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2021年杭州买房,该买哪里比较好?

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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,本人名下有房有贷,今年计划在入手一套,看了大学城基本上都是流摇的,这个区域的房子能不能买?

杭叔:你好,中签率能说明一定的问题,但并不是全部的。杭州的楼市很复杂,总有一些中签率高但是热度不怎么样的楼盘,也有一些中签率低但是问题很多的项目。虽说大学城目前的热度并不高,但是如果这里契合了自身的购房需求,入手也是没有什么问题的。从发展潜力来看,这里的教育资源堪称丰富,成熟度也比较高,只是缺乏交通利好。城际铁路开通后,这里的情况可能就不是如此了。具体买房选筹,详见内部分享。

提问:杭叔,你好,一直没买房,还以为杭州房价会跌现在看来也不太现实,2021年杭州买房该买哪里比较好呢?

杭叔:你好,可关注以下板块:1.未来科技城,板块热度较高,成为大量头部企业聚集之处,杭州数字经济的高地;且配套丰富,居住氛围浓厚;目前的限价在3w左右,二手房最高已经达到了6w+。

2.良渚,该板块内的配套总体来说基本已经完善,在商业方面,板块内的配套较少,主要依赖于主城区;在娱乐方面,板块内部有永旺梦乐城,且板块西部有众多文艺中心,文艺氛围较为浓厚;在医疗方面,有在建的良渚医院和浙江医院三墩院区以及西湖区中西医结合医院;在教育方面,板块中有中国美院良渚校区和在建的配套学校;在价格方面,是妥妥的洼地。

3.萧山市北,虽然曾经是工业区,到今天还有许多工厂,但后续的老旧工业建筑的搬迁工作会在今明两年陆续展开;进展顺利的话,在亚运会前后周边的配套也能完善起来,板块将蜕变成拥有学校、商业、医院等生活配套丰富的大型居住区。虽然潜力不如未来科技城,但差的也不远,且目前的均价在3w左右,也算是价格洼地。

提问:叔,我没什么买房经验,之前新房没摇上号,现在想去看看二手房,买二手房有没有什么要注意的地方?一家三口,主要是自住,比较重视房子的居住质量,能给我们一些挑房建议吗?

杭叔你好,买房对于普通家庭来说是一笔不小的开支,要比平时消费更谨慎,多看多比较,选择最适合自己的房产。买家看二手房时,要从楼层、户型、采光等细节方面综合考量。

首先是楼层,一二层的房子采光相对会受到楼间距与周边绿化的影响,特别是楼间距窄的房子,低层采光会有所不足。另外,还要注意一层的下水道问题,房龄较老的房子要格外小心下水管道老化脱落等情况,非常影响居住体验。顶层的房子也尽量不要买,顶层房子可能会渗水,楼层较高还可能导致水压不足,在看房时如果要选择顶层,要留意天花板有没有颜色不均、有水渍,房间墙壁是否开裂或者发霉,如果出现以上情况,说明楼层很可能渗水。

其次是户型,选择房子时尽量挑选面宽较宽、进深较浅的户型,户型周正利用率也更高,尤其是一些小户型,一定要选择方正户型。还要注意户型设计是否合理,主次卧、客厅、卫生间等功能间面积适中,居住体验会更好。

最后是房子的采光。主要通过房子的朝向来选择,在北方,正南方向的房子采光最佳。一般来说,优选偏西的房子,这样的房子采光会更加充足,尽量不要选日照时间短、采光不足的偏东的房子。外立面凸起的房子也不要选,凸起的外立面会影响采光,遮挡自己或相邻房间的阳光。

提问杭叔杭州分区后,笕桥和金沙湖哪个更适合投资?我看了好几个盘不知道该选哪个,能否给点建议?丰收湖附近的房子有没有投资价值?

杭叔你好,选房子投资,最简单的方法是哪个贵就选哪个。杭州分区后,笕桥所在的上城区条件要明显好于金沙湖的钱塘区,不过这些利好还需要时间来兑现。其实,笕桥板块的整体条件比不上金沙湖,虽说有比较优质的住宅区,但是大型的配套设施并不齐全。不过,笕桥版块的还处在上升期,发展潜力还是有的。倒是金沙湖经过这些年的发展,似乎已经到了投资的天花板了,上升空间并不大。丰收湖版块的交通情况还是不错的,比较便捷,房价却是钱新二期的一半,从长期来看,比较有发展潜力。目前,丰收湖版块正在不断的完善自己的配套设施,伴随着中签率的持续走低,这里的洼地价值也在慢慢的凸显。

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