南京汇通路新盘动了！工地曾挖出过古墓

最近，江宁区政府官网上的一则规划设计方案批前公示吸引了一线君的注意，NO.2020G83，这块位于汇通路地铁站附近的地不是去年11月中南拿下的吗？

传奇的事情在拿地2个月后发生。今年1月，一则“汇通路中南地块挖到古墓了，疑似宋武帝刘裕的墓”消息传遍南京大街小巷，G83项目的开发也因此按下暂停键。

如今，项目规划获批，售楼处已在建设中，这意味着古墓考古相关工作已经结束？究竟是不是刘裕的墓？G83何时能入市？带着这些疑问，一线君来到项目工地进行了实探。

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先看看G83地块的详细情况。

2020年11月2日，中南以13.3亿总价拿下汇通路G83地块，地价19766元/㎡，毛坯房限价27500元/㎡。

地块位于东麒路以西，纬七路以北，与地铁4号线汇通路站的直线距离约500米，北面是在建的正荣润岚府，区位示意图↓

根据规划，地块分为A、B、C三个分区，总用地面积35246.77㎡，其中：

A分区为二类居住用地，用地面积17958.84㎡，地上建筑面积约3.59万方，容积率≤2.0，建设8栋层高为17层的住宅；

B分区为商住混合用地，用地面积15685.31㎡，地上建筑面积约3.14万方，容积率≤2.0，建设3栋层高为20层的住宅，以及3层的商业中心、配套用房；

C分区为商业用地，用地面积1602.62㎡，为地下车库。

整体效果图↓

住宅效果图↓

一线君在工地碰到施工方的相关负责人，对方表示：“G83是中南、银城、绿都三家联合开发，银城操盘。主力户型99㎡、117㎡、130㎡，有装修包，预计价格在3.5万/㎡以内。售楼处预计9月建好公开，开盘可能在11月。”

在建中的售楼处，按照项目整体规划，这里也是3层商业所在地，一路之隔是在建中的正荣润岚府↓

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早在今年1月，G83地块内发现古墓，江苏博学考古团队随即进现场勘探，项目开发因此停滞下来。

高周转时代，一路之隔的润棠府去年7月拿地、9月出规划、12月就首开，可谓按下了快进键。而G83受古墓影响，拿地9个月后才出规划，无形增加了不少综合开发成本。

如今，项目已经重启，当初挖出的古墓，究竟有没有定论？

“古墓啊？是有，看到前面那棵大树了吗？就在那附近，但是考古人员早就撤走了。”润岚府的安保大爷饶有兴致地打开了话匣子。

据大爷的说法，考古工作人员来了没多久，发现这处墓里没啥有价值的东西了，看情况应该是被盗过。

一线君拨通了G83项目负责人的电话，对方表示：“没挖到东西，啥也没有。”

随后，一线君又请教了专业人士，对方说：“如果是刘裕的墓，会就地保护、勘探起来。开发商能正常展开施工，说明不是什么大墓。”

综合多方的声音来看，至此汇通路G83项目与古墓之间的渊源应该画上句号了。项目规划已出、工地展开了正常施工，买房人耐心等待住宅产品入市即可。

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其实，作为六朝古都，南京就像个古董铺子，开发商在自家工地或者工地周边挖出古墓的情况并不少见。简单举几个例子：

江宁复地朗香

早在2011年，江宁将军山的复地朗香工地上挖出了古墓，后经勘探确认是明朝沐氏古墓群，项目因此停工十年。

南站

2013年1月，南京市文物局专家在南站附近金阳东街、万科九都荟所在地块发现两座六朝墓。不过遗憾的是，等3月底考古专家们想进场考古时，却发现古墓被毁掉了。

2015年，南京考古专家在南站东南片区、宏运大道以北发现一座古墓，由于有完整的墓志，很快确定为夫妻合葬的贝琳墓。此外，还从墓中出土了铜组佩、银币、银耳挖、地契砖、铜钱等文物。地图显示，贝琳墓就在中交锦致以南，距离小区5号楼最近。

新街口德基广场

去年9月，新街口G57地块成功出让，也就是德基三期所在地块。由于1500年前德基广场是六朝皇宫西墙外，所以早在2008年二期开建前，做过考古发掘，挖出了一座小型寺庙遗址和一口南朝砖井，井里出土了40多件南朝鎏金铜佛像。

三期地块出让后，考古工作人员先行进入工地，进行相关勘探，不过并没有发现大型遗址和重大发现。

图源网络

散落在南京的宝贝很多，极具价值。所以早在1999年，南京市人大常委会出台《南京市地下文物保护管理规定》，明确“先考古、后建设”；2016年10月，南京市政府出台《南京市地下文物考古工作办法》，明确提出“先考古，后出让”等相关事宜。我们可以看到，开发商们还是很配合相关规定的。

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说回汇通路。

去年7月，正荣以13.8亿总价拿下润岚府所在的G31地块，汇通路板块自此启动楼市开发。

润岚府地价19887元/㎡，毛坯房限价27500元/㎡，主力户型122、142㎡，均价30170元/㎡，另有3000元/㎡升级装修包可选，首付5成起、总价门槛约370万起。

升级装修品牌中，有东芝空调、爱迪士新风、博世地暖；另有博世油烟机、灶具，摩恩水槽、洗碗机、净水器、垃圾处理器；唯宝浴缸、洁具、智能马桶等。

142㎡样板间

今年5月20日首批集中卖地潮里，新城、万科分别拿下汇通路G46、G47宅地，毛坯房限价较润岚府、G83涨了1000元/㎡。

目前两家新盘的规划均已出炉，预计今年四季度首开，最快在10月份。

从汇通路板块的现状来看，这里近仙林和地铁小镇，一条汇通路通往仙林大道。润岚府、G83、新城G46、万科G47等楼盘分散在地铁4号线汇通路周边。

未来，G83将建设一座3层的商业中心，为板块带来商业配套。商业效果图↓

短期内，居住在这里的人更多得依赖仙林的金鹰湖滨天地、泰康仙林鼓楼医院等商业、医疗配套。那么，哪些人可以选择汇通路板块呢？一线君认为有两类：

① 在汇通路、仙林、地铁小镇一带工作生活的自住买房人。

当然了，如果家里有学龄孩子，可以优先选择仙林湖。新城、路劲、联发联合开发的G43（案名已定新城云樾观山）预计四季度入市，毛坯房限价33800元/㎡，全装修均价最高可达35800元/㎡。单价门槛高了些，但项目在金陵小学仙林湖校区和金中仙林的施教区范围内，教育资源优势突出。

② 想在南京买房，没有明确板块要求的刚改买房人。

随着南京1字头新房越来越少，总价200-300万的选择已经凤毛麟角。一线君粗略估算了一下，入手汇通路新房的总价门槛在350-470万不等，加上正荣、银城、中南、万科、新城等品牌开发商进驻，刚改需求的买房人可以考虑。