温州一楼盘虚假宣传，罚款30万！

因开发的项目进行虚假广告宣传，温州祥生广和置业有限公司近日被温州市市监局处以30万元罚款。

监管部门查明，当事人系位于鹿城区广化桥周边D-4-1地块望园项目(推广名：祥生广和江滨ONE)的开发商。该楼盘项目共有5幢住宅和沿街商铺组成，其中1#、2#、3#、5#、6#系住宅，1#、5#、6#一层沿街有底商，与4#商铺相邻。2019年12月10日，涉案楼盘项目规划审批的平面图4#楼小区入口为露天通道，长约15米，宽8~9米。当事人于2020年初对涉案楼盘进行宣传时，其概念沙盘、宣传图册均呈现小区主入口通道封闭式状态，上述内容与规划不一致，容易让购房者以为小区主入口为精装大堂。尽管当事人的正式沙盘模型和后期宣传图册与规划已保持一致，但不足以否定当事人在前期宣传过程中对于小区主入口通道存在虚假宣传。

▲江滨ONE鸟瞰效果图示意

市监部门认为，当事人发布的涉案楼盘广告(概念沙盘、宣传图册)，含有小区主入口效果图与实际规划不符的内容，该虚假信息影响或可能影响消费者的购买决策，其行为已违反《中华人民共和国广告法》第四条第一款“广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者”的规定，属于该法第二十八条第一款、第二款第(二)项所指的虚假广告情形。决定责令当事人停止发布广告，在相应范围内消除影响，并处以罚款30万元。

具体文件如下

这究竟是怎么一回事呢？咱们来看下时间线……

规划审批通过为“露天通道”

2019年12月10日，江滨ONE所在地块规划审批通过，总平图显示，4#楼小区主入口为露天通道，长约15米，宽约8-9米。两边均系商铺，共5个。

▲总平图（局部）

开发商宣传为“会所大堂”

2020年初，开发商对江滨ONE开展广告宣传，其设于鹿城路的临时展厅概念沙盘模型可见，小区主入口为封闭式建筑物，标记为“售楼处”位置。

▲2020年初临时展厅概念沙盘实景。/业主供图

而到了2020年5月，城市展厅对外开放，沙盘显示小区主入口没有封顶盖，系露天通道。

▲5月城市展厅沙盘实景。/业主供图

与此同时，5月前，开发商印制的宣传册效果图显示，4#为封闭式建筑物：

▲5月前印制的楼书宣传资料。红圈处即为争议的4#主入口。业主供图

▲主入口效果图示意。业主供图

同年至8月10日，开发商发布的多篇微信软文均包含类似“主入口的迎宾庭院搭配精装大堂”的说辞。

▲开发商部分推送软文截图

产生纠纷，投诉虚假广告获立案

5月20日，项目首开。8月，开发商组织业主答谢宴，期间，播放楼盘宣传视频。部分业主因小区主入口是精装大堂还是露天通道产生纠纷。

9月28日，部分业主向温州市市场监督管理局举报江滨ONE涉嫌发布虚假广告。该局于2020年11月9日立案审查。

▲业主供图

9月30日，开发商向业主发出告知函称：

1、项目销售现场沙盘已做展示，主入口通道未作顶棚，露天状态与报规图纸一致；

2、销售现场不利因素公示已做展示说明，现状仅供销售展示，非交付标准。

▲红线内不利因素公示局部

部分业主拒办按揭维权

根据购房合同约定，部分业主应当于2020年6月23日前向贷款机构提交贷款申请，办理贷款审批手续。2021年1月30日前贷款没有发放的，购房者应当在15日内一次性付款。否则要承担每日万分之一的违约金等其他违约责任。

2020年10月底、11月初，开发商发函给部分业主，催促提交贷款申请资料，办理贷款审批手续。但部分业主称，基于维权考虑，没有理会。

2021年1月20日，江滨ONE5#等楼栋封顶。

双方因无法达成一致，起诉至法院。

日前，市场监督管理局的调查结果公布，处罚决定作出。市场监督管理部门认为：

开发商发布的涉案楼盘广告（包含概念沙盘、宣传图册）和含有小区主入口效果图等与实际规划不符，该虚假信息影响或者可能影响消费者的购买决策，其行为已经违反了《广告法》的相关规定，属于该法指定的“虚假广告”情形。

综合来源：温州房地产那些事儿、温州都市报、温州房哥