29.25平方公里，航天基地最新规控方案公示!

今天（8月23日），西安市自然资源和规划局（市林业局）公布《西安市HT-01/02/03/04/05/06/07/08单元国土空间详细规划导则（草案）》公告。

公告显示 ：这份报告是由航天基地管委会启动编制的，规划总面积为29.25平方公里。

作为全国仅有的两个以航空航天为特色的国家级经济技术开发区之一，西安航天基地的未来发展一直广受大家的关注。

作为中国航天动力之城、北斗创新的发源地，并服务于国家北斗导航工程、探月工程、载人航天工程、高分重大专项、新一代运载火箭工程等重大项目研发、建设的区域，其未来发展不仅仅是关乎西安GDP，更重要的意义在于承担着国家战略需求。

在继《西安城市总体规划（2008-2020年）》之后，未来西安航天基地国土空间如何发展，成为大家最为关心的话题，为此才有了《西安市HT-01/02/03/04/05/06/07/08单元国土空间详细规划导则（草案）》。

此公告中显示：该规划以“十个航天”理念为之城，以建设世界一流航天新城为目标，聚力生产生活生态融合典范，打造产—人—城协同发展的创新示范区。

所谓的“产”为：将航天新城创造为产城融合的创新科技之城，实现产业提级扩能。具体来说是，优化发展环境，突出航天特色，重点发展高科技航天产业，繁荣民营经济，打造产城融合的创新示范区。

所谓的“人”为：建设设备完善的人文宜居之城，实现设施提档升级。也就是，按照高质量要求，建设完备的基础设施，提供高品质公共服务，打造便捷的品质生活示范区。

所谓的“城”为：城绿相间的特色风貌之城，实现风貌提标扩面。

根据公告内容，未来航天新城规划范围29.15平方公里，人口规模33.2万人，新区按1万人/平方公里控制，而地上总建筑规模控制在3580万平方米。

关于用地构成，居住用地839.28公顷，占比29.25% 产业用地 637.93公顷，占比22.23% 配套设施用地144.92公顷，占比5.05%，绿地广场474.64公顷，占比16.54%。

在公共设施方面，到2035年人均文化设施用地达到0.26㎡；坚持幼有所育、学有所教，建立优质均衡、公平开放的教育体系。

到2035年规划20所小学（新增11所）10所初中（新增7所）6所高中（新增3所）71所幼儿园（新增5所），将学位数从2.13万个增加到4.39万个。

建立体系完善、惠及大众的全民健身公共体育体系，到2035年人居公共体育用地面积达到0.50平方米

坚持病有所养、弱有所扶，建立医养结合、精准服务的养老助残体系，到2035年人均养老设施用地达到0.22㎡。

规划采用“点线面”相结合的绿地系统结构，将城市环境与自然生态有机结合，使片区南部的生态田园景观渗透于基地内部 以打造“公园城市”为目标，实现300米见绿、500米见园、步行5分钟可达公共绿地愿景。

建设目标为人均公共绿地面积达8.31㎡，公园开放率100%，构建8大城市公园，增加居民娱乐休闲空间。

在城市产业体系方面，基于《西安城市总体规划（2008-2020年）》对航天基地的定位，结合航天基地产业特色、产业分布情况、生态及文化资源特色，以东长安街、雁塔南路等交通干道为依托，形成“一轴两心三带三区”的空间规划结构。

一轴 ：雁塔南路文化景观轴

两心：综合服务核心/产业服务核心

三带：东长安街总部经济带、南部生态休闲服务带、航天大道商务服务带

三区 ：综合服务片区、总部经济片区、航天科技产业片区

在产业体系方面，按照《西安市现代产业布局规划》关于构建西安市“6+5+6+1”产业体系的要求，结合航天基地产业特色和发展时机，明确航天基地未来的产业体系为“2+3+1”产业体系。

其中：“2+3”是指：以航天产业、新能源新材料为2大支柱产业；适度发展高端装备制造、新兴产业、通航产业3大产业。

“1”是指：完善集技术服务、商务服务、公共生活服务于一体的配套体系，构建优质的现代服务产业体系。

在城市设计方面，航天基地位于西安市现代风貌区，结合基地科技创新等功能定位，未来航天基地将打造“现代科技风貌区”的整体风貌，集中体现区域喜爱你带特色建设的成就和特色，重点反映现代城市生活气息及航天科技特色。

建设色彩以中高明度中高艳度的暖黄色调为主，青灰色系为辅，总体色调冷暖交织，通过色彩节奏变化，展现都市现代科技风貌特色。

当然对于购房者来说，无论区域规划如何更新，最关心的话题还是和置业有关。

所以我们也对当前航天基地板块内的在售楼板做了汇总，随着大华锦绣前城的收官，目前整个航天基地内在售的产品已逐渐转向改善产品。

山水美树

在这些项目中，置业门槛相对较低的就是山水美树了，因此它也成为了西安2021年的首个“万人摇”。

虽然在今年年初，山水美树全部16栋楼就已价格公示，但却只在2月份登记过一次，还有5栋楼价格已公示待登记，产品为7F—11F的毛坯洋房，因为是纯洋房社区，所以剩余房源也仅有192套，建面约102—325套，备案价格12738—19408元/㎡。

绿城·紫薇公馆

与山水美树一路之隔，整个项目共规划15栋楼，由5栋高层+10栋洋房组成，建面约121—189㎡。

目前项目所有楼栋均已价格公示，在7月初首开推出6栋楼后，还有1＃、2＃、6＃、8＃、9＃、13＃、14＃、15＃楼待登记，共计剩余511套房源。

其中1＃、2＃为9F洋房，面积152—183㎡，备案价格16818—17042元/㎡；6＃、8＃、9＃为10F洋房，面积174—275㎡，备案价格17427—19049元/㎡；13＃、14＃、15＃为30/31F高层，面积122—177㎡，备案均价14083元/㎡。

需要注意的是，绿城紫薇公馆采用的是“毛坯备案价+装修包”的销售方式，也就是说上述备案的都是毛坯价格，在这个基础高层需要加约2000元/㎡，洋房加约2400元/㎡的精装包价格。

不过从公示的装标来看，绿城紫薇公馆的“精装包”还是非常划算的，入户玄关柜、智能门锁、中央空调/新风系统、壁纸、智能马桶盖以及浴缸等都涵盖其中。

鑫苑府

作为航天新城一大热门楼盘，其地段位置相当不错，700米范围内分布着双地铁、双公园，且与航天管委会一路之隔。本身产品也不错，在降标成风的背景下，鑫苑府不仅全玻璃幕墙加持，还装标升级，采用西门子、杜拉维特等国内外一线知名品牌。

价格已公示待登记的有1＃、6＃、8＃、9＃、10＃、12＃、14＃楼，共计618套房源，建面约105—362㎡，其中精装高层备案均价17522元/㎡，精装洋房备案均价19704元/㎡。

融创·揽月府

融创揽月府在售中的六期是目前整个航天新城已入市项目中唯一一个有叠拼产品推出的，因此也属于一个纯低密终极改善住区。

规划了11栋叠拼、3栋小高层，这14栋楼所有房源的价格也已经一次性被公示，目前还有4＃、8＃楼两栋14F小高层待登记。

其中4＃楼建面161.70—174.24㎡，备案价格13432—19232元/㎡；8＃楼建面154.39—176.67㎡，备案价格14632—20032元/㎡。

除此之外，区域内价格还未公示的两大纯新盘招商华宇长安玺和蓝光恒志芙蓉·观辰售楼部也已正式开放。

招商华宇长安玺

今年1月13日，招商华宇长安玺项目建设工程规划公示：总建筑面积63625.92㎡，容积率1.50，建筑密度22.33%，绿地率365。规划结构为1栋14层高层住宅、7栋7至8层多层住宅和2栋多层商业配套楼。

招商华宇长安玺规划8栋住宅，其中包含1栋大平层产品，面积180㎡，另7栋全部为叠拼产品，主力户型面积200-290㎡，属于招商蛇口的玺系产品，定位终极改善置业，放风价2.2-2.3万，目前售楼部已经开放。

蓝光恒志芙蓉·观辰

2020年10月10日，蓝光拿下航天新城59.217亩皇子坡村城改住宅用地，土地总成本约合118401万元，亩单价约1999万元/亩，楼面价约11994元/㎡。

蓝光恒志芙蓉观辰总占地59亩，规划11栋住宅，产品主要有高层、小高和洋房，面积区间138-199㎡。

目前售楼部和示范区已经正式开放，月底左右样板间将会迎来开放，同时据项目销售人员透露，月底之前，将会迎来首批价格公示，目前放风均价在2万元/㎡左右。