事情要从两年多前的2019年5月说起。
2019年5月23日上午，位于柳东新区、占地面积约200亩的P（2019）15号地块（注：该地块分为A、B、C、D共4个小地块）正式出让。最终，该200亩地块被红星地产以6.65亿元的底价成交。
根据P（2019）15号地块挂牌之初的出让条件要求，红星地产需要在A地块内集中设置建筑面积不少于6万平方米的大型商业建筑，且需要在土地出让年限内自持和经营该商业物业，不允许销售或转让，并要求自土地交付之日起A地块大型商业建筑两年内完成正负零以下工程建设，四年内整体开业经营。
其余B、C、D这3个小地块则为商品住宅。
▲P（2019）15号地块出让要求配建不少于6万平的大商业，2年内完成正负零工程
嗯嗯嗯，这个操作模式其实还是比较常见，毕竟柳东新区也需要有大型商业综合体带动更多的人气，红星地产也需要拿地获利。不过，大型商业体的周期长、成本高，需要源源不断的注入大量的资金来运营。正因此，一般城市综合体都会搭配建设住宅，以便开发商快速销售获得回款后“反哺”大型商业运营。
这本来是一件双赢的事情！
01
在拿地签约仪式后，时任红星地产柳州公司总经理郑建升先生也公开向媒体表示，将在P（2019）15号地块的A地块，以区域桥头堡形式打造爱琴海购物公园，致力于打造商业地杆：
这也是广西首个自建自营的爱琴海购物公园！
▲红星地产发布的柳东新区爱琴海购物公园效果图
一切似乎也在按照正常的轨迹发展。拿地后，P（2019）15号地块案名定为红星天悦，住宅部分也旋即动工，在2019年9月底，也就是拿地仅4个多月后，红星天悦首期住宅便迎来了开盘！！！
但是，与住宅快速动工、快速开盘销售形成鲜明对比的是，需要红星地产方面自持和经营的、建筑面积约6万平方米的爱琴海购物公园，却迟迟未见施工，甚至于在距离拿地已经两年多后的今时今日仍未动工。
我的好朋友九伍二柒甚至有点担忧，红星地产会不会卖完住宅就拍拍屁股走人，说好的爱琴海购物公园，怕不会是黄了吧？
这个担忧并不是完全没有道理，毕竟红星地产在今年突然就被远洋收购了。2021年7月，远洋集团发布公告，宣布远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以40亿元获取红星地产70%股权。
有媒体报道，远洋集团收购红星地产的消息，红星地产高管团队只有少数人知情，其他人几乎都是与公众一样，从新闻上获知公司被出售这一事实。
随着红星地产被收购，柳东新区红星天悦项目据悉或也将更名为远洋红星天悦项目。而土地出让之初要求配建的6万平米大型商业，也就是爱琴海购物公园，它到底还有没有用呢？
02
按照拿地之初的要求，红星地产应该在2021年，也就是今年的5月底，完成爱琴海购物公园的正负零工程。所谓完成正负零工程，通俗点解释就是指要完成地下室封顶，主体出地面。
但实际上，爱琴海购物公园一直未曾正式动工。
柳州多位开发商工程方面的负责人告诉我的好朋友九伍二柒，以爱琴海的规划要求，完成正负零工程大概需要的时间是：
一年半左右！
也就是说，如果红星地产从拿地后开始动工，那么两年内完成爱琴海的正负零工程，时间上来说完全是绰绰有余的。只不过，红星方面似乎并不想动工爱琴海。前段时间我的好朋友九伍二柒也咨询了柳州红星方面的工作人员，该工作人员表示：
爱琴海可能今年年底会动工！
请大家注意，是今年年底，而且还是可能！
也难怪，毕竟爱琴海就算建好了，也得自持经营，不能卖了换钱，后期招商和运营更是需要天量资金，简直就是个“吞金兽”。而即便花了大量的真金白银建好爱琴海，招商也顺利招来了，但以柳东新区如今的人气和商业氛围，能不能存活下去也并不乐观，万一撑不住“死”掉了，那得亏多少钱啊！
红星地产心里的小算盘，打得可真是噼里啪啦响！
03
本来要求在两年内完成正负零工程，四年内整体开业经营。但如今两年多过去了，总户数2300多套的住宅，也已经卖了1500多套了，但爱琴海的土方却还没挖那么一丢丢！
▲ 规划的爱琴海在红星天悦营销中心对面，至今仍是一片小土坡。2021年8月18日摄
据说，柳州市有关方面对于红星地产不遵守约定的行为，极为恼火和震怒。坊间甚至有传闻称，相关部门多次要求红星地产立即按照约定开工建设大型商业。而在多次要求动工红星地产却无实际行动后，有关部门在今年春节后暂停红星天悦项目新拿住宅预售证。
对于红星天悦被暂停新拿预售证的传闻，我们尚未能从权威渠道证实。但我的好朋友九伍二柒表示宁愿相信这是真的：毕竟，如果等到红星地产卖完住宅再“制裁”，那一切就都来不及了！
查询柳州房产交易所官网似乎也可以佐证“红星天悦被暂停新拿预售证”的传闻：截止8月17日，2021年红星天悦仅获得了编号为【售房柳字第（2021）001号LD】的唯一一张预售证，该预售证为红星天悦C区12栋，是一栋4层的洋房，
除此之外，红星天悦项目今年再无新获预售证。
时光荏苒，岁月如梭。2019年拿地后表示要打造“广西首个自建自营的爱琴海购物公园”的时任红星置业柳州公司总经理郑建升先生，已经离开了柳州红星，柳州红星的营销负责人也早已更换，甚至于红星地产也卖给了远洋。
至于柳东的红星爱琴海还建不建，能不能建成，或许，只有天知道了！
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