日前，有粉丝发了张截图给我，说：“功夫君你看，千灯湖核心区有房源降价了！”
我一个激灵，赶紧坐直了身体，打开贝壳。
一番了解，我发现千灯湖啊，真是嘴硬的很。
01
降价是有，只是自罚三杯
我们先从交易活跃度及知名度较高的中海寰宇开始了解。
得出数据是：贝壳上在售房源33套，其中挂牌价下降的有9套，降价幅度从几万到上百万（这幅度真吓人），而降价节点普遍从7月开始。
▲一降再降
▲小降2万
▲大降30万
▲直降120万
这当中一些房源的挂牌价不止下调一次，不过仔细看，即使下调完，挂牌单价依旧维持在4.5~5万/㎡之间，仅是自罚三杯。
为了得出更准确的数据，我又随机在千灯湖板块找了一些放盘量较大的小区。比如，景裕豪园、奥园1号、万达华府和南海万科广场。
▲景裕豪园的房源一个月内降价15万
▲奥园1号的房源7月底降价8万
▲万达华府的房源直接降价20万
▲南海万科的房源从4月开始一直降价
仔细看，大约都在7月前后，降价房源有所增加。而与中海寰宇一样，这批降价房源此前多数是涨得比较凶的那一部分，虽然降幅有限，但起码的确下调了。
那么，那段时间到底发生了什么？
我认为，影响比较大的是首付与银行贷款。
5月下旬，外地客通过人才卡渠道购买佛山限购区，需提供一年佛山社保或个税，否则要首付4成，利率也按二套执行。
之后，有银行被陆续传出对二手停贷。而房贷利率，更是一周一个变，如果目前你还能找得到首套5.4%的贷款利率，就偷笑吧
一周前，有粉丝向功夫君哭诉：
他看中桂城一套二手房，首付已经给了，业主人很nice，交出了钥匙让他们先搬进去住，结果银行通知放贷要等到明年，现在买卖双方都很无奈，不知如何是好。
所以，我认为，如果限贷这事一直得不到缓解，降价房源可能会更多。
02
法拍市场也降温了
几乎是同一时间，我在法拍市场也嗅到一丝降温的迹象。
7月28日，中海万锦豪园一套二手房在网上拍卖，评估价为476万元，起拍单价3.3万/㎡，17个买家鏖战153轮后，该房源以587万成交，折合单价约4.07万/㎡。
这一成交单价，比目前贝壳上放盘的同小区最低单价房源要低大约3000元/㎡。
难道，这套房源很垃圾吗？
明显不是，这套房源位于金楠13座401号，在小区里比较中心的位置，建面144.7㎡，3房2厅2卫，东南向，通风采光不错。除了是4楼楼层听起来不太好之外，还真找不出什么硬伤。
▲房源基本情况
不过，反过来想，即使现在市场冷静了许多，但中海万锦豪园的二手房依旧能拍到4万/㎡，千灯湖二手“一哥”的位置不是白来的。
再想深一层，千灯湖核心区还是抗跌，降温的同时也是正常价值的回归，还是能吸引更多买家。
03
千灯湖现在还能买吗？
关于这个问题，很多粉丝可能都想问，我简单说说个人看法，有不当之处敬请指正。
首先，如果你是刚需，还未看中心水房源，那就让子弹再飞一会，耐心留意笋盘。短期内，我认为千灯湖还会横盘。即使有房源挂的高，看起来还在涨，但无人接盘也没用。
其次，如果你是刚需，已经有心水房源，可以现在上车，优质房源还是抢手的。
再者，如果你是刚需，又急需学位，最好对自己的需求做一个排位。此前就有粉丝遭遇银行不放贷，卖家未收到尾款不肯配合过户，导致孩子无法正常入学的情况。
最后，还是要提醒一嘴：买房不要想着“什么都想要”，学区好、楼龄新还近地铁，那它可能还是贵，抛弃幻想与纠结，按照需求与经济能力去匹配房源。
当然，如果你的情况很复杂，欢迎扫码加答疑小能手@功夫丘比特，我们可以进行一对一沟通。
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