炒房团被端，调控风暴已来临！

金华过后，上次被住建部点名的五座城市中，惠州在今日凌晨也发文调控了！

政策重点内容：

1、限购：大亚湾和惠阳限购一套，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。

2、限售：新购住房限售三年。

3、限房价：对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。

4、限地价：建立完善房价地价联动机制。实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。

5、对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与土地招拍挂

简单总结就是在惠州无房的外地人，可以在惠阳大亚湾买一套新房，其他地方随便买。

你细品一下，这是调控？

大家也别笑话，对于惠州来说这已经是史上最严格的政策了。

起码惠州摘掉了大湾区唯二不限购城市的帽子！

如何评价惠州这次的调控呢？

聪明！

惠州的大亚湾和惠阳本来就是靠外地客撑起来的市场，尤其是深圳外溢客，如果一旦采取一刀切全部限购的话，市场立马被打趴下。

但惠州很聪明，知道临深片区都是深圳人买，所以从第二套才限购，比环沪和环京都聪明。

这样影响就没那么大了，深圳外溢最多也就买一套房子。

对于惠州来说，调控内容不重要，诚心是关键。

在被住建部点名后，速度就代表着诚信，在这一点上金华和惠州是值得点赞的。

惠州今年房价涨得不算多，市场也不算火热，上半年新房价格上涨4%，并没有超过5%的红线。

二手房市场成交一直就不好，加上限贷的影响，市场更是惨淡。

之所以还被点名，很大原因就是身处大湾区这个楼市高温区域。

深圳、东莞、广州、佛山，一个比一个火热，很容易会给人一种错觉，加上惠州一直以来都是投资客的天堂，炒房风气大行其道。

这次住建局点名的城市主要是以三四线城市为主，大湾区如果要拎一个城市出来，那只能是惠州。

所以惠州也是哑巴吃黄连，有苦说不出。

调控是无法避免了，就是看如何制定细则把伤害降到最小。

惠州新房最热卖的仲恺高新区，成交量最火热的惠城区都没有限购，这些都是本地群体支撑起来的区域。

而惠阳和大亚湾今年市场本来就不好，即便调控了影响也不大。

相反，惠阳和大亚湾限购了之后就升级为限购区，中介更好吹了！

所以才说这次惠州的调控很聪明。

既向上头有交代，限购限售限价限贷一个都没落下，但依旧给市场保留了一定的空间。

惠州行为艺术般的调控，预估后续会有很多四五线城市跟风模仿。

其实周末不仅是惠州，浙江衢州也调控了。

限购：外地户籍需要连续缴纳12个月社保，且限购一套房子；不得已公司名义买房。
限售：144平的新房限售5年。
税收：增值税免征期由2年调整为5年。
限价：热点区域建立二手房指导价，定期发布。

相对惠州来说，衢州的调控才叫「真调控」，尤其是增值税二改五，还有二手房指导价，两者双管齐下，无论多么作妖的市场都能瞬间被控制住。

当然衢州楼市的热度也是惠州没法相比的。

从去年至今，衢州楼市热度居高不下，今年更是量价齐升。

1-7月，主城区累计成交68万平方米，同比增长39%，较2019年同期更是倍增。

从目前的势头来看，衢州今年的新房成交量很有可能会超越2018年，与此同时衢州房价不断创新高，新房均价已破2万。

即便如此，目前一些高端改善新房依旧一房难求，比如柯城西区，不仅要捆绑车位储藏室，还要找关系全款才能买到。

房价上涨说到底无非就是供求关系不平衡。

衢州地方小，还山地多，新房供应一向紧缺，尤其是今年新房屈指可数，市场供不应求。

而且今年一轮轮土拍地热潮下，也拉高了衢州的地价，今年绿城在柯城区拿下一块地，楼板价17088元/平方米，刷新衢州单价地王纪录。

成交量创新高！房价创新高！地价创新高！

也许是看到了老大杭州都率先自刀了，看了看自己的境况，衢州即便现在不调控迟早都会被住建部点名批评。

那不如一起来调控吧！

现如今，“稳房价”已经成了一项地方的考核任务。

房价稳定的城市要大力赞扬，而房地产市场过热的则会被进行约谈整改。

但凡被约谈过的城市，接下来都要面临整改的宿命，比如金华惠州，住建部点名就意味着调控即将到来。

即便没有被住建部点名，但像杭州衢州，这几年房价涨势太猛，不调控实在说不过去，所以接下来大大小小的调控会越来越多。

从去年开始，住建部就亲自下场参与房地产市场调控，到如今住建部不下场，地方就已经乖乖就范，自觉调控。

市场风向早已发生变化，现在地方是想涨也没胆量涨，毕竟还要保住乌纱帽。

但是大家不要觉得调控了，就是天塌了！房价就要降了！当然调控后短期市场肯定是要降温的。

但大锤也好，调控也罢，其实打压的都是阻碍房地产稳定发展的各类乱象，长远来看是要保护房地产行业能够更加健康发展。

这个周末，深房理事件公布调查结果了。

不说别的，仅仅“伪造国家机关公文、非法集资”这两项罪名，足以让深房理们坐穿牢底。

让我惊讶的是，通报里“深房理”涉及的按揭、经营贷、消费贷等多个贷款金额高达10.64亿元，其中经营贷3.8亿元。

这群人真的是一次次刷新我的底线。

记得今年3月份，深圳自查出2020年4月以来涉嫌违规的贷款，只有5180万元。

随着深房理被揪出来之后，违规贷款的数据增至为21.55亿元，也就是说深房理炒房团就已经占了一半。

如果说个人投资客是散户，那深房理就是机构了，是那种大到可以影响市场的机构。

就在上半年，深房理在深圳本地市场依旧能够呼风唤雨，凡是他重仓的小区必涨。

简直就是用炒股的思维在炒房。

但是房子关乎百姓民生，关乎百姓幸福，政府怎能允许一个炒房团破坏了社会稳定呢！

深房理被一锅端是必然的，因为他站在了人民的相反面，是人民的敌人。

说到底，还是房子的收益太过诱人了。

马克思就说过，如果有百分之五十的利润就会铤而走险，有百分之一百的利润就会违反各种法律，有百分之三百的利润甚至会冒被绞死的危险。

深圳房价这几年早就超100%的利润，部分甚至高达300%，炒房客蜂拥而起，炒房群体也从来没有像今天这么多。

所以关键还是要打破上涨的预期。

打压学区房、二手房指导价、增值税二改五等等都是为了平抑房价，断了炒房客的期望。

房子的价值是因为其具备品质高、地段好、楼龄新、物业佳等优点，绝不是被炒出来的。

轮番调控下，房子将慢慢回归到真正的居住价值属性。