嘉兴的房子，能不能买？

今天，跟大家聊下置业问题，此类需求越来越多，也是我们职场人士关注的重点问题之一。

本篇，是跟之前这篇相对照的：《昆山的房子，能不能买？》。

本文包含知识点众多，最好细细研读。

开篇一个小调查，“上海周边的小城市买房，你认为买哪个合适？”

买房需求是必不可少的，也是自然而然之事，比如帅哥群友小平，他也在上海工作2年了，目前准备买房。

买房，可是一个不比你的主业30年工作更小的事，得谨慎，动不动就是买断你未来几十年的职业生涯工资，甚至透支家族仅有的积蓄，得格外谨慎。我是担心小平一人操作不来，你工作就算5年以上资深职场人士，你买房试试看，一开始都是白痴。当然，最终他这套花桥的房子，也买好了。

接下来看小程，美女才毕业半年，她没想到毕业当年就能跳槽。后来我指点后，她已经拿到仨Offer了，目前下一个打算自然是想在上海继续安定，买房则提到了日程表上。

她的问题是“太仓、嘉兴哪个好？”这问题被问太多次，也是写本文的由来之一。

此外，帅哥小高，在上海工作也有3年了，突然考虑买房，此时就得普及基础知识，他都去年我指导后跳槽年薪接近30万了，还不知道太仓是否属于上海，不应该。实际上也是常态，你在深圳你对惠阳惠州啥关系、长安镇在哪，你也不一定知道。

关于房产，我写了多篇，如下是《中国职场宝典》中的房产私房菜。

除了昆山那篇《昆山的房子，能不能买？》之外，标志性的还有这两篇：

《南通会不会并入上海？》

《接下来，房子还能买不？》

重复的，我就不多说了。我来讲下买房的核心要素，那就是房价，支撑房价的是什么？是区位优势、未来的升值空间、安家乐业的宜居程度。

用图来告诉你以上要素的体现，那就是房价曲线图，省得你一直不知道房价是何物。

之前已经说了，在昆山买不起或者觉得贵的人，又靠近浙江，所以他们买了跟上海接壤的嘉善。

上图嘉善，下图昆山，我们看下两地的二手房均价，其实也相差不大。但你实际去看嘉善的房产空置率、消费水平，明显嘉善比昆山差很多，甚至全家24小时超市以及星巴克的数量，都区别明显。

昆山百强县之首，下图你找下嘉善在什么地方。

昆山1万4，嘉善能过万是不是已经差不多了，1万3自然是虚高了，才会下跌下。市场又不傻，资本是最聪明的。你去问下过去两年买了嘉善房子的人，有几个内心不后悔的，除非装。

当然，嘉善地理位置不错，还是会涨上来的，我只是就价值投资理念来谈。

刚刚是二手房，我们再看下新房，就更容易理解“嘉善”跟“昆山”的区别了。

上图，橘黄色的是嘉善的新房，下图则是昆山的新房。

这里面有一个所在地级市的因素，你看上图中灰色的线，这是嘉善所在地级市嘉兴的房价。这就是倒挂，靠近上海的县房价比它所在的市还贵。与此类似的全国很多，比如河北环京县城，具体比如廊坊的房价，超过石家庄是正常的。

那昆山在哪个地级市范围内呢？苏州。

这苏州可是发达二线，2万1的房价都是低估了。

这里，大家看出来昆山应该比嘉善房价高的原因了没？这就是投资价值，未来升值空间和宜居程度，都明显强过嘉善，而现在只是比嘉善房价高了2千。

简单来说，上海往江苏方向100公里的地方有个发达二线叫苏州，这个路上大概30公里的地方有个县级市，叫昆山。上海往浙江方向200公里的地方也有个发达二线，也是省会，叫杭州，这个路上大概30公里的地方也有个县，叫嘉善。

嘉善所在的地级市嘉兴在《神雕侠侣》时代蛮繁华的，但也没能超过苏杭，当下更加没落了，如果将杭州搬到嘉兴来，则当下嘉善的房价等于昆山的，才合理，资本也才相信。

再看昆山的基础设施配套，昆山的高速什么时候开通的？比嘉善要早好多年。

昆山的高铁站什么时候开通的？当然继续比嘉善早5年。

昆山的常驻人口目前220万，嘉善才多少，还没过百万。

昆山的地铁目前四条半在规划，其中的S1和S3都是接入上海的，S1对接的就是上海11号线，花桥是对接站。

你问“嘉善什么时候开通地铁？”没听说过，你想开也得国家批准，要批那也是批嘉兴的，等嘉兴的某条往东北方向的地铁通车经过嘉善再进入上海，那得是2040年前后可能的事情了，你别太操心。

昆山对比嘉善的优势，还是很明显的，而房价区别却不大，甚至在炒作之下嘉善的二手房曾经在2016-2017比昆山贵。炒作不能长久，你得回到你的本质，本质就是实力。比如前几天，我考察了一个楼盘，就不错，符合价值投资理念。

我不是引导大家去买某个楼盘，只是说要价值投资，在合理的地方买适合你的大开发商的房产，售后也更加完善。

再谈太仓，太仓也处于第一梯队，只是它在通往苏州的路上往北偏了一点，工作机会不如昆山多，当然也百强县前5名了，经济发展水平胜过嘉善、平湖。

刚刚投票你也看了，根据综合维度来分析，也就是势商，我将上海周边的小城，从价值投资的角度，分成如下四个梯队（对照上图）：

A，首选投资城市：苏州靠近上海的县级市昆山，其次太仓；

B，次选择城市：杭州方向嘉善、嘉兴、平湖；

C，第三选择则是苏州无锡其他离开上海180公里内城市，依次为常熟、吴江、惠山、张家港、江阴、宜兴；

D，这第四梯队，是南通的海门和启东，跟杭州湾大桥南下的慈溪等，并列第四。

如下，我摘录第一地产统计的前不久上海周边的楼板价，大家做个参考。房价跟楼板价的关系，大家自己去学习下，别老吃现成的，这才更加深记忆。

限购、限贷、限售大致情况，也如下列出来，地方政策每时都在变动，大家具体购房时研究清楚你目的地的政策，购房资格主要请开发商解决，别轻易相信小中介。

至此，我已经分享了400篇主要文章，是为了年轻人不走弯路。

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