。无论是顶端的罗马数字，还是电梯内镜面上的装饰，都有一种年代感

随着电梯上楼之后，入眼见到的就是水泥地板和有年代感的窗户

整体来看，虽然走廊有些狭窄，但是看地板和两边的墙壁，确实都有定期维护

这也和我们对大厅的印象达成了一致——一栋有在好好维护的历史建筑

武康大楼的外表由市政来维护，内部由物业管理来维护，一般是政府委派的物业

无论是外部的墙壁、走廊，还是内部的电梯、走廊等，都让我们有一种历史的厚重感，很多细节也比较惊艳

03

民国时期的豪宅内部，现在是怎样的

很多人在上海，路过这栋网红历史建筑无数次

但是却极少有人真的进去看过武康大楼内部的房子、户型、装修，到底长啥样

这一次卖出的176㎡是在武康大楼三楼的位置，据说可以无遮挡直面宋庆龄故居

大致是这样的位置

这样的视野

原始户型图是这样的，据悉业主将客卧2和客厅连通了，会显得更大一点

从户型图可以明显看出，当时的豪宅设计，不仅每一间房间都很大，而且整体方方正正，没有任何缺角很是舒服

根据沪上豪宅绘的内部照片显示

玄关处为这样子。虽然不知道是否为业主的后期装修，从门上可以看出风格上也是充满历史感的

客厅狭长，窗户也是占据了整面墙的，但是由于客厅比较长的原因，从照片中看采光没有想象中好

再凑近一点

可以看到窗户和走廊外面的窗户是类似的。其实窗户面积还是很大的，只是这种老式的设计，中间的窗棂会有一定遮挡

餐厅这里则是设计了两扇窗户，有些特别

一起来看下卧室

这两间卧室，窗户和客厅的一样，整体布局也都体现出了一种年代感。说到这个我还挺意外的是，在上海，能够在窗户下面看到暖气片

据资料显示，武康大楼在交付时是有暖器片的，但是后续拆除了，这里的暖器片应该是业主自行安装的

再看下厨房

我们其实可以看到的是厨房也有着对外的门，这主要是因为过去套房设计了佣人房，方便佣人从这里出入

另外也有一个好处，当窗户散烟不够时，可以将门打开

从整体来看，整个户型给我最大的感受是，我完全看不出这是将近一百年前设计的户型

虽然说户型上没有我们现在流行的大阳台、大面积采光、270度视角等等，但是这种持续百年的产品力真的值得惊叹

中介直说，毕竟邬达克出品，从里到外的建筑品质都很有保证

04

我看完了武康大楼后，感触挺深的

武康大楼一直屹立在上海武康路，见证上海的百年变迁。在历史的进程中，一切都已经改变

而武康大楼内却依然如同过去一样，甚至连内部的房间，以我们现在的目光看，也毫不过时。好似时间在武康大楼上停滞了一般

反过来想想，我们现在的建筑，即使是豪宅，又有多少能在百年后，依旧保持光洁如新、适合居住呢