毛坯限价12200元/平 湘江新区龙湖纯新盘规划公示

8月10日，长沙市自然资源和规划局公布了龙湖江与城项目批前公示，龙湖江与城项目就是龙湖在长沙第一批集中供地时以底价16.22亿元竞得[2021]长沙市040号地块。

项目分两个地块（B-P04-A35-1、B-P04-A36地块），位于岳麓区洋湖街道，狮山路两厢，东临潭州大道。规划用地面积143243.29㎡，总建筑面积414085.38㎡。容积率2.36，建筑密度26.37%，绿地率30%，总户数1672户，停车位2443个（地上244个，地下2199个）。

项目包括28栋住宅（11层、15层、16层、17层）；9栋商业；9栋经济型酒店（11层、7层）；1#托儿所；1#9班幼儿园；2栋垃圾收集站；1#物业用房。

[2021]长沙市040号位于岳麓区洋湖街道，狮山路两厢，东临潭州大道 (B-P04-A35-1、B-P04-A36地块)。属于洋湖东片区，毗邻潭州大道，距离洋湖湿地公园约1公里，距离地铁3号线洋湖新城站约800米。博才洋湖小学分布在附近，周边还有宜家荟聚、洋湖水街等商业，配套齐全。出让面积14.32万平，起始价16.22亿元，竞买保证金8.11亿元。

出让文件显示，该地块限房价、竞地价，土地最高限价194688万元，住宅毛坯最高销售价格12200元/平。

竞得人须自持3万平方米租赁住房，自持时间不低于10年（自取得不动产权证时间起，自持期内不予核发预售许可证），并引进一家全国性集中式长租公寓品牌负责运营（该长租公寓品牌近两年在湖南省范围内开业运营的长租公寓项目不少于10万平方米）。

引进的长租公寓运营品牌在运营管理本项目长租公寓之前，需在湖南湘江新区大王山旅游度假区内注册并设立湖南区域总部，该总部入驻后10年内不得迁出。

竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》一并对外公示。如竞得人未按《履约监管协议》约定执行，住建部门不予办理项目商品房预售许可及销售备案。项目长租公寓的建设要求及相关财政资金补助，按照长沙市相关政策执行。

竞得人必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

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