芜湖房价居高不下，刚需很难

目前芜湖的楼市大家都应该很清楚，房价居高不下，一手房绑车位盛行，二手房抱团涨价，最受伤的莫过于那些没有房子的刚需，只能在夹缝中生存，想在芜湖安家有点难。

其实早在今年三月份我刚入驻头条的那一刻起，一直的观点都是早买早上车，大家可以翻下我之前的文章。但是几个月过去了，市场仿佛发生了天翻覆地的变化，刚需似乎已无车可上。

一，城东。

城东政务板块目前几乎无新房在售，因为只针对刚需，融创星河万里、伟星政务壹壹号就不提了哈，看看就好。

中江苑目前价格在1.5万元/平（精装修），由万科、伟星联合开发，万科在芜湖的口碑还是很不错的，已开发万科城、万科海上传奇、江东府等项目，无论是房屋品质还是物业管理都还可以。

项目周边配套也基本完善，伟星星悦广场、横店影院、欧尚超市、方特二期、大白鲸海洋公园等。但目前该项目的学区估计会参照新华联铂悦府，同时紧靠高速公路，一定要实地查看，千万不要相信会装特么的什么玻璃，房子卖出去了，没人会管你，噪声污染不能小觑。

再往东就是扁担河区域的保利时光印象、大发熙悦花园，但两个项目目前基本已告罄，刚需要错过了，在三月份保利这个项目我是极力推荐的，不知道有的伙伴有没有上车。

旁边的2114号、2115号宗地楼面价在8000元左右，售价应不低于1.6万元，明年上半年会上市，资金较为充足的可以考虑，一是地块代建的有幼儿园和小学，二是有轻轨站加持，三是扁担河未来规划可期，片区将进行一级开发和土地供应工作，以带动城东区域城市建设进度。但配套暂时不是很完善。

再往东就是万春板块了，其实万春板块可以说是最适合刚需的，位置是远了点，但是毕竟刚需最在意的就是价格该位置项目众多，荣盛江城官邸、日光里、高速东方御府、信德悦城、未来云辰、大家金麟府等，部分项目已清盘，个别老项目在售，价格在1万元左右，不过肯定是绑车位的，没办法，绑了也是洼地，咱也得买啊，又没人管。两个纯新盘预计价格会在1.5万元左右，还是先考虑老项目哈。

该位置具体较远，配套不完善，更无优质学区可言，但有轻轨站。多考虑，看钱说话哈。

二，城南。

城南楼盘主要集中在元亩塘板块，春江明月、融创公元2020、融创童话森林、中御公馆等，项目虽多，但适合刚需的很少，单从备案价来看，1.3万元还是可以的，但是人家绑车位，一个不行就两个，算下来，快到1.6万元了。

所以这里我只推荐春江明月项目，价格1.2万元/平左右，近期还会开盘，学校还可以，配套也很完善，但该项目均为高层，应注意采光，同时周边有高架，注意噪音污染。

再往南就是火龙岗的中丞翰林时代了，不到8000元，但上次开盘可谓是一房难求。有的人说，楼面价2000多元竟然卖这么高的价，春江明月楼面价没它高，你信不？

该项目位置较远，轻轨暂不通，配套、学区很一般哈，且项目旁边有铁路，注意噪音污染，应实地查看。

再往西南就是三山了，目前三山的价格还是很可以的，9000元左右很适合刚需，华强悦山府、湖山映在售。目前的三山板块可能是最尴尬的，前两年依靠棚改户发力，销售情况还是很不错的，目前棚改户似乎被耗尽，销售并不是很乐观，也可能与其位置、配套、未来规划有关吧。

三，江北。

江北因在长江以北，虽与江南仅隔一条长江，但发展却倍受制约。目前该区域内并无在售的新房，西湾花园、中江新城、中江新城B、中丞2104号宗地、2116号宗地等纯新盘下半年预计会陆续上市，价格应在8000元/平左右，芜湖长江三桥的通车，对于大龙湾片区来说，也是更加缩短了与芜湖主城区的距离。

2020年，芜湖市第十六届人民代表大会上，芜湖明确提出抢抓机遇、开放发展中做实地缘芜湖，实施拥江发展战略，大龙湾片区才真正加速发力，迎来了发展新起点。长远来看，未来还是不错的。

但江北目前几乎无配套可言，学校、医院、商圈等，不建议刚需在此购房。

四，城北。

城北目前几乎无新房可售，奇瑞新里城几乎无新房在售，鼎邦家和园二期不知何时才能启动。宜居香城湾目前有现房在售，5000元左右，对于刚需过渡还是可以的。但为公租房改造，户型不是很好，品质、绿化、物业也很一般。为国企宜居集团开发，无风险，一期已交付。

但位置偏远，配套不是很成熟，和万春很像，有轻轨站，感兴趣的可以去看看。

目前芜湖针对刚需，还有三大利好政策，一是安家政策，首套房本科生补助两万+契税全免。二是大学生稳定就业政策，本科生稳定就业有一万元的补助，分两次发放。三是惠居公司利率支持政策，针对全日制本科生购房首套房利率是4.41%，而商业银行目前首套房是5.88%，了解一下。

城市的竞争，归根结底还是人才的竞争。但居住是民生之本，“安家”才能立业，“安居”才能乐业。